zum Kauf
51491 Overath - Overath

Verkauft - Traumhafter Talblick - Haus sucht neue Familie!

Objektnr. FALC-GS-14179
128,00 m² Wohnfläche
7 Zimmer
2 Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
1
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
5
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1972
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
128,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
1,00 m²
Grundstücksfläche:
419,00 m²
Gesamtfläche:
208,00 m²
Nutzfläche:
80,00 m²

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1629764 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Hier wartet Ihre liebevoll errichtete und sehr geräumige Doppelhaushälfte mit sehr viel Platz für die ganze Familie. Das im Hang gebaute Haus ist 1972 erbaut. Das oberste Geschoss ist in Fertigbauweise entstanden und die beiden unteren Geschosse sind in Massivbauweise erstellt. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig.

Insgesamt 7 Zimmer stehen bereit mit einer Wohnfläche von ca. 128 m2 und einem riesigen zusätzlichen Keller, der vielfältig genutzt werden kann von ca. 80 m2.

Hier lässt sich viel daraus machen!

Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit dem Balkon verbunden, mit direktem Traumblick auf den Dom von Overath-Immekeppel.

Im Untergeschoss finden Sie zusätzlich 3 weitere Schlafzimmer, sowie ein Duschbad und zwei Kellerräume.
Vom Untergeschoss gelangen Sie direkt in den großzügigen, sonnigen Garten. Zur Südseite gelegen, befindet er sich zur Zeit noch im Winterschlaf und wartet auf Ihre liebevolle Neuplanung. Das überdurchschnittlich große Grundstück ist mit 419 m2 das Juwel des Hauses.
Hier können Sie alle Ihre Vorstellungen verwirklichen, ob Spielgeräte und Sandkasten für die Kinder oder / und Chill-Lounge für Sie zum Erholen.

Zum Haus gehört eine unterkellerte, jedoch sanierungsbedürftige Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor.

Wer sich nicht scheut, die Renovierung und Sanierung dieses Hauses in Angriff zu nehmen, wird hier sicherlich belohnt!

Das Wohnzimmer bietet Ihnen und ihrer Familie sehr viel Platz für schöne und gemütliche Stunden.

Durch die große Fensterfront wird das Wohnzimmer mit viel Tageslicht durchflutet.

Der Fußboden ist mit Stäbchenparkett ausgestattet. Die Küche ist gefliest. Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch sowie ein WC.

Das Schlafzimmer, mit Laminatboden versehen, ist durch sein großes Fenster lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz. Der Eingangsbereich ist hell und der zentrale Punkt des Hauses. Von hier gehen alle Räume ab und man gelangt über die massive Treppe in den unteren Wohnbereich.

Im unteren Wohnbereich finden Sie drei weitere Schlafräume, die mit Laminatboden ausgestattet sind.

Die Schlafräume sind hell und geräumig. Außerdem ist in dieser Etage der Heizraum und ein großer Abstellraum untergebracht. Sie finden hier auch noch ein gefliestes Duschbad mit Waschtisch und WC. Alle Fenster verfügen über Rolläden.

Über eine Außentür gelangen Sie in den Gartenbereich und zu der Unterkellerung der Garage.

Das Haus steht in einer begehrten Hanglage in Overath- Immekeppel.

Immekeppel ist ein Ortsteil von Overath, der eingebettet im idyllischen Sülztal liegt. Der Charakter ist geprägt vom Sülztaler Dom und der Hauptstrasse, die viele Geschäfte beherbergt und Startpunkt für viele Wanderwege ist.

Overath ist eine Kleinstadt vor den Toren Kölns mit ca. 27 000 Einwohnern. Hier vereint sich der Charme einer Kleinstadt mit der urbanen Nähe nach Köln.

In wenigen Minuten sind sie an der Anschlusstelle der A4 Richtung Köln.In die Kölner Innenstadt sind es 20 Fahrminuten, nach Bonn in die Innenstadt sind es ca. 42 Fahrminuten. Die nächsten Anschlüsse an die Regionalbahn Richtung Köln/Gummersbach finden Sie im Overather Zentrum sowie in Bensberg. Von dort haben Sie ebenfalls eine Straßenbahnanbindung nach Köln.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig ca. 500 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor der Türe. Immekeppel und Overath bieten nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell eine neue Heimat.

Das wunderschöne Bergische Land mit Fachwerkhäusern, Wanderwegen und viel Natur könnte bereits bald Ihre neue Heimat sein.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.11.2029
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
297.97 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1972
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Gudrun Schnelker 0800 - 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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