RESERVIERT**12,7% Rendite, hoher Cashflow - Eine Eigentumswohnung mit 2 Einheiten in Vogelbeck**

Zum Verkauf steht eine besondere Eigentumswohnung in einem Fachwerkhaus in ruhiger Lage von Vogelbeck. Die Immobilie umfasst zwei separat zugängliche Wohneinheiten, die laut Teilungserklärung jedoch als eine einzige Eigentumswohnung deklariert sind. Insgesamt besteht das Haus aus lediglich zwei Wohneinheiten, was ein ruhiges und privates Wohnerlebnis gewährleistet.

Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die darüberliegende Einheit im Obergeschoss erstreckt sich über ca. 92 m² Wohnfläche und umfasst vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche. Beide Wohnungen verfügen über eigene, separate Eingänge, was ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung ermöglicht – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 450 € vermietet, die Obergeschosswohnung für 600 €. Daraus ergibt sich eine jährliche Gesamtkaltmiete von 12.600 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 465 €, wovon ca. 350 € umlagefähig sind.

Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem einfachen, gepflegten Zustand. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit soliden Mieteinnahmen und stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Platzbedarf dar.