Wickeder Hellweg 111, 44319 Dortmund / Wickede - Wickede

Traumhafte Dachwohnung in exponierter Citylage, mit großem Südbalkon!

Kaufpreis
199.000 €
Objektnr. FALC-WMi-17635
86,00 m² Vermietbare Fläche
1977 Baujahr
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
12
Etage:
3 / 3
Baujahr:
1977
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Altlasten:
Altlastenfrei
Wohnfläche:
86,00 m²
Vermietbare Fläche:
86,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.314 €/m²
Kaufpreis:
199.000 €
Hausgeld:
261 €
Nettorendite "Soll" (%):
3,72 %
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Vor einer Besichtigung besuchen Sie bitte unseren 360 Grad Rundgang.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2067537

Bei dieser attraktiven Wohnung im Stadtteil Dortmund-Wickede handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung als Teileigentum in einer intakten Hausgemeinschaft eines Wohn- und Geschäftshauses auf dem Wickeder Hellweg.

Aufgrund der intelligenten Aufteilung (abgeteiltes Zimmer mit zusätzlichem Bad) eignet sich die Wohnung hervoragend als Wohngemeinschaft sowie auch zur separaten Zimmervermietung, etwa durch Airbnb.

Als Eigennutzer können Sie den Feierabend auf dem großzügigen Balkon geniessen.

Die Immobilie ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Bäder, Böden, Türen und der Bodenbelag des Balkons sind komplett erneuert worden. Die intakte Hausgemeinschaft dieser zeitgemäßen Immobilie sichert eine regelmäßige und ordentliche Instandhaltung.

Lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit uns direkt an der Immobilie, wo wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zum Objekt vorlegen oder auf Ihre detaillierten Fragen antworten können!

3 - Zimmer
2 - Bäder
Bäder neu
Böden neu
Türen neu
Fenster von Ende 2003
Heizungsanlage 2012 erneuert

Bodenbelag auf dem Balkon erneuert


Leitungen und Elektrik wurden beibehalten.

Dortmund ist nicht nur die größte und bevölkerungsreichste Stadt des Ruhrgebietes, sondern auch das Wirtschafts- und Handelszentrum dieser Region. Die Westfalenmetropole blickt auf eine 1100-jährige Geschichte zurück, gilt als Zentrum der Versicherungswirtschaft und des Einzelhandels und zählt mit ca. 50.000 Studierenden zu den zehn größten Hochschulstädten.

Die Lage der Immobilie direkt am Wickeder Hellweg im Stadtteil Dortmund-Wickede ist attraktiv, da viele Geschäfte, Ärzte und Supermärkte in direkter Umgebung liegen. Auch die S-Bahn und die U-Bahn Haltestelle sind hier fußläufig zu erreichen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.06.2028
Verbrauchkennwert:
188.90 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1977
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Wolfgang Mischke 0171-3810079
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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