74722 Buchen (Odenwald) / Rinschheim - Buchen

Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

Kaufpreis
498.000 €
Objektnr. FALC-TL-23112
160,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Seniorengerecht
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
3
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
1
Baujahr:
2020
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Neuwertig
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Nordwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
160,00 m²
Grundstücksfläche:
1.142,00 m²
Vermietbare Fläche:
160,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.113 €/m²
Kaufpreis:
498.000 €
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"

Sie wollten schon immer in einer schönen großen Haus wohnen mit viel Platz für die ganze Familie?

Sie haben individuelle oder ausgefallene Einrichtungsträume?

Hier kann Ihr Traum wahr werden!

Dieses großzügig geschnittene und exklusiv ausgestattete Einfamilienhaus von 2020 verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit einem repräsentativen Ambiente. Das Haus erstreckt sich mit rund 160m² über 2 Etagen.

Schon der edle und ansprechende Eingangsbereich läßt vermuten, dass es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie handeln muss. Der Eingang führt weiter in das beeindruckende Wohn- und Esszimmer. Dieser komplett offen gehaltene lichtdurchflutete Bereich, den hohen Decken und den bodentiefen Fenstern bietet eine atemberaubende Wohnqualität.
Vom ganzen Raum aus haben Sie einen herrlichen Blick auf den großen Garten.

Angrenzend liegt die moderne und top ausgestattete Design-Küche, hochwertigen Einbaugeräten und einer eindrucksvollen Kochinsel, welche den Raum zu einem ganz besonderen Erlebnis macht. Abgerundet wird diese Etage noch mit einem Bad mit bodenebener Dusche und WC, sowie den Zugang in den Hauswirtschaftsraum.

Die traumhaft, schöne Galerie führ in das Obergeschoss des Wohnhauses.

Das Obergeschoss vereint 3 helle und wohnliche Zimmer, ein Bad mit Badewanne, großer, bodenebener Dusche und WC. Zusätzlich gibt es hier noch ein kleines Büro bzw. Hobbyraum.

Das eine Kinderzimmer verfügt über einen schönen Vinylboden. Das Schlafzimmer hat einen zusätzliche Ankleide. Bei der Nutzung der Zimmer können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Hier ist alles möglich!

Der Hauswirtschaftsraum verfügt über allen relevanten Anschlüssen sowie der Heizung und die große Doppelgarage mit elektrischem Garagentorantrieb.

Zum Haus gehört eine Doppel-Garage mit genügend Stauraum.

Bei der Gestaltung der Außenanlage können Sie Ihren Träumen freien Lauf lassen. Die Einfahrt sowie der Terrassen und Gartenbereich können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten und einrichten.

Lassen Sie sich dieses einmalige Anwesen nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser exklusives 3D Falcpanorama ermöglicht Ihnen hier einen ersten Eindruck.
Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2515544

Zusatz: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

Das Wohnhaus ist überwiegend mit einem hochwertigem Vinylboden ausgestattet.

Die Räume haben überwiegend elektrische Rollläden.

Die Küche bietet neben den gängigen Einbaugeräten wie Kühlschrank, Spülmaschine auch eine Induktion-Kochfeld.

Das Haus verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wasserqualität ist durch einen eingebauten Entkalter entsprechend hoch.
Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Jeder Raum verfügt hierbei über eine eigene Wärmeregelung.

Überall wurden 3-Glas-Kunststofffenster eingebaut. Diese sind von außen in einem Anthrazitton und von innen in einem schlichten Weiß gehalten.

Wie Sie den Bildern entnehmen können ist das Haus noch nicht ganz fertig gestellt. Folgende Tätigkeiten müssen vom neuen Eigentümer durchgeführt werden:

- Außenputz Wohnhaus
- Estrich Garage
- Außenanlage
- Treppe / Verkleidung
- Sockelleisten
- Übergangsschienen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser exklusives 3D Falcpanorama ermöglicht Ihnen hier einen ersten Eindruck.
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https://app.immoviewer.com/portal/tour/2515544

Rinscheim ist ein Stadtteil von Buchen (Odenwald) im Neckar-Odenwald-Kreis (Baden-Württemberg).

Buchen (Odenwald) ist eine Stadt im Neckar-Odenwald-Kreis im Norden von Baden-Württemberg. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.

Buchen liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar am Übergang zwischen dem südöstlichen Odenwald und dem Bauland auf 250 bis 500 m ü. NHN, im Dreieck der Großstädte Mannheim, Würzburg und Heilbronn.

Buchen grenzt im Norden an den Landkreis Miltenberg in Unterfranken, dann schließen sich im Uhrzeigersinn folgende Gemeinden des Neckar-Odenwald-Kreises an: Walldürn, Rosenberg, Osterburken, Seckach, Limbach und Mudau.

Das Gemeindegebiet gehört dem Naturpark Neckartal-Odenwald und dem Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald an und wird vom Obergermanisch-Raetischen Limes durchzogen.

Buchen hat als Mittelzentrum zwischen Neckar und Main eine Wirtschaftsstruktur aus Produktion, Handel, Handwerk und Dienstleistungen aufgebaut und in mehreren Gewerbegebieten angesiedelt. Fast die Hälfte der 7000 sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten arbeiten im produzierenden Gewerbe, der Rest überwiegend im Dienstleistungsbereich und Verwaltung.

Buchen ist über die Bundesautobahn 81, Ausfahrt Osterburken, Landstraße (von Süden) oder Ausfahrt Tauberbischofsheim, Bundesstraße 27 (von Norden) her sowie über die A 6, Ausfahrt Sinsheim, B 292 und B 27 (von Südwesten) zu erreichen.

Der Bahnhof Buchen (Odenw) liegt an der Bahnstrecke Seckach–Miltenberg (KBS 784, auch Madonnenlandbahn genannt), die in Buchen Ost einen weiteren Haltepunkt hat und von der Westfrankenbahn betrieben wird. Den ÖPNV nehmen Busse im Verkehrsverbund Rhein-Neckar wahr.

Der Flughafen Stuttgart und der Flughafen Frankfurt am Main sind jeweils etwa 100 km entfernt. Der nächste Landeplatz ist der Flugplatz Walldürn. Der nächstgelegene Binnenhafen ist der Mainhafen in Wertheim.

In Buchen gibt es zahlreiche Schulen (16), zu denen täglich viele Schüler in die ehemalige Kreisstadt pendeln. Buchen hat eine gewerbliche Berufsschule mit Gymnasium für die Fachrichtungen Mechatronik, Informationstechnik und Technik und Management (Zentralgewerbeschule Buchen), ein allgemeinbildendes Gymnasium (Burghardt-Gymnasium Buchen), eine kath. Fachschule für Sozialpädagogik (in Trägerschaft der Erzdiözese Freiburg), eine Hauswirtschaftsschule mit Sozialwissenschaftlichem Gymnasium (Helene-Weber-Schule Buchen), eine Realschule (Abt-Bessel-Realschule), eine Ganztags-Werkrealschule (Karl-Trunzer-Schule) und mehrere Grund- und Werkrealschulen. Daneben gibt es in Buchen drei Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentren mit den Förderschwerpunkten Sprache (Otfried-Preußler-Schule), Lernen (Meister-Eckehart-Schule) und geistige Entwicklung (Alois-Wissmann-Schule), sowie einen Schulkindergarten für körper-, geistig- und sprachbehinderte Kinder.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lunzer 0176 - 329 29 602
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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