Deutschland
zum Kauf
69207 Sandhausen - Sandhausen
Toplage für Ihre Selbständigkeit - Im Zentrum von Sandhausen
Kaufpreis
259.000 €
Objektnr.
FALC-TL-34306
91,64 m²
Bürofläche
4
Zimmer
1997
Baujahr
WG geeignet
Klimatisiert
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Praxis (Büro)
Zimmer:
4
Sep. WC's:
2
Balkone:
1
Baujahr:
1997
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Klimatisiert:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Gesamtfläche:
91,64 m²
Bürofläche:
91,64 m²
Kosten
Kaufpreis:
259.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.826 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.
Toplage für Ihre Selbständigkeit - Im Zentrum von Sandhausen
Sie suchen eine geeignete Gewerbefläche, um sich Ihren Traum von der Selbständigkeit zu verwirklichen? Herr Thomas Lunzer von FALC Immobilien hat hier genau das Richtige für Sie!
Bei diesem tollen Angebot handelt es sich um eine zentral gelegene Gewerbefläche mit ca. 91 m² im Zentrum von Sandhausen.
Die Gesamtfläche teilt sich momentan auf in einen einladenden Eingangsbereich (Wartebereich), 4 Behandlungszimmer, 1 Küche, 1 WC für Patienten, 1 WC für Mitarbeiter, 1 Balkon
Abgerundet wird diese Praxis / Büro durch einen Abstellraum im Kellergeschoss.
Das Hausgeld beträgt für diese Einheit monatlich 322,00 €. Davon ist ein Betrag in Höhe von 20,62 € für Rückstellungen.
Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2906797
Die Praxis ist mit Laminat ausgestattet. Fliesen befinden sich in der Küche und in den WC-Räumen.
Die Aufteilung in Kürze:
- 4 Zimmer (individuell nutzbar)
- 1 Balkon
- Küche
- 2 WC-Räume
- geräumiger Flur / Wartebereich
- Klimanlage
- Kellerraum
Abstellraum im Keller / allgemeine Waschküche für Waschmaschine und Trockner
Den ersten Eindruck ermöglicht Ihnen unser exklusives 360° Falcpanorama. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2906797
Sandhausen ist eine Gemeinde im nordwestlichen Baden-Württemberg. Sie gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt etwa acht Kilometer südlich von Heidelberg. Sandhausen ist benannt nach den Sandhäuser Dünen und bekannt durch den Fußball-Zweitligisten SV Sandhausen.
Sandhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen dem Hardtwald und dem Kraichgau. Der Hardtbach, der Leimbach sowie der Landgraben durchfließen die Gemarkung, die zu 47 Prozent bewaldet ist. Im Süden der Gemeinde befindet sich eine unter Naturschutz stehende Binnendünenlandschaft, die Sandhausener Dünen. Ebenfalls südlich von Sandhausen befindet sich das Naturschutzgebiet Zugmantel-Bandholz.
Im Norden grenzt die Gemeinde an den Heidelberger Stadtteil Kirchheim, im Osten an den Leimener Stadtteil St. Ilgen, im Süden an Walldorf, im Südwesten an eine zu Leimen gehörende unbewohnte Exklave und im Westen an die Gemeinde Oftersheim.
Westlich von Sandhausen verläuft die Bundesautobahn 5, östlich die Bundesstraße 3. In St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen, ein Haltepunkt der S-Bahn RheinNeckar. Buslinien verkehren nach Heidelberg, Leimen und Walldorf. Sandhausen gehört zum Tarifgebiet des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar und wird von der BRN (Busverkehr Rhein Neckar) und der SWEG angefahren.
Sandhausen bietet die 1909 erbaute heutige Theodor-Heuss-Grundschule, das 1972 erbaute Friedrich-Ebert-Schulzentrum mit Gymnasium und Werkrealschule, die Pestalozzi-Schule (Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen) sowie die Musikschule „Südliche Bergstraße“ und die Volkshochschule.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Thomas Lunzer, thomas.lunzer@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn
oder
Anton-Gmeinder-Straße 29, 74821 Mosbach
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
15.05.2029
Verbrauchkennwert:
112.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1997
Karte
Grundrisse
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr