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360° Rundgang Grundrisse

50767 Köln - Chorweiler

Traumhafte Garten-Maisonette-Wohnung in Lindweiler

Kaufpreis

345.000 €

Objektnr. FALC-JS-34313

101,22 m² Wohnfläche

4 Zimmer

2 Badezimmer

Gartennutzung

Wasch- / Trockenraum

Haustiere

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Erdgeschosswohnung

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Terrassen:

Stellplätze:

Wohneinheiten:

Baujahr:

1993

Letzte Modernisierung:

Heizung 2016 Bad 2013 Innenausbau 2014

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

sofort

Ausstattung:

standard

Küche:

Einbauküche

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Garagenstellplätze:

Gartennutzung:

Ausrichtung Balkon / Terrasse:

Südwest

Wasch- / Trockenraum:

Unterkellert:

Haustiere:

Wohnfläche:

101,22 m²

Nutzfläche:

31,17 m²

Gesamtfläche:

132,39 m²

Balkon- / Terassenfläche:

19,96 m²

Kosten

Kaufpreis:

345.000 €

Kaufpreis pro m²:

3.408 €/m²

Provision:

keine zusätzliche Käuferprovision

Beschreibung

Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich mit insgesamt 101 m² Wohnfläche über das Erdgeschoß und das Souterrain einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 auf einem Gemeinschaftsgrundstück mit mit einem für die Wohnung zugewiesenem Sondernutzungsrecht.

Hervorragend geschnitten mit vier Zimmern und zwei Bädern bietet diese Maisonette Wohnung alles, was Sie für zeitgemäßes Wohnen wie in einem Haus benötigen. Über die Diele im Eingangsbereich gelangen sie in eines der vier Zimmer z.B. für Gäste oder als Arbeitszimmer gut geeignet und in das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den eigenen Garten. Die Küche schließt an den Essbereich des Wohnzimmers an. Mit zwei voll ausgestatteten Badezimmer kommt man sich nie in die Quere. Das Bad im Erdgeschoß verfügt über eine Dusche mit einer feststehenden Glastrennwand, im Bad des Souterrains befindet sich eine Badewanne. Über die Diele gelangen sie über eine Treppe ins gut belichtete Souterrain. Dort befinden sich neben dem zweiten Bad zwei weitere Zimmer, zwei Abstellräume, ein Kellerraum sowie der Hausanschlussraume. Der sehr kreativ gestaltete Kellerraum bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zum Verstauen; so sind hier aktuell Waschmaschine und Trockner in der Wohnung untergebracht. Den Garten mit Südwestlage können sie nicht nur durch den Wohnbereich betreten, sondern haben auch von außen aus durch die Garage die Möglichkeit auf ihre großzügige Terrasse und in den Garten zu gelangen.

Für Familien ist diese Wohnung aufgrund des eigenen Gartens und des großen Grünanteils in der Umgebung mit kindgerechten Spielflächen und Einrichtungen ein echtes Highlight.

Ausstattung

Diese Maisonette Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und Souterrain einer Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten.

Der gesamte Bereich im Erdgeschoß durchgehend hell gefliest. Im Wohnbereich des Souterrains der Wohnung wurde der Boden mit hochwertigem Vinyl ausgestattet. Bodenbeläge wurden sowohl im Erdgeschoß als auch im Souterrain 2014 neu verlegt.
Das weiß geflieste Bad im Erdgeschoß verfügt über eine Dusche mit einer feststehenden Glastrennwand. Im ebenfalls weiß gefliesten Bad des Souterrains befindet sich eine Badewanne. Beide Bäder wurden 2013 saniert.
Dort liegen unter Anderem neben dem zweiten Bad zwei Abstellräume, ein großer Kellerraum sowie der Hausanschlussraum. Diese wurden mit einem robusten und unempfindlichen Bodenbelag ausgestattet, so dass zusätzlicher Stauraum und Stellplätze für Waschmaschine und Trockner ohne Probleme und unkompliziert in der Wohnung Platz finden.
Die ca 20 m² große Terrasse wurden mit Platten ausgelegt. Die Grünfläche ist liebevoll mit verschiedenen Zierhölzern wie z.B. Japanischer Ahorn und Palmen bepflanzt.

Eine Gasheizung von 2016 sorgt für behagliche Wärme in der gesamten Wohnung.

Zusammenfassung der Ausstattungsmerkmale:

- 101 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 20 m² große Terrasse mit Garten
- eigene Garage direkt am Haus
- eigener Stellplatz vor der Garage am Haus
- Rollläden an allen Fenstern (im Wohnzimmer elektrisch)

Lage

Lindweiler ist ein linksrheinischer Stadtteil von Köln. Der Stadtteil grenzt an Pesch und Heimersdorf. Rund um Pesch befinden sich zahlreiche Baggerseen (ehemalige Kiesgruben), die als Naherholungsgebiet beliebt sind. Die Lage der Doppelhaushälfte bietet eine sehr verkehrsgünstige Wohnumgebung mit sehr gutem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Autobahn und lokalen Einrichtungen.

Im Umkreis von 3 km befindet sich das City Center mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Einen Steinwurf davon entfernt lockt das großzügige Freizeitbad Aqualand, bekannt für seine Rutschen- und Saunalandschaften, Groß und Klein an. Im Erholungsparadies des Kölner Nordens knappe 4 km vom Wohnort entfernt liegt der Fühlinger See, beliebt für verschiedenste sportliche Aktivitäten am Wasser wie Tauchen, Surfen, Schwimmen am Strandbad und Angeln oder Klettern im Hochseilgarten. Fußläufig direkt vor der eigenen Haustür sind mehreren Spielplätzen Gelegenheit zur Entspannung.
Eine eigene Garage und ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus garantieren entspanntes Ankommen inmitten der Stadt.

Insgesamt ist die Lage eine attraktive Wahl für Familien und Paare, die ein modernes Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt suchen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (KVB) ist durch die Buslinien 121,123, 125, 127 und U-Bahnlinie 15 gewährleistet. Über den nahegelegenen S-Bahnhof Köln-Volkhovener Weg erreicht man die Kölner Innenstadt in ca. 12 Minuten und den Flughafen Düsseldorf ohne Umsteigen. Die Autobahnauffahrt Köln-Longerich und das Autobahnkreuz Köln-Nord liegen unweit entfernt von der Immobilie. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig schnell zu erreichen. Des Weiteren bietet der Stadtteil zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümerin. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß GEG vom 20. Juli 2022

Energieausweistyp: Verbrauch
gültig bis: 22.02.2033
Baujahr des Hauses: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 135 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Energieausweis

Ausweistyp:

Verbrauchsausweis

Gültig bis:

22.02.2033

Verbrauchkennwert:

135.00 kWh/(m²*a)

Energieträger:

GAS

Effizienzklasse:

Baujahr:

1993

Energieskala:

A+

Karte

Grundrisse

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ihr Ansprechpartner

Jan Spennemann 0173 / 244 7 014 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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