Deutschland
zum Kauf
38855 Wernigerode - Deutschland - Sachsen-Anhalt - Harz - Wernigerode
Unkompliziertes Aufteilerprojekt gesucht? Hier genau richtig!
Kaufpreis
749.000 €
Objektnr.
FALC-PaSi-67047
365,00 m²
Grundstücksfläche
1907
Baujahr
Ferienimmobilie
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
20,0
Badezimmer:
8
Baujahr:
1907
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Küche:
Einbauküche
Boden:
Laminat
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Ferienimmobilie:
Ja
Wohnfläche:
611,00 m²
Gesamtfläche:
611,00 m²
Grundstücksfläche:
365,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
749.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.225,00 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
5,95% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Willkommen zu Ihrem neuen Aufteilerprojekt! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage ist bereits aufgeteilt nach WEG und bietet sich daher bestens für ein unkompliziertes Handelsprojekt an!
Die Hauptgewerke befinden sich in einem guten Zustand, was für eine langfristige Werterhaltung und minimale zukünftige Investitionen sorgt.
Die Wohnungen wurden kontinuierlich modernisiert und bieten modernen Wohnkomfort. Langjährige und zufriedene Mieter schätzen das gepflegte Ambiente und die Annehmlichkeiten. Ein gutes Mieterklientel trägt zur stabilen und positiven Mietrendite bei.
IST-Miete: 2.860,00€ aufgrund selbst genutzter Wohnungen
SOLL-Miete: 4.652,00€ bei Vollvermietung und Mietanpassungen
- 8 Wohneinheiten mit Größen zwischen 50m² und 120m²
- Gesamtwohnfläche von 611m²
- 10 kWp Photovoltaikanlage aus
- Gaszentralheizung aus 2023 (Contracting bei den örtlichen Stadtwerken)
- Fenster mit 2-facher Isolierverglasung
- Dacheindeckung erneuert
- Laufend renovierte Wohneinheiten
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, zentralen Lage in Wernigerode, bekannt für historische Architektur und die Nähe zum Harz. Die Straße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, umgeben von gepflegten Häusern und guter Infrastruktur.
Für Kapitalanleger ist die Lage ideal: Die A 36 in 3 km erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle in 70 m und dem Hauptbahnhof in 630 m Entfernung. Ein Kaufland-Supermarkt ist 340 m entfernt, Arztpraxen und Apotheken sind in 700 m erreichbar. Die demografischen Daten zeigen Potenzial für seniorengerechtes Wohnen, mit einem Durchschnittsalter von 53 Jahren und geringem Leerstand von unter 2 %. Die Wohnfläche pro Kopf beträgt 40 m². Diese Immobilie bietet eine stabile Nachfrage und attraktive Lage, ideal für Investoren.
Nehmen Sie Ihre (Wohn-/Anlage-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Büro Harz: 039452 - 47 999 0, harz@falcimmo.de
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.02.2035
Verbrauchkennwert:
122,19 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1907
Ausstellungsdatum:
12.02.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr