74076 Heilbronn - Heilbronn, Stadt

Urbane Oase! FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
379.000 €
Objektnr. FALC-AF-27414
132,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
3
Etage:
1 / 5
Baujahr:
1963
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
132,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
5,96 m²
Gesamtfläche:
157,00 m²
Nutzfläche:
25,00 m²
Vermietbare Fläche:
157,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.871 €/m²
Kaufpreis:
379.000 €
Hausgeld:
172 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"

Machen Sie in Heilbronn Ihre Träume wahr...

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn möchte Ihnen heute diese wunderschöne 5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage vorstellen, welche sich am Fuße des Wartbergs in Heilbronn befindet. Das Gebäude besteht aus 3 aneinandergereihten Häusern mit insgesamt 15 Parteien, von welchen 3 Parteien in Ihrem Hausteil ansässig sind. Es wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise erstellt und verfügt im Keller über eine Waschküche sowie einen Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Jede Partei verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung; die Gastherme Ihres Objektes wurde im Zuge einer Kernsanierung 2018 ebenfalls erneuert. Bis auf die Heizkörper sowie die Fenster (Holzrahmen, zweifach verglast aus späten 90ern) ist somit alles in Ihrer Wohnung auf dem neuesten Stand.

Dieser Wohntraum verfügt in der 1. Etage auf ca. 99 m² verteilt über eine Diele, drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine voll ausgestattete Küche, ein Duschbad und eine separate Toilette. Im Dachgeschoss befindet sich darüber hinaus ein zusätzliches, komplett ausgebautes Zimmer mit Dachfenster (ca. 30 m² Grundfläche, mit Dachschräge). Im Untergeschoss steht Ihnen für Vorräte und allerlei Nützliches ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt in der eigenen Garage oder auf dem separaten Stellplatz.

Sollten Sie das Objekt zur Vermietung geplant haben, können Sie durch die gute Lage im Durchschnitt mit einer Miete von ca. 1250 € rechnen.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2022 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 962,64 €, davon gehen 750,00 € in die Rücklage
Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betragen: 1.100,28 €
Monatlich werden 172 € abgebucht, davon trägt ca. 90 € der Mieter

Die Rücklagen für das Gesamthaus betrugen zum 31.12.2021 insgesamt 84.674,22 €.

Hereinkommen, leben und genießen - In diesen vier Wänden wird sich jedermann wohlfühlen!

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Urbanes Wohnen mit Stil!

Freuen Sie sich, heute Ihr neues Heim zu erkunden!

Das Haus einmal betreten, begeben Sie sich in das 1. Obergeschoss. Sie finden sich in der weitläufigen Diele wieder, welche viel Platz für Schuhe und Garderobe bietet. Alle Wohn- und Schlafräume sowie die Diele sind mit ECO-Vinyl in Holzoptik ausgestattet, die Wände sowie die Türen sind in neutralem Weiß gehalten. Der erste Raum gegenüber des Eingangs wird derzeit als Ankleideraum für die Familie genutzt, bietet sich aber auch ideal als helles Kinder- oder Arbeitszimmer an. Etwas größer ist das Nachbarzimmer, ebenfalls ideal für den Nachwuchs, mit viel Raum für Spielsachen, Schreibtisch, Kreativ-Ecke und allem Nützlichen, was man so braucht.

Das große Wohnzimmer daneben bietet auch Platz für Ihren Essbereich und ist durch den Balkonzugang auf der nordwestlichen und ein großes Fenster auf der nordöstlichen Seite herrlich lichtdurchflutet. Die Wellness-Oase für Sonnenanbeter wiederum ist vor Regen geschützt und verfügt zusätzlich über eine breite Markise. So können Sie hier bei nahezu jedem Wetter entspannte Stunden genießen. Am Ende des Flures finden Sie nun den größte aller Schlafräume. Er bietet genug Stellmöglichkeiten für einen ausladenden Kleiderschrank und selbst eine Kommode findet noch ohne Probleme Ihre Heimat hier. Morgens werden Sie von den ersten Sonnenstrahlen des Tages gekitzelt und können nach einer erholsamen Nacht gestärkt in den Tag starten!

Modern und ansprechend begrüßt Sie dafür das Duschbad - zugänglich über eine Schiebetüre, an den Wänden hell und raumhoch gefliest, die schönen Bodenfliesen bringen Pfiff und gute Laune in den Tag. Der Nassbereich mit Regendusche ist etwas erhöht, bietet unter dem Fenster einen eingelassenen Mauervorsprung als Abstellmöglichkeit für Ihre Utensilien und ist mit einer stilvollen Glasschiebetür ausgestattet. Der moderne Waschtisch in Holzoptik mit aufgesetztem Waschbecken und Wandarmatur nimmt elegant Ihre Handtücher auf und im Spiegelschrank darüber können Sie zum Schluss das Ergebnis Ihrer Bemühungen bewundern. Klein und kompakt, aber praktisch separiert finden Sie im Nebenraum die Toilette mit kleinem Handwaschbecken wieder.

Die Küche, ein Traum für Hobbyköche, ist mit einer praktischen, funktionellen und ansprechenden Einbauküche ausgestattet und nutzt die verfügbare Fläche optimal aus. Sie strahlt in einem warmen, dunklerem Mint-Ton kombiniert mit einer Arbeitsfläche in Holzoptik Frische und Freude aus, die wunderschönen Bodenfliesen bringen einen letzten Schliff mit rein. Sie können sich auf viele Schubladen, die Ihre Waren gut zugänglich machen, einen Apotheker-Schrank, eine Spülmaschine sowie einen Backofen auf Arbeitshöhe einstellen. Die wahre Küchenfee wird sich aber besonders über den Gasherd freuen - schneller und effizienter, aber auch kostengünstiger geht es kaum!

Im Dachgeschoss steht Ihnen zusätzlich zu Ihrer Wohnung noch ein weiterer Raum zur Verfügung. Er ist voll ausgebaut, verfügt über eine Grundfläche von ca. 30 m² und bietet ein Dachfenster zur Belüftung. Unser Bild zeigt einen Vorschlag, wie dieser Raum einmal aussehen könnte. Denkbar wäre aber auch ein Arbeitszimmer oder ein Sportraum, wo Sie ungestört sind.

Darüber hinaus steht Ihnen im Untergeschoss ein eigener Kellerraum sowie vor dem Haus eine Garage und ein separater Stellplatz für Ihr(e) Fahrzeug(e) zur Verfügung.

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Weinstadt mit vielen Facetten - Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 126.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt - zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Das hier beschriebene Objekt befindet sich in einer Top-Lage direkt in Heilbronn: Die B27 sowie die B39 sind schnell zu erreichen und dennoch wohnen Sie ruhig. In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr. Auch die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen sind nur wenigen Gehminuten entfernt. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten und auch für Studenten ist die Lage ideal - nur ca. 1,5 km sind es bis zum Bildungscampus Heilbronn.

Eine familienfreundliche Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage macht alles möglich!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.05.2029
Verbrauchkennwert:
100.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1963
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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