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Grundrisse
75031 Eppingen / Richen - Eppingen

Tür zu, Wohlfühlen an - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
299.000 €
Objektnr. FALC-AF-29498
179,58 m² Wohnfläche
8 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Stellplätze:
1
Wohneinheiten:
2
Baujahr:
1965
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Außenstellplätze:
1
Einliegerwohnung:
Ja
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
179,58 m²
Nutzfläche:
110,50 m²
Gesamtfläche:
290,08 m²
Grundstücksfläche:
700,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
24,20 m²
Vermietbare Fläche:
290,08 m²
Kosten
Kaufpreis:
299.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.665 €/m²
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "sonstige Angaben" in unserem Exposé

Ein neues Haus, ein neuer Mensch. (Johann Wolfgang von Goethe)

Sie sind auf der Suche nach einem perfekten Wohn(t)raum zum Leben, Arbeiten, Faulenzen, Träumen, Feiern...? Unsere Immobilie stellt den idealen Neustart für Sie und Ihre Familie dar!

Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert hier einen circa 179,58 m² großen Wohntraum mit viel Potenzial. 1965 auf circa 700 m² Grundstücksfläche errichtet, wurde dieses herrliche Zweifamilienhaus im Jahr 1971 um einen Anbau erweitert. Zwei Etagen, voll unterkellert, ein Spitzboden, eine Photovoltaik-Anlage, zwei Balkone, ein weitläufiger Garten und ein Außenstellplatz warten nun auf ihren neuen Eigentümer - und dieser könnten schon bald Sie sein!

Neben insgesamt 8 Zimmern wird Ihnen hier viel geboten, um sich so richtig wohl zu fühlen. Profitieren Sie von einer kommunikativen Atmosphäre in Verbindung mit gemütlichen Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied!

Die bisherigen Eigentümer haben einiges saniert und renoviert, beispielsweise wurden erst 2021 im Erdgeschoss die Strom- und Wasserleitungen erneuert, ein neuer, aktueller Sicherungskasten wurde eingebaut, die sanitären Anlagen im Gäste-WC wurden 2022 vorbereitet.

Beheizt wird dieses Juwel mit Gas über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2021, die Gasleitungen wurden dabei erneuert. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2020 mit 6,88 kWp für Stromerzeugung in den eigenen vier Wänden, womit der Wert im zuvor erstellten Energieausweis deutlich übertroffen werden dürfte. Die Anlage generierte im Jahr 2021 mit 7.112 kWh Leistung einen Betrag von 3.957,02 Euro.

Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für lichtdurchfluteten Durchblick und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein kleiner Abstellraum, direkt daneben eine praktische Garderobe, eine großzügige Küche mit sich anschließendem Esszimmer, ein weitherziger Wohnbereich mit Balkonanschluss, zwei Schlafräume, ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates WC.

Das Obergeschoss wartet ebenfalls mit einem kleinen Abstellraum auf. Eine großzügige Küche mit sich anschließendem Esszimmer, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Balkonanschluss, zwei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Badewanne dürfen zum Wohnglück natürlich nicht fehlen.

Für schnelles Internet sorgt Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und mit bis zu 50 MBit/s im Upload.

Sie sind bereits jetzt begeistert und können eine Besichtigung kaum abwarten? Dann kontaktieren Sie uns jetzt und senden uns eine Anfrage.

Genießen Sie hier durchweg eine freundliche und helle Atmosphäre!

Im Eingangsbereich wurde ein pflegeleichter, heller Steinboden in Marmoroptik verlegt, passend zur Steintreppe, in gleicher Optik.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht mit großem Platzangebot zum Wohlfühlen. Egal, ob Sie Gäste einladen oder einfach mal mit der ganzen Familie einen entspannten Spiele- oder Filmabend planen - Hier findet jeder genug Platz! Ein heller Laminatboden in Steinoptik verleiht dem Raum eine frische Note.

Ein Sonnenbad nehmen, grillen oder einfach mal abschalten? Das können Sie auf Ihrem neuen Balkon in Richtung Süden!

In ihrem Begleiter in die Welt der Köstlichkeiten verfügen Sie über zahlreiche Einbauschränke in zeitlosem Weiß, abgesetzt durch edle, schwarze Zierstreifen, einen leistungsstarken Herd, einen Backofen auf Brusthöhe, ein Waschbecken mit passender schwarzen Armatur und eine Spülmaschine. Das sich anschließende Esszimmer verfügt über Platz für einen großen Familienesstisch.

Stress und Sorgen verschwinden bis morgen! Ihr neues Tageslichtbadezimmer verwöhnt Sie von Kopf bis Fuß bei einem warmen Schaumbad. Genießen Sie die Ruhe, denn durch das separate WC auf dieser Ebene gibt es keine unerwarteten Störungen.

Sowohl das Unter- als auch das Obergeschoss beherbergen eine Schlafoase, die Sie den Sternen nah sein lässt! Je nach Ihren Bedürfnissen lassen sich im zweiten Zimmer Kinderträume erfüllen oder aber ein Ankleide- oder Arbeitszimmer realisieren.

Auch sonst kann sich das Obergeschoss sehen lassen! Kuscheln Sie im großzügigen Wohnbereich mit Ihren Liebsten, feiern Sie mit Freunden oder strecken Sie Ihr Gesicht der Sonne auf Ihrem angrenzenden Südbalkon entgegen.

Gestalten Sie Ihre neue Küche nach Lust und Laune, der sich anschließende Essbereich bietet Platz für Familienmitglieder und Freunde, die Sie mit Ihren kulinarischen Köstlichkeiten überraschen können.

Auch hier bietet ein Tageslichtbad den Luxus einer Badewanne, um die Seele im Schaumbad baumeln zu lassen.

Zwei Schlafräume bieten sich als Hauptschlafzimmer und Kinderzimmer an. Selbstverständlich eignen sich beide Zimmer auch als Arbeits- oder Ankleidezimmer an.

Das Untergeschoss hat ebenfalls einiges zu bieten! Sie brauchen Platz für Ihre Hobbys? Abstellfläche für Vorräte und sperrige Gegenstände darf auch nicht fehlen? Kein Problem! Toben Sie sich auf circa 80,50 m² aus! Auch Waschmaschinenanschlüsse, die Heizung, die Photovoltaikanlage und ein separater Eingang sind hier zu finden.

Der herrliche Garten lädt Kinder zum Spielen ein und stellt eine Leinwand für "grüne Ideen" dar!

Ziehen Sie glücklich ein in Ihr neues Eigenheim - Was noch fehlt, ist Ihre Anfrage! Wir freuen uns auf Sie!

Hier wohnen Sie in idealer Lage!

Zwischen Odenwald und Schwarzwald liegt Eppingen im schönen Kraichgau. Gesegnet von fruchtbaren Lössböden und mildem Klima, zog es schon vor Jahrtausenden Menschen in diese Region und so kann Eppingen auf eine über tausendjährige Geschichte zurückblicken. In sieben Stadtteilen sind rund 22.000 Einwohner zuhause, dabei verteilt sich diese Zahl zur Hälfte auf die Eppinger Kernstadt und zur Hälfte auf die Ortsteile Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Richen und Rohrbach.

Als Große Kreisstadt übernimmt Eppingen zahlreiche Verwaltungsaufgaben in der Region. Darüber hinaus sind verschiedene landes- und kreisangehörige Behörden hier ansässig.

Eppingen versteht sich auch als Einkaufsstadt und als Schulstadt mit insgesamt 13 städtischen Grund- und weiterführenden Schulen.

Besonders durch die Vielzahl historischer Fachwerkbauten ist Eppingen bekannt geworden. Rund um den Pfeiffer Turm scharen sich prachtvoll instandgesetzte und inzwischen fast vollzählig freigelegt Fachwerkhäuser aus der Blütezeit der Stadt. Die verkehrsberuhigte Altstadt lädt zum Bummeln ein.

Eppingen weist mit über 200 Vereinen und Gruppen für Kultur- und Sportinteressen ein breites Spektrum auf. Außerdem bieten die Hallenbäder in Eppingen und Mühlbach neben vielen anderen Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten für Sport und Bewegung.

Auch für Kulturinteressierte bietet sich mit den Veranstaltungen des Kulturforums, den Auftritten der Badischen Landesbühne Bruchsal und den Aufführungen der privaten Theater ein facettenreiches Repertoire in Eppingen. Dazu kommen zahlreiche und vielfältige Ausstellungen im Stadt- und Fachwerkmuseum "Alte Universität" mit ihren Dependancen in Elsenz, Mühlbach und Richen sowie den privaten Sammlungen, die der Öffentlichkeit zur Verfügung stehen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
06.10.2029
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
186.40 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1965
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680

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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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