zum Kauf
Grundrisse
51597 Morsbach - Morsbach

Traumhaftes Baugrundstück mit Bauplänen für ein Einfamilienhaus

Kaufpreis
97.800 €
Objektnr. FALC-LL-24496
1.405,00 m² Grundstücksfläche
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Wohngrundstück
Erschließung:
vollerschlossen
Bebaubar nach:
§ 34 Nachbarschaft
Grundstücksfläche:
1.405,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
70 €/m²
Kaufpreis:
97.800 €
Käuferprovision:
keine

Dieses einladende Grundstück in leichter Hanglage mit fantastischem Weitblick befindet sich in einer ruhigen Lage in Morsbach - Überholz, umgeben von Wiesen und Wäldern. Naturliebhaber kommen an diesem Standort voll auf ihre Kosten. Das Grundstück liegt in einem harmonischen Dörfchen mit einer guten Anbindung an das Morsbacher Zentrum, das mit all seinen Läden für den täglichen Bedarf innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Der ÖPNV, der Morsbach mit den Städten Waldbröl, Gummersbach und Wissen verbindet, befindet sich ebenfalls im Zentrum.

Hier leben Sie an einem Ort, an dem Sie die Ruhe der Natur tagtäglich genießen können. Ob Sie zeitnah eine Familie gründen oder bald Ihren Ruhestand genießen möchten oder aber Platz für Ihre Tiere brauchen, dieses Grundstück bietet die ideale Grundlage für Ihre Zukunft.

Das ca. 1.405 m² große voll erschlossene Grundstück liegt in einer sich nach Südosten öffnenden Bucht in Morsbach - Überholz in Sackgassenlage und kann in Anlehnung an die Nachbarschaft (BauGB § 34) bebaut werden. Des Weiteren erwerben Sie eine landwirtschaftliche Nutzfläche von ca. 595 m². Die Fläche wird lediglich durch einen, planmäßigen allerdings nicht genutzten, Weg vom Grundstück getrennt.

Bei dem Grundstück ist aufgrund des § 34 BauGB eine Bebauung in Anlehnung der Nachbarschaft vorgesehen. Diese ist durchwachsen und beinhaltet die unterschiedlichsten bauten, sodass Sie auch bei diesem Grundstück Ihren eigenen Traum wahr werden lassen können. Inwiefern diese dann genau umgesetzt werden können, müssen in einer konkreten Bauvoranfrage oder einem Bauantrag geklärt werden.

Es gibt zu diesem Grundstück bereits Pläne für ein Einfamilienhaus, welches sich ideal in die Hanglage des Grundstückes einbindet. Gerne können wir in einem gemeinsamen Gespräch erörtern, ob diese Pläne auch zu Ihren Vorstellungen passt und Ihnen diese Pläne zur Verfügung stellen.

Zur weiteren Veranschaulichung haben wir Ihnen die Grundrisse dieses Hauses dem Exposé beigefügt.

Das Grundstück misst ca. 1.405 m² und bietet mit einer mittleren Breite von 32 Metern und einer Tiefe von ca. 45 Metern einen soliden Baustein für Ihre Traumadresse.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort und sichern Sie sich noch heute die Möglichkeit Ihrem Traumgrundstück ein wenig näherzukommen.

In ländlicher, waldreicher Umgebung liegt dieses Grundstück in Überholz, ca. 15 Autominuten vom Morsbacher Zentrum entfernt am südlichsten Zipfel des Oberbergischen Kreises. Die Städte Gummersbach (38 km), Siegen (35 km) sowie Köln (75 km) sind über die BAB 4 schnell zu erreichen.

Die 10.600-Seelen-Gemeinde Morsbach hat sich in den letzten Jahrzehnten von einer landwirtschaftlich geprägten Kommune zu einem Standort für mittelständische und handwerkliche Unternehmen entwickelt. Vor allem kunststoffverarbeitende Betriebe und die Raummodultechnik sowie der Systemcontainerbau sind mittlerweile überregional, ja international bekannt.
Morsbach ist ein typisches Beispiel dafür, dass Gewerbe und Fremdenverkehr nicht einander ausschließen. Die Gemeinde wirbt als "Feriengebiet im Naturpark Bergisches Land" und wartet mit einer abwechslungsreichen Landschaft auf.

Die vielseitige Infrastruktur, die Ausweisung neuer Wohngebiete und die landschaftlich schöne Lage haben dazu beigetragen, dass sich in der Gemeinde Morsbach in den vergangenen Jahren viele Neubürger niedergelassen haben. Verkehrsmäßig liegt Morsbach längst nicht mehr "weltabgeschieden", wie noch kurz nach dem Krieg. Die Gemeinde wird "eingerahmt" von den Autobahnen A3 Frankfurt-Düsseldorf, A4 Köln-Olpe und A 45 Frankfurt-Dortmund (Sauerlandlinie). An der Bahnlinie Köln-Siegen-Frankfurt kann man im 12 km entfernten Wissen den Zug erreichen. Die Kreisstadt Gummersbach ist mit dem PKW in einer halben Stunde und Köln in einer dreiviertel Stunde zu erreichen.

Grund-, und Gemeinschaftsschule, Volkshochschule, Internat, Kindergärten, praktische Ärzte, Zahnärzte, eine Jugendherberge, Hallenbad, mehrere Sporthallen, verschiedene Kunstrasen- und Tennisplätze und ein Kurpark verdeutlichen beispielhaft die breite Palette der infrastrukturellen Einrichtungen.
Die Gemeinde Morsbach bietet ein generationsübergreifendes, attraktives Wohn- und Lebensumfeld.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Lucas Langel 0160 / 609 2 417
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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