Deutschland
zum Kauf
47057 Duisburg - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Duisburg
Top-renovierte Wohnung in Duisburg – modernes Wohnen auf hohem Niveau
Kaufpreis
219.000 €
Objektnr.
FALC-IsBu-74279
81,49 m²
Wohnfläche
3,0
Zimmer
2
Badezimmer
WG geeignet
Gäste WC
Ferienimmobilie
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
3,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Etage:
1
Baujahr:
1967
Zustand:
Voll saniert
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne
Boden:
Fliesen, Laminat
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Ferienimmobilie:
Ja
Wohnfläche:
81,49 m²
Grundstücksfläche:
1.135,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
219.000 €
Hausgeld:
242 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. Der angegebene Preis dient als Ausgangsangebot und kann sich im Zuge von Verhandlungen erhöhen.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Der erste Eindruck stimmt? Besichtigen Sie die Wohnung hier im Detail:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133384?accessKey=68bf
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 81,49 m² und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, die Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet.
Das geräumige Wohnzimmer ist der perfekte Ort für gemütliche Abende und führt direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet genügend Raum für Ihre täglichen Bedürfnisse. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ein weiteres Highlight ist der Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung.
Diese Wohnung ist ideal für junge Familien, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Eckdaten auf einen Blick:
• Baujahr: 1967
• Bauart: Massiv
• Wohnfläche: 81,49 qm
• Deckenhöhe: 2,55 m
• Zimmer: 3,5
• Gesamte Wohneinheiten: 8 WE
• Etage: 1. OG
• Lage im Bau: rechts
• Status: Leerstand
• Erhaltungsrücklage: 66.075,25 € (zum 31.12.2024)
• Garage 14 qm
• Gas-Etagenheizung (2018)
✅ Zentrale Lage & gute Anbindung
• Neudorf ist ein Stadtteil nahe der Innenstadt, mit direkter Anbindung in alle Richtungen, ideal für Urbanität und Mobilität.
• Die Straße, in der sich das Objekt befindet, ist eine gut frequentierte Wohn- und Nebenstraße mit sinnvoller Infrastruktur: Geschäfte, Dienstleister und ÖPNV-Haltestellen liegen in erreichbarer Nähe.
• Auch Pendler profitieren von der Lage: Gute Verbindung zu Hauptverkehrsachsen und öffentlichem Nahverkehr.
✅ Infrastruktur & Alltag
•Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote sind im Umfeld vorhanden — kurze Wege fürs Shopping oder einen Kaffee zwischendurch.
•Kindergarten, Schulen oder weiterführende Einrichtungen sowie medizinische Praxen sind im Viertel gut erreichbar – das erleichtert den Alltag besonders.
•Öffentlicher Verkehr und Verkehrsverbindungen: Die Lage bietet schnellen Zugang zu Bus- und Bahnlinien sowie kurzen Wegen zur Innenstadt beziehungsweise ins Umland.
✅ Wohnqualität & Umfeld
•Trotz städtischem Umfeld ist die Wohnlage ruhig genug, um sich zurückziehen zu können – beispielsweise durch Seitenstraßen oder begrünte Areale nahebei.
•Der Mix aus Alt- und Neubauten verleiht dem Viertel einen angenehmen, urbanen Charakter mit Charme und Substanz.
•Wer Wert auf lebendige Umgebung mit Kultur, Gastronomie und Community legt, findet hier eine passende Umgebung.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.10.2035
Energieträger:
Gas
Stromwert:
55.2
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1967
Ausstellungsdatum:
15.10.2025
Gebäudeart:
Wohngebäude
Karte
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr