14532 Stahnsdorf - Stahnsdorf

Träume werden Haus. Mit Sauna, Solarium und Heimkino. | Provisionsfrei für den Käufer!

Kaufpreis
1.150.000 €
Objektnr. FALC-DPi-21277
185,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
3 Badezimmer
Geisterbesichtigung
Sauna
Wintergarten
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
2
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Balkone:
1
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
3
Baujahr:
1997
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Westen
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Sauna:
1
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
185,00 m²
Grundstücksfläche:
926,00 m²
Gesamtfläche:
255,00 m²
Nutzfläche:
70,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
6.216 €/m²
Kaufpreis:
1.150.000 €
Käuferprovision:
Keine zusätzliche Käuferprovision!

Stolz steht sie da! Eine Stadtvilla, umgeben von wunderschönem Grün, mehr Park als Garten mit seinen ca. 930 qm Rasen und Beeten, hochgewachsenen Bäumen … liebevoll gärtnerisch gepflegt. Ein Haus mit viel positiver Energie. Das werden Sie spüren, wenn Sie es betreten. Es ist eines der Häuser, in denen man sich spontan wohl fühlt: Gemütliche, helle Zimmer, ein lauschiger Specksteinofen für kuschlige Abende und großzügige Terrassen für das Sommerfrühstück am Morgen unmittelbar neben dem Hibiskus. Gerne darf es etwas mehr sein!

Auch drinnen ist nichts einfach nur normal: Die Stadtvilla hat sechs Zimmer und zwei Terrassen auf mehr als 255 qm Gesamtfläche. Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna und offener Dusche, im Obergeschoss darf natürlich ein Heimkinosystem mit Beamer, Leinwand und Bose-Sound nicht fehlen. Lust auf Popcorn?

Sie betreten den großen Eingangsbereich im Erdgeschoß und gehen direkt auf das Wohnzimmer zu mit seinem riesigen Wintergarten. Von dort haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse mit Süd-Ausrichtung, die sich auch unter der Markise bei Regenwetter nutzen lässt. Auch bei Sonnenschein finden Sie dort Ruhe und Entspannung. Garantiert!

Unweit vom hellen Essplatz des Wohnzimmers entfernt gelangt man in die großzügige Küche mit ihren Einbaugeräten, dem Cerankochfeld und der Abzugshaube mit Außenluft. Hier fehlt es dem Hobbykoch an nichts, nur einen Kühlschrank muss er noch mitbringen.

Von der Küche erreicht man direkt wieder den Eingangsbereich, von dem auch das Gästebad mit Dusche zugänglich ist. Übrigens verfügen alle Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss über Jalousien mit automatischer Steuerung.

Hinauf ins Obergeschoss geht es über eine schöne Holztreppe. Dort finden Sie alles, was Sie benötigen: Ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer, das Badezimmer mit großer Badewanne und bodentiefer Dusche sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Und für Tageslicht im Flur sorgt die Lichtkuppel. Der offene Dachstuhl vermittelt ein absolut entspanntes Raumgefühl. Das hat was!

Vom Obergeschoss geht es wieder nach unten und wir gehen direkt in das Untergeschoss. Hier findet man den Wellnessbereich mit Sauna und Solarium inklusive Dusche, ein Gästebad mit Badewanne, einen Heizungs- und Vorratsraum sowie zwei Zimmer für Gäste oder Arbeiten. Eines der Zimmer verfügt sogar über ein Tageslichtfenster. Und als Clou: das Untergeschoss ist über eine separate Treppe von außen zugänglich!

Über die Holztreppe gehen wir zurück zum Eingangsbereich und schauen uns das rechteckige Grundstück an, welches perfekt zum Haus passt und umgekehrt. Durch die nahezu Nord- Südausrichtung genießen Sie die Sonne auf einer der Terrassen oder auch den Schatten an heißen Sommertagen. Ihr Ofenholz, die Grillkohle sowie ihre Gartenutensilien lagern Sie in Ihrem Gartenhäuschen bzw. dem kleinen Holzschuppen.

Über die gepflasterte Zuwegung gelangen Sie zu Ihrer Garage, welche von zwei Seiten zugänglich ist. Ihre Abfalltonnen parken diskret auf einem eigenen Platz.

Gute Energien sind also im Kaufpreis inbegriffen. Wann dürfen wir Sie bei einer Hausbesichtigung kennenlernen? KAUFEN – EINZIEHEN – WOHLFÜHLEN!

Proudly it stands there, this beautiful house with a lot of positive energy. You will feel that when you enter it. It is one of those houses in which you quickly feel comfortable, bright rooms, a cozy fireplace for cozy evenings and a covered terrace for the summer breakfast in the morning right next to the garden pond. Sometimes it should be a little more!

With this residential property you have not only found a promising investment in an established location, you also acquire a top-maintained house close to Berlin.

Ausstattung:

+ Massivhaus verklinkert, Baujahr 1997
+ Sehr gepflegter Zustand
+ 6 Zimmer, 3 Bäder, Einbauküche, Sauna, Solarium
+ Untergeschoss mit eigenem Zugang
+ Heller Wintergarten im Wohnzimmer
+ Einbauküche Fa. Küppersbusch, ohne Kühlgeräte
+ Specksteinofen im Wohnzimmer
+ Erdgasheizung sowie Wasserenthärtungsanlage
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Fußbodenheizung (elektr.) im Schlafzimmer und Bad (OG)
+ Flachheizkörper im Flur, Arbeitszimmer und Kinderzimmer (OG)
+ Flachheizkörper im Untergeschoss
+ Kunststofffenster, 2-fach verglast
+ Elektr. Jalousien mit Steuerung im gesamten Erd- und Obergeschoss
+ Parkettboden im Wohnzimmer
+ Bodenfliesen im Erdgeschoss und Untergeschoss
+ Laminatboden im Obergeschoss
+ Schlafzimmer und Bad im OG mit Fliesen
+ Lichtkuppel als Pyramide
+ Großzügige Terrassen
+ Heimkinosystem mit Leinwand, Beamer und Bose Soundsystem
+ Alarmanlage mit Aufschaltung
+ Rauchmelder
+ Gartenhaus und Holzschuppen
+ Garage in Massivbauweise ca. 6,80 x 3,50m

Stahnsdorf ist eine Gemeinde am südwestlichen Stadtrand von Berlin. Der Ort liegt auf dem sogenannten "Teltow", einer südlich des Spreetals gelegenen Hochfläche, die im Westen von Nuthe und Havel begrenzt wird. Hier ist die Kombination von Wohnen und Arbeiten im Grünen noch möglich. In Stahnsdorf findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken.

Die Einwohnerzahl ist in den vergangenen Jahren stetig gestiegen - und der Zuzug junger Familien mit Kindern hält weiter an. Die Region verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und profitiert von der Wirtschaftskraft des neuen Flughafens Berlin-Brandenburg.

Stahnsdorf ist von der Autobahn A115 über die Anschlussstellen Babelsberg und Kleinmachnow und von der Autobahn A10 über die B101 und die Landstraße L40 in wenigen Kilometern zu erreichen. Von Teltow aus erreichen Sie mit der S-Bahn die Mitte Berlins in ca. 25 Minuten.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
11.08.2031
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
78.90 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1997
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Dennis Pilz 0171 56 58 05 8
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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