53424 Remagen - Remagen

Unternehmer-Villa im Park!

Kaufpreis
499.500 €
Objektnr. FALC-TM-17101
340,00 m² Wohnfläche
12 Zimmer
4 Badezimmer
Sauna
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Villa
Zimmer:
12
Badezimmer:
4
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1959
Zustand:
Teilweise renovierungsbedürftig
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Einliegerwohnung:
Ja
Sauna:
1
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
340,00 m²
Grundstücksfläche:
1.245,00 m²
Nutzfläche:
70,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.469 €/m²
Kaufpreis:
499.500 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1979800

Wer das Außergewöhnliche sucht, hat es hier gefunden. Die eindrucksvolle Villa oberhalb der Apollinaris-Kirche bietet jeglichen individuellen Gestaltungsraum.
Das Haus in seiner jetzigen Raumaufteilung ist jederzeit umgestaltbar und auf Ihre Wünsche anpassbar.
Durch die Marmorgesäumte Haustür betreten Sie den Flur. Nach rechts abbiegend erreichen Sie die Wohnräume des Erdgeschosses. Angeführt durch ein Herrenzimmer betreten Sie durch den offenen Wanddurchbruch das Wohnzimmer mit angeschlossener, großräumiger Küche. Durch Glasschiebeelemente können Sie das Haus zum Terassenbereich verlassen.
Aus dem Flur gerade aus erreichen Sie den ersten Schlafbereich mit weiteren Zimmern und einer Toillette. Aus dem Masterschlafraum begehen Sie über eine Treppe den Wellnessbereich des Hauses bestehend aus Sauna, großräumigen Bad und Fitnessraum. Hier gelangt man zusätzlich in den hinteren Garten.

Das Obergeschoss kann zum separierten Wohnen autarkt genutzt werden oder bietet weitere mannigfaltige Schlafraummöglichkeiten. Eine derzeit eingebaute Küche und ein Bad runden diese Etage ab.

Im Souterrain befinden sich ebenfalls Schlaf -, Büro-, Vorrats- und Werkstatträume.
Zur weiteren Nutzung steht ein großer Partyraum mit Bar und Theke zur Verfügung.

Die vom Haus zugängliche Garage mit meterhohem Rolltor diente zuletzt als Parkplatz eines Großraumwohnmobils. Hier ließe problemlos eine KFZ-Werkstatt einrichten.

Gerne möchten wir Sie zu unserer 360°-Besichtigung einladen, zu finden unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1979800

Das gesamte Haus darf als renovierungsbedürftig betitelt werden. Alle Ausstattung ist funktionsfähig. Die gesamten Fenster des Hauses besitzen Holzrahmen und sind doppelverglast. Auszunehmen sind diverse Kellerfenster.
Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung. Ebenso erfolgt die Warmwasserversorgung.
Einige Rollläden sind elektrisch.

Die Zufahrt zum Haus führt über das Nachbargrundstück, wo ein eingetragenes Wegerecht im Grundbuch besteht.

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 0170 - 40 895 40.
FALC-Immobilien Thomas Mittler

Remagen ist ein schöne Kleinstadt, idyllisch am Rein gelegen. Nach Bonn sind es nur wenige Km Fahrt, in die andere Richtung ist Koblenz auch schnell erreicht (ca. 30 Km). Das wunderschöne Mittelrheintal, die angrenzende Vulkaneifel sowie die Nähe zur ehemaligen Bundeshauptstadt Bonn bieten mannigfaltige Freizeit- und Erlebnismöglichkeiten.
Selbstverständlich kann man in den großzügigen Gewerbegebieten sowie der gemütlichen Innenstadt alle Dinge des täglichen Bedarfs decken. Fährt man nach Bonn, werden auch höchste Ansprüche an ein Einkaufserlebnis oder kulturelle Angebote befriedigt.

Das Haus selbst befindet sich in bester Lage an der Straße Richtung Birresdorf.
In Remagen finden Sie natürlich auch zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, die in dem kleinstädtischen Umfeld sicher und schnell zu erreichen sind. Remagen verfügt sogar über eine eigene Hochschule (Sportmanagement) und darf sich deshalb auch Universitätsstadt nennen.

Von Bonn finden Sie Anschluss an das Autobahnetz in alle Richtungen. Der Bahnhof Remagen bietet direkten Anschluss an alle Bahnen der Rheinschiene.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.07.2028
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
242.10 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1959
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Mittler 0170-40 895 40
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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