74821 Mosbach - Mosbach

Traumhafte Eigentumswohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Kaufpreis
229.000 €
Objektnr. FALC-TL-29673
77,11 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Seniorengerecht
Wasch- / Trockenraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Wohneinheiten:
12
Baujahr:
1995
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
sofort
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
2
Tiefgaragenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
77,11 m²
Gesamtfläche:
77,11 m²
Kosten
Kaufpreis:
229.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.970 €/m²
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben

Mosbach Waldsteige - Hier möchte ich Leben!

Diese neuwertige, Erdgeschosswohnung mit viel Flair und Helligkeit bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen mit herrlichem Wohnambiente.

Die Wohnung erstreckt sich mit rund 82 m² im Erdgeschoss eines gepflegten 12-Parteienhauses im beliebten Wohnviertel von Mosbach. Genießen Sie auf Ihrer Terrasse mit Gartenbereich einen wunderschönen Blick ins Grüne!

Ausstattung und Einrichtung sind elegant und zeitlos. Der schöne und helle Eingangsbereich und die großzügige Raumaufteilung unterstreichen das edle und gepflegte Erscheinungsbild der geschmackvollen Wohnung.

Der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich mit dem schönen hellen Boden und direktem Zugang zur Terrasse / Garten ermöglichen Ihnen eine stilvolle und attraktive Einrichtungsmöglichkeit.

Die helle Küche ist ein Blickfang für sich und erstrahlt mit ihren Küchengeräten im modernen Design. Hier bietet sich Ihnen Kochspaß vom Feinsten.

Über den Flur erreichen Sie das große Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer. Beide Zimmer sind wunderbar hell und natürlich individuell nutzbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und ein WC. Ebenfalls gibt es ein separates Gäste-WC, wo Sie bequem Ihre Waschmaschine und Trockner unterstellen können.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Wasch- und Trockenraum wird gemeinschaftlich genutzt. Ebenfalls gibt es einen Fahrradraum.

Ebenfalls zur Wohnung gehören 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus.

Das Hausgeld beträgt für diese Wohnung monatlich 270,00 €. Davon ist ein Betrag in Höhe von 40,00 € für Rückstellungen.

Die Rücklagen für das komplette Wohnanlage betrugen zum 31.12.2021 / 103.414,92 €.
Davon entfallen auf die Wohneinheit 4.446,84 €.

Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2798819

2017 wurde die Wohnung zuletzt renoviert.

Die Wohnung ist mit hochwertigem Fließen bzw. Vynilboden ausgestattet. Im Küchenbereich, dem Badezimmer, Flur und WC wurden ebenfalls Fliesen verlegt.

Folgende Investitionen wurden getätigt:

- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung der Wasserleitungen
- alle Bodenbeläge wurden erneuert
- Wohnung wurde vollständig neu verputzt
- Vollständiger Erneuerung des Badezimmers (Badewanne, Toilette, Waschbecken)

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Badezimmer mit Badewanne, ein Waschbecken, WC und Fenster
- Moderne offene Einbauküche
- 1 Terrasse mit Gartenanteil
- Doppeltverglaste Kunsttofffenster
- 1 Kellerraum, Trockenraum/Waschraum
- 2 Auto-Stellplätze im Freien
- Fahrradraum

Mosbach ist eine Stadt im Norden Baden-Württembergs, etwa 24 km nördlich von Heilbronn und 35 km östlich von Heidelberg. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Neckar-Odenwald-Kreises sowie ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Seit dem 1. Juli 1976 ist Mosbach Große Kreisstadt. Mosbach gehört zum Regierungsbezirk Karlsruhe, zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar und ist Sitz einer Dualen Hochschule.

Mosbach bietet in Sachen Sport ein vielfältiges und auf alle Altersklassen und Interessen ausgelegtes Angebot. Ob Einheimischer oder Gast, ob Amateur oder Profi, ob Gelegenheitssportler oder "Dauerbrenner" - jeder findet sich hier wieder. Ein breit gefächertes Sportangebot der Vereine und bestens ausgestattete Sportstätten für die unterschiedlichsten Sportarten und Ansprüche sorgen dafür, dass sie in Bewegung bleiben können.

Mosbach ist das Bildungszentrum der Region. Zahlreiche Schülerinnen und Schüler aus Mosbach und dem Umland besuchen die Schulen in städtischer Trägerschaft ( Schülerzahlen ).

Das breite Spektrum an Schulen reicht von einer umfassenden Grundversorgung über alle weiterführenden Schularten bis hin zur Dualen Hochschule Baden-Württemberg Mosbach . Mit den vom Neckar-Odenwald-Kreis getragenen Einrichtungen bzw. den außerschulischen Fortbildungsmöglichkeiten weiterer Bildungsträger verfügt die Stadt damit über ein hervorragendes Bildungsangebot für Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Terminvorschläge an: thomas.lunzer@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer, thomas.lunzer@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Anton-Gmeinder-Straße 29, 74821 Mosbach

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.07.2028
Verbrauchkennwert:
74.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1995
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lunzer 0176 / 329 29 602

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Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

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