zum Kauf
Grundrisse
65934 Frankfurt-Nied - Nied

Über allem sein und Dachterrasse will ich haben!

Kaufpreis
549.000 €
Objektnr. FALC-MAK-26605
128,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
10
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1991
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Absprache
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
128,00 m²
Nutzfläche:
32,00 m²
Gesamtfläche:
128,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
18,00 m²
Vermietbare Fläche:
128,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
549.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.289 €/m²
Provision:
keine

Herr Marcus Kanert von FALC Immobilien bietet Ihnen diese traumhafte Vier- Fünfzimmerwohnung in Frankfurt-Nied an. Diese befindet sich im Dachgeschoss eines Zehn-Parteien-Wohnhauses und erstreckt sich über insgesamt ca. 128m². Die Dachschrägen verleihen der Wohnung sehr viel Charme.

Es erwartet Sie ein großzügiges Treppenhaus und Sie betreten Ihr neues Zuhause über die lange Diele.
Zu Ihrer Linken befindet sich das große Dachstudio (welches man in mehrere Zimmer aufteilen kann), sowie die zwei schönen Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne.

Zur Rechten finden Sie zwei weitere Schlafzimmer, die Küche (die ebenfalls Platz für einen kleinen Essbereich bietet), gefolgt von dem geräumigen Wohn- und Essbereich von dem man Zugang zur großen Dachterrasse hat.

Weiterhin gehören zu dieser Wohnung ein privater Stellplatz auf dem abgeschossenen Grundstück, Fahrradstellplätze im Keller, einen Platz zum Waschen und Trocknen der Wäsche und ein sehr großer Kellerraum.

Hier ist an alles gedacht, hier macht das Wohnen Spaß!

Gesamtpreis: 549.000,00,- € provisionsfrei!

Die stilvolle Gestaltung dieser Wohnung erfreut das Auge.

In der ganzen Wohnung sind die Böden mit trendfarbigem, hochwertigem Laminat- und Vinylbodenbelägen ausgestattet. Küche und Bad, Flur und Wohnzimmer sind mit hellen Fliesen belegt, die perfekt zu den Lichtverhältnissen in der Wohnung passen.

Das Wohnhaus wurde 1991 weit über den damaligen Standards gebaut. So bieten die bereits erneuerten Fenster, Dach und die Außenwände auch heute noch einen sehr guten Wärmedurchgangskoeffizient.

Das sorgt sowohl im Sommer als auch im Winter für ein angenehmes Raumklima und sehr niedrige Verbrauchskosten.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Räumlichkeiten erfolgt über eine neuwertige Gaszentralheizung.

Der große Kellerraum mit 14 m², sowie ein Fahrrad und Kinderwagen Raum und die Waschküche stehen Ihnen im Keller zusätzlich zur Verfügung.

Der Abstellplatz für Ihr Kraftfahrzeug ist natürlich ebenfalls für Sie bereits reserviert.

Frankfurt-Nied liegt etwa 5,7 km westlich der Frankfurter Hauptwache, nördlich des Mains am Unterlauf des Flusses Nidda. Nachbarstadtteile von Nied sind im Westen Höchst, im Norden Sossenheim, im Osten Griesheim und im Süden jenseits des Mains Schwanheim.

Im nahegelegenen Niedwald befindet sich der frei zugängliche Selzerbrunnen, ein Mineralbrunnen, dessen Wasser zwar trinkbar ist, jedoch einen hohen Anteil Schwefelwasserstoff enthält. Ein zweiter schwefelhaltiger Mineralbrunnen (Faulbrunnen) befindet sich innerhalb der Eisenbahner-Siedlung in der Straße Brunnenpfad.

Verschiedene Naturschutzmaßnahmen an der Nidda, an den Altarmen und im Niedwald machen diese Wald-Auenlandschaft zu einem beliebten Erholungs- und Ausflugsziel.
Ein Freibad und ein Hallenbad sind zu Fuß erreichbar. Auch Höchst mit seiner schönen Altstadt ist in 5 Minuten zu Fuss zu erreichen.

Nied ist an das Frankfurter Straßenbahnnetz (200 Meter) und an die S-Bahn Rhein-Main (800 Meter) angeschlossen und hat eine perfekte Anbindung an Autobahnen (A66, A3, A5)

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Wir behalten uns vor ein digitalen Kaufpreisfinder zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitaler Kaufpreisfinder bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, E-Mail: marcus.kanert@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.03.2029
Verbrauchkennwert:
122.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1991
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Marcus Kanert +49 176 63743229
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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