zum Kauf
Grundrisse
38112 Braunschweig - Vorwerksiedlung

Überraschung im Braunschweiger Norden! FALC Immobilien Braunschweig

Objektnr. FALC-FM-22463
140,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reiheneckhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1956
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
140,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
25,00 m²
Grundstücksfläche:
370,00 m²
Gesamtfläche:
210,00 m²
Nutzfläche:
70,00 m²
Vermietbare Fläche:
140,00 m²

Eine gute Wohnmöglichkeit im Braunschweiger Norden - ruhig gelegen und vor allem auf dem zweiten Blick mit überraschenden Ein- und Ausblicke!

Wir von FALC Immobilien präsentieren Ihnen dieses ruhig gelegene Reiheneckhaus in der Vorwerksiedlung!
Dieses, ursprünglich in der Mitte der 1950er Jahre gebaute Haus, erwartet Sie mit ca. 140 m² Wohnfläche, sowie einer großen Süd-Terrasse und einen Vollkeller. Hier sind Hobby- und Handwerkerräume gut untergebracht.
Im Wohnzimmer spendet ein Kamin wohlige Wärme - grade jetzt in der wechselhaften Jahreszeit ein echter Mehrwert! Weitere Highlights sind das große Badezimmer im Obergeschoss, welches über eine begehbare Dusche und eine große Badewanne verfügt - sowie die uneinsehbare, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der Garten bietet genügend Fläche und Möglichkeien zum Gestalten nach den eigenen Wünschen.

Zusätzlich verfügen Sie über zwei Einstellplätze und eine Garage, welche sich im nahegelegenen Garagenhof befindet. Diese kann von Ihnen für eine Miete von (aktuell)
50 € /Monat übernommen werden.

Weitere Ausblicke und Einblicke erhalten Sie in einem persönlichen Termin. Ob Telefonisch, digital oder persönlich vor Ort! Wir von FALC Immobilien freuen uns auf Sie!

Die Räumlichkeiten auf einem Blick - im Überblick:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche inkl. Essmöglichkeit, Gäste-WC, Terrasse, Abstellkammer, Flur

Obergeschoss: Badezimmer mit begehbarer Dusche und großer Badewanne, 3 Schlafzimmer und Flur

Keller: Dusche/WC, Werkraum, etc.

Die Räume sind gefliest oder mit Laminat versehen - alle Wände sind verputzt bzw. gefliest. Eine Küche, mit allen erforderlichen Elektrogeräten, ist vorhanden. Hier können Sie, (nahezu) ungestört, die leckeren Speisen zubereiten, um diese im Familienkreis oder mit Freunden zu genießen.

Im Braunschweiger Norden gelegen - die Wohnlage zeichnet sich durch gute (Nah-)Verkehrsanbindung sowie Naherholungsmöglichkeiten aus.

Einige der größten Arbeitgeber der Region sitzen fast um die Ecke und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist das Stadion der Eintracht sowohl mit der Straßenbahn als auch fußläufig gut erreichbar.
Die Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten, z.B. Ölper See oder Wasserwelt liegen ebenfalls "um die Ecke".

Auch die Autobahnanschlüsse sind äußerst verkehrsgünstig gelegen - die nächstgelegene Auffahrt zur Stadtautobahn A391 ist knapp fünf Minuten mit dem Auto entfernt - die Innenstadt von Braunschweig erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten - oder noch besser: die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist drei Gehminuten entfenrt - mit der M1 fahren Sie binnen 15 Minuten in die Innenstadt (ca. 5 km entfernt); Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.11.2031
Verbrauchkennwert:
44.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1956
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Fabian Mannecke 0157 / 744 56 249
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Wünschen Sie einen Rückruf?
Jetzt Termin vereinbaren!

Rückrufzeit:*

* Pflichtfelder

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: