zum Kauf
Grundrisse
38112 Braunschweig - Vorwerksiedlung

Überraschung im Braunschweiger Norden! FALC Immobilien Braunschweig

Objektnr. FALC-FM-22463
140,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reiheneckhaus
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1956
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
140,00 m²
Nutzfläche:
70,00 m²
Gesamtfläche:
210,00 m²
Grundstücksfläche:
370,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
25,00 m²
Vermietbare Fläche:
140,00 m²

Eine gute Wohnmöglichkeit im Braunschweiger Norden - ruhig gelegen und vor allem auf dem zweiten Blick mit überraschenden Ein- und Ausblicke!

Wir von FALC Immobilien präsentieren Ihnen dieses ruhig gelegene Reiheneckhaus in der Vorwerksiedlung!
Dieses, ursprünglich in der Mitte der 1950er Jahre gebaute Haus, erwartet Sie mit ca. 140 m² Wohnfläche, sowie einer großen Süd-Terrasse und einen Vollkeller. Hier sind Hobby- und Handwerkerräume gut untergebracht.
Im Wohnzimmer spendet ein Kamin wohlige Wärme - grade jetzt in der wechselhaften Jahreszeit ein echter Mehrwert! Weitere Highlights sind das große Badezimmer im Obergeschoss, welches über eine begehbare Dusche und eine große Badewanne verfügt - sowie die uneinsehbare, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Der Garten bietet genügend Fläche und Möglichkeien zum Gestalten nach den eigenen Wünschen.

Zusätzlich verfügen Sie über zwei Einstellplätze und eine Garage, welche sich im nahegelegenen Garagenhof befindet. Diese kann von Ihnen für eine Miete von (aktuell)
50 € /Monat übernommen werden.

Weitere Ausblicke und Einblicke erhalten Sie in einem persönlichen Termin. Ob Telefonisch, digital oder persönlich vor Ort! Wir von FALC Immobilien freuen uns auf Sie!

Die Räumlichkeiten auf einem Blick - im Überblick:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche inkl. Essmöglichkeit, Gäste-WC, Terrasse, Abstellkammer, Flur

Obergeschoss: Badezimmer mit begehbarer Dusche und großer Badewanne, 3 Schlafzimmer und Flur

Keller: Dusche/WC, Werkraum, etc.

Die Räume sind gefliest oder mit Laminat versehen - alle Wände sind verputzt bzw. gefliest. Eine Küche, mit allen erforderlichen Elektrogeräten, ist vorhanden. Hier können Sie, (nahezu) ungestört, die leckeren Speisen zubereiten, um diese im Familienkreis oder mit Freunden zu genießen.

Im Braunschweiger Norden gelegen - die Wohnlage zeichnet sich durch gute (Nah-)Verkehrsanbindung sowie Naherholungsmöglichkeiten aus.

Einige der größten Arbeitgeber der Region sitzen fast um die Ecke und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist das Stadion der Eintracht sowohl mit der Straßenbahn als auch fußläufig gut erreichbar.
Die Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten, z.B. Ölper See oder Wasserwelt liegen ebenfalls "um die Ecke".

Auch die Autobahnanschlüsse sind äußerst verkehrsgünstig gelegen - die nächstgelegene Auffahrt zur Stadtautobahn A391 ist knapp fünf Minuten mit dem Auto entfernt - die Innenstadt von Braunschweig erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten - oder noch besser: die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist drei Gehminuten entfenrt - mit der M1 fahren Sie binnen 15 Minuten in die Innenstadt (ca. 5 km entfernt); Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

Nehmen Sie Ihre (Wohn-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil des vom Verkäufer zugesagten Erfolgshonorars zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,98% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Fabian Mannecke, fabian.mannecke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.11.2031
Verbrauchkennwert:
44.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1956
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Fabian Mannecke +49 157 74456249

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