53844 Troisdorf - Troisdorf

Und da zahlen Sie noch Miete?

Kaufpreis
129.000 €
Objektnr. FALC-AL-17122
62,00 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1 Badezimmer
Seniorengerecht
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
1
Etage:
1 / 6
Baujahr:
1975
Verfügbar ab:
kurzfristig
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Tiefgaragenstellplätze:
1
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
62,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
1,00 m²
Gesamtfläche:
67,00 m²
Nutzfläche:
5,00 m²
Vermietbare Fläche:
62,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.081 €/m²
Kaufpreis:
129.000 €
Hausgeld:
320 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Das solide Mehrfamilienhaus besticht durch Lage, moderne Grundrisse und solide Ordentlichkeit und wurde auf einem sehr großen Areal gebaut. Der funktional liebevolle Grundriss der Wohnung lässt keine modernen Wohnwünsche offen. Die Wohnung wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten!

Die ca. 62m² große und sehr ruhige Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und modernem großen Bad befindet sich im Erdgeschoss. Durch den Eingangsbereich gelangen Sie über die Treppe direkt in Ihre Wohnung.

Nach Betreten eines Zwischenflurs mit Stellmöglichkeiten für die Garderobe gelangen Sie rechter Hand in den hell gestalteten und sehr großen Wohnraum mit gemütlichem Essbereich. Von hier aus betreten Sie Ihre Küche, die aktuell mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Des Weiteren gelangen Sie hier zum Highlight dieser Wohnung, dem großen Balkon. Durch die spezielle Lage der Wohnung innerhalb des Wohnkomplexes ist hier Ruhe und der Ausblick ins Grüne absolut gewährleistet. Zurück im Flur kommen Sie in das Bad mit Duschwanne und modernen Badeinrichtungen. Neben dem Badezimmer befindet sich ein kleiner Abstellraum, der es aber in sich hat. Hier hätten Sie die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine und den Trockner in der eigenen Wohnung aufzustellen. Diese Möglichkeit gibt es zwar im gemeinsamen Wasch- und Trockenraum auch, hier ist es aber sicher privater. Der großzügige Schlafraum am Ende des Flures bietet allen Platz, um ein großes Schlafzimmer zu beherbergen.

Zur Wohnung gehört ein ca. 5m² großer Kellerraum, ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, von diesem aus können Sie bequem Ihre Wohnung durch das Haus erreichen.

Das grundsolide Haus stellt eine bezahlbare moderne Wohnalternative dar. Der moderne Schnitt sowie die Helligkeit der Räume werden Sie überzeugen.

Die Wohnung ist vollständig mit Laminat oder Fliesen ausgestattet. Eine zentrale Gas-Brennwertheizung lässt geringe Energiekosten zu.

Die gesamte Längsseite ist mit großen doppelisolierten Kunststofffenstern ausgestattet und lassen so alle Räume hell und freundlich wirken. Alle Fenster verfügen über Rollläden.

Das Badezimmer ist modern gefliest und mit modernen Badmöbeln ausgestattet. Die Einbauküche kann mit erworben werden.

Ein Fahrradkeller kann mitbenutzt werden. Der Hausmeister kümmert sich um alle Belange der Eigentümer.

Das Hausgeld (inkl. Hausmeister, Flurreinigung, Kabelanschluss und Heizung) ist mit ca. 300,- € moderat und beinhaltet alle üblichen Kostenanteile.

Kurzum: Eine Wohnung zum Verlieben und Wohlfühlen in ruhiger Atmosphäre.

Über die Tiefgarage (im Preis inbegriffen) betreten Sie Ihre Wohnung trockenen Fußes.

Durch Ihren besondere Schnitt wirkt die Wohnung deutlich größer und kann auch aufgrund der wenigen Stufen bis ins hohe Alter gut genutzt werden. Sie können auch nach Ihrer eigenen Nutzung immer gut die Wohnung als lebenslange Kapitalanlage verwenden.

Diese schöne Wohnung liegt zwischen den Ortsteilen Sieglar, Oberlar und Mitte. Das Haus selber liegt an einer ruhigen Seitenstraße, der Eingang ist nur über einen fußläufigen Weg zu erreichen.

Der angrenzende Stadtteil Sieglar und das Stadtzentrum von Troisdorf kann mit einer ganzen Reihe von Einrichtungen punkten: wie beispielsweise Schulformen aller Art, einer Stadtbibliothek, einem Krankenhaus, einem Einkaufszentrum sowie nicht zuletzt einem weiträumigen Gewerbegebiet. Das Haus liegt an einer wenig befahrenen Seitenstraße, eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ein absolutes Highlight ist der ebenfalls nur wenige Minuten entfernte Sieglarer See.

Rund 8.900 Menschen wohnen in Sieglar, welches als angenehmer Wohnort mit ausgezeichneter Anbindung an Köln und Bonn gilt. Trotz raschem Wachstum kommt in diesem Stadtteil auch die Natur nicht zu kurz.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken, kulturelle Einrichtungen, Cafés und Restaurants finden Sie in geringer Entfernung. In nur wenigen Fahrminuten sind Sie auf der A59 in alle Richtungen. Auch Sportbegeisterte und Naturfreunde werden in der reizvollen Umgebung schnell ihre neue Heimat finden.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
19.07.2028
Verbrauchkennwert:
149.50 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1975
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Laarmann 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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