74238 Krautheim - Krautheim

Traumhafte Rückzugsoase - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
950.000 €
Objektnr. FALC-AF-27271
220,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Wintergarten
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1917
Zustand:
Gepflegt
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Osten, Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
220,00 m²
Nutzfläche:
35,00 m²
Gesamtfläche:
255,00 m²
Grundstücksfläche:
984,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
14,51 m²
Vermietbare Fläche:
255,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
950.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.318 €/m²
Käuferprovision:
3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben

Leben im Heute mit Geschichte von Gestern!

Suchen Sie nach der idealen Lage zum Träumen für sich und Ihre Familie? Sie brauchen Platz und lieben den charmanten Fachwerkstil? Oder sind Sie vielleicht Kapitalanleger und suchen die richtige Investition?

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn offeriert Ihnen hier ein außergewöhnliches Anwesen, welches sich in absolut idyllischer Ortsrandlage direkt an der Jagst befindet. Das Objekt wurde im Jahr 1917 als Ölmühle auf einem 984 m² großen Grundstück errichtet, 1974/75 sowie von 1991 bis 1994 (ca. 50.000 bezahlte Arbeitsstunden unter Anleitung des Institutes für Denkmalpflege und Bauhandwerkskunst) komplett fachmännisch saniert und verteilt sich heute auf drei Etagen. Es stehen Ihnen ein großer Eingangsbereich, neun Zimmer, darunter ein ausladender Wohn-Ess-Raum mit Wintergarten und Sicht auf den Fluss, eine Küche, zwei Bäder, ein Gäste-WC, zwei Freisitze im Obergeschoss, ein Heizungsraum, eine Garage, Dachboden sowie ein riesiger Garten mit altem Baumbestand zur Verfügung.

Entlang der gesamten südlichen Grundstücksgrenze verläuft hier ruhig, gestaut und gediegen die Jagst. Eine eigene Bade- und Bootanlegestelle, abgesichert mit einer massiven Stützmauer, komplettieren den hohen Freizeit- und Erholungswert dieses Anwesens. Freizeitgärtner finden hier den besten Boden für ihren Nutzgarten. Wer will da noch in den Urlaub fahren??

Im Rahmen der Sanierungen wurden 2-fach-verglaste Kunststofffenster und neue Türen eingesetzt, Wasser- und Abwasserleitungen mit Kunststoff-, Kupfer- und verzinkten Stahlrohren verbaut, die Elektroleitungen ersetzt sowie die sanitären Anlagen modernisiert. Im Bad und im Wintergarten wurde je eine Fußbodenheizung installiert. Die Außenwände wurden von innen isoliert, der Außenputz erneuert und die frühere Strom-Blockheizung durch eine Gaszentralheizung ersetzt.

In sämtlichen Wohnräumen liegt Laminat, im Erdgeschoss Laminat sowie Kautschuk-Beläge (hochwertiger, strapazierfähiger Flughafen Noppenboden; auch in der Garage). Das Haus verfügt über Holzbalkendecken, welche wie die Wände mit Glasfasertapeten verkleidet sind, die Innen-Fensterbänke sind durchweg in Jura-Marmor. Das Satteldach mit Quergiebel auf Holzpfetten-Konstruktion ist mit einer doppelten Biberschwanzdeckung aus roten Tonziegeln versorgt.

Das weitläufige Grundstück ist rund um das Haus sowie auf dem Weg zur Badestelle und der Sonnenterrasse aufwändig mit Granitpflastersteinen ausgekleidet. Zur Straßenseite hin ist eine handgefertigte, schmiedeeiserne Gartenzaunbegrenzung mit Gegensprechanlage installiert. Der Grünbereich ist von einem üppigen Bewuchs aus Büschen und Bäumen eingefasst und lädt am Flussufer dazu ein, die Seele baumeln zu lassen, eine Runde schwimmen zu gehen oder den sportlichen Ambitionen mit dem eigenen Kanu nachzugehen. Ein ca. 120 Jahre alter Schäferwagen mit Stromanschluss bietet hier am Wasser die Möglichkeit, allerlei Nützliches vor Ort zu lagern. Da zum Grundstück auch ein ca. 60 cm breiter Streifen der Jagst gehört, steht Wasser zur Bewässerung des Grundstücks zur Verfügung. Beleuchtet wird der Garten und das Haus durch sechs 3-armige Kandelaber (Leuchten).

Ihr Auto parkt geschützt in der Garage mit automatischem 2-flügligem Metallschwingtor, die außerdem noch einen Original-mannhohen Banktresor beheimatet.

Der Kauf des Anwesens kann grunderwerbsteuerfrei angeboten werden. Nähere Informationen erhalten Sie bei Ihrer Besichtigung.

Nach den ersten gelesenen Zeilen können Sie sich bereits vorstellen, dass dieses Haus genau das Richtige für Sie sein könnte? Unser 360° Immobilienrundgang kann Ihnen einen noch besseren visuellen Eindruck vermitteln - egal wann, egal wo und wie oft! Geben Sie hierzu einfach folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers ein und genießen Sie die Online-Besichtigung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2764191

Im Grünen zu Hause!

Herzlich willkommen an diesem einzigartigen Objekt in exponierter Lage! Die automatische, schmiedeeiserne Zaunanlage öffnet sich für Sie und gibt den Weg zu Ihren Träumen frei.

Über Granitpflastersteine erreichen Sie den Eingangsbereich. Treten Sie ein und genießen Sie die ausladende Diele, welche viel Spielraum für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten lässt und nicht zuletzt auch Ihrer Garderobe eine Heimat bietet. Der Raum verfügt neben dem Eingang über eine weitere Glastüre mit danebenliegendem Fenster, die schon gleich hier den Blick in Richtung Jagst freigibt. Zu Ihrer Rechten öffnet sich der aktuell als Fitness- und Kreativzone genutzte größte Raum dieser Etage. Mit seinem kleinen Erker macht er einen verspielten Eindruck, die zahlreichen Fenster lassen viel Licht herein und durch die Ecken und Winkel bieten sich vielerlei Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel. Das Zimmer verfügt über einen Zugang zur Garage, sodass Sie Ihre Einkäufe immer trockenen Fußes ins Haus bringen können. Diese verfügt im Übrigen noch über eine kleine Besonderheit - auf einem extra für die Last gearbeiteten Betonsockel steht ein großer Banktresor, der nur darauf wartet, Ihre Wertgegenstände verwahren zu dürfen. Von der Diele aus zugänglich sind noch ein kleines Gäste-WC sowie der Heizraum, in welchem die Gasheizung sowie der Wasseranschluss für die Waschmaschine untergebracht sind. Vom Heizraum oder über den eigenen Zugang zur Garage aus erkunden Sie die beiden Räume im Anbau des Gebäudes. Sowohl der Hobby- als auch der Hauswirtschaftsraum sind zur Jagst hin ausgerichtet und verfügen über pflegeleichten Kautschuk-Boden. Beide sind voll ausgebaut und auch für eine anderweitige Nutzung geeignet. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Außenzugang zum Garten, ein separates Waschbecken und eine praktische Hundeklappe im Gemäuer.

Über die schöne Holztreppe erreichen Sie nun die 1. Etage. Direkt vor Ihnen liegt der weitläufige Wohn-Ess-Bereich mit eigenem Wintergarten und einzigartigem Blick in die Natur. Das Glasdach des Wintergartens kann mit der vorhandenen Markise beschattet werden, der angrenzende Balkon lädt zum blickgeschützten Sonnenbaden in erhöhter Position ein. Angrenzend an den größten Raum und mit diesem durch eine wunderschöne Durchreiche verbunden, finden Sie die offene Küche mit Panoramafenster. Sie verfügt über einen Ceran-Herd mit Backofen und Dunstabzug, Spülmaschine und einen Kühlschrank und ist in neutralem Wollweiß gehalten. Im Badezimmer am Ende des Flures startet der Tag einfach immer gut. Sie haben die Wahl zwischen einem ausgiebigen Bad oder der zeitsparenden Dusche, Toilette und Waschbecken stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein raumhoher Handtuch-Heizkörper unterteilt die Bereiche, die Dekorfliesen an der Wand sind von Villeroy & Boch und handgefertigt. Gegenüber finden Sie das Schlafzimmer mit seiner praktischen, eigenen Ankleide - auch hier freuen Sie sich über einen kleinen, verspielten Erker, der über eine Glastüre den Blick auf den Garten freigibt. Für den Sundowner am Abend bietet sich der zusätzliche Freisitz mit Panzerglasboden über dem Eingang an - hier wie auch am Balkon sind für die Sicht keine Geländer verbaut. Beide verfügen aber über Einlässe im Boden, um die bereits vorhandene Glasfronten einsetzen zu können.

Drei weitere Räume sowie das zweite, kleine Duschbadezimmer mit Toilette und Waschbecken warten auf Sie im Dachgeschoss. Der große Raum rechts ist herrlich geeignet als Rückzugsgebiet für die Jugend und überzeugt durch seine Helligkeit von zwei Seiten, der kleinere gegenüber wäre bestimmt ein tolles Kinderspielzimmer. Wunderschön verwinkelt und dank seiner Gaube mit unschlagbarer Aussicht beschließt der großzügige, separate Arbeitsbereich nebenan Ihre Besichtigung.

Das Einzige, das jetzt noch zu Ihrem neuen Glück fehlt, ist ihre Kontaktanfrage über das Portal - Wir freuen uns auf Sie!

Leben im Jagsttalstädtchen Krautheim

Das kleine Städtchen Krautheim mit eigener gleichnamiger Burg ist heute Heimat von rund 4.600 Einwohnern, verteilt auf insgesamt 8 Teilorte. Es liegt im ländlichen Raum des Hohenlohe-Kreises in direkter Nachbarschaft zu Dörzbach, Ingelfingen und Schöntal, die ebenfalls zu Hohenlohe gehören, Boxberg und Assamstadt im Main-Tauber-Kreis sowie Ravenstein im Neckar-Odenwald-Kreis.

Das angebotene, besondere Anwesen liegt im idyllischen Ortsteil Klepsau, der in der Geschichte als sehr früher Siedlungsraum notiert ist. Eine alte Fliehburg über dem Dorf (Schanz) und Reste keltischer Siedlungen sind Zeugen geschichtlicher Vergangenheit. Heute leben in Klepsau selbst ca. 500 Menschen nahe der rechten Flussaue der Jagst. Hauptwirtschaftszweig in diesem Ortsteil ist der Weinbau, touristisch interessant ist das Örtchen auch durch den vorbeiführenden Kocher-Jagst-Radweg. Viele Wege wie das „doppelte Lottchen“, „die schräge Ebene“ sowie der Jakobsweg, der Kulturwanderweg und die „Pfade der Stille“ zeigen Ihnen die Schönheit und die Kleinode dieser Region auf.

Weitere Sehenswürdigkeiten im Umkreis findet man in der Stauferburg mit Kapelle aus dem frühen 13. Jahrhundert, dem Johanniterhaus mit Museum sowie dem Herrenhaus als Sitz des Kultur- und Naturschutzzentrums in Mulfingen.

Im Bereich der Bildung gibt es ein Schulzentrum mit einer Förderschule, einer Grund- und Werkrealschule mit Lehrschwimmbecken sowie einer Realschule. Hinzu kommt noch die Andreas-Fröhlich-Schule (Reha-Südwest) für mehrfach schwerst-körperbehinderte Kinder und Jugendliche. Sie finden hier auch den Sitz des Bundesverbandes Selbsthilfe Körperbehinderter (BSK e.V.) - einer der größten Arbeitgeber in Krautheim – wie auch noch das Eduard-Knoll-Wohnzentrum (EKWZ) für 80 Rollstuhlfahrer mit einem Hohenloher Integrationsunternehmen (HIU, Wäscherei und Großküche), sowie einer Werkstätte für Behinderte. Das nächstgelegene Gymnasium kann man in Künzelsau besuchen.

Neben Arbeitsplätzen in mehreren mittelständischen Firmen und bekannten Unternehmen wie den Firmen Wöhrle, Dometic Seitz und Rüdinger Spedition in Krautheim selbst, ist vor allem die Würth-Gruppe in Dörzbach und Künzelsau von großer Bedeutung.

Für den täglichen Bedarf stehen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, LIDL, Penny, Bäcker und Metzger) sowie ein frequentierter Busknotenpunkt mit stündlichen Linien nach Künzelsau und Bad Mergentheim zur Verfügung. Die nächsten größeren Bahnhöfe befinden sich in Lauda (großer Knotenpunkt), Osterburken und Bad Mergentheim. Im Nachbarort Dörzbach erreichen Sie die B19, die Autobahn fährt man am besten über die Anschlussstelle Osterburken (A81) und Kupferzell (A&) an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
25.10.2032
Endenergiebedarf:
140.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1917
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680

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