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Grundrisse
90478 Nürnberg - Deutschland - Bayern - Nürnberg - Gleißhammer

Top Renditeobjekt in Nürnberg-Gleißhammer

Kaufpreis
225.000 €
Objektnr. FALC-CoMa-54937
90,00 m² Vermietbare Fläche
1899 Baujahr
WG geeignet
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Zinshaus / Renditeobjekt
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
1
Etage:
4
Baujahr:
1899
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Badezimmer:
Badewanne, Fenster
Küche:
Einbauküche
Boden:
Parkett, Fliesen
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
90,00 m²
Gesamtfläche:
90,00 m²
Vermietbare Fläche:
90,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
225.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.500 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Nettorendite "Ist" (%):
5,00 %
Provision:
3,57% inkl. MwSt.

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im pulsierenden Herzen von Nürnberg! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern ausreichend Platz für Ihre Familie und all Ihre Bedürfnisse.

Lagevorteile:
Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert im begehrten Stadtteil Gleißhammer.
Genießen Sie die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof von Nürnberg, was eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile Nürnbergs sowie anderer Städte und Regionen ermöglicht.
Eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind bequem zu Fuß erreichbar.

Wohnkomfort:
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Helle und freundliche Räume schaffen eine behagliche Atmosphäre für Ihre Familie.
Die großzügige Wohnfläche ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten und genügend Platz für individuelle Bedürfnisse.
Eine funktionale Einbauküche bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte.

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Familien, die eine komfortable und zentral gelegene Wohnmöglichkeit suchen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen. Kommen Sie und entdecken Sie Ihren neuen Lebensraum in Nürnberg!

Die Wohnung präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und bietet ein behagliches Wohnumfeld.

Die lichtdurchfluteten und großzügigen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre für Ihre Familie.

Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Entspannen Sie im Tageslichtbadezimmer mit Wanne und genießen Sie Momente der Ruhe und Erholung.

Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein.

Dank der effizienten Etagenheizung herrscht in der gesamten Wohnung eine angenehme Wärme.

Die doppelverglasten Holz-Fensterrahmen bieten eine optimale Isolierung und schützen vor Lärm und Witterungseinflüssen.

Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Familien, die ein komfortables und zentral gelegenes Zuhause suchen und zugleich die Vorzüge des urbanen Lebensstils genießen möchten. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Nürnberg!

Perfekt gelegen in einer dynamischen und lebensfrohen Nachbarschaft mit einer ausgewogenen Mischung aus jungen Familien, Berufstätigen und Senioren präsentiert sich dieses Immobilienangebot als attraktive Wohn- oder Investmentmöglichkeit.

Gesunde Abwechslung vom Alltag wird hier groß geschrieben, pures Vergnügen sowohl für kulinarische Feinschmecker als auch Sportbegeisterte. Ausgezeichnete Restaurants wie das nah gelegene "Asia Imbiss", beliebte Bars wie "Bierfäßla" und top-moderne Fitnessstudios wie das "Studio No.1" bereichern die unmittelbare Umgebung und sorgen für eine exquisite Work-Life-Balance.

Profitieren Sie von einer idealen Anbindung an das öffentliche Netz und die individuelle Mobilität. Mit Bushaltestellen, wie der "Burgerstraße", nur ein paar Schritte entfernt und der unweit gelegenen Bahnstation "Nürnberg-Gleißhammer" erreichen Sie bequem und schnell alle Ziele in der Stadt und darüber hinaus. Bequem erreichbar sind auch die Autobahnen - eine bemerkenswerte Vorteil für Berufspendlern. Hervorzuheben ist auch die Nähe zum nächstgelegenen internationalen Flughafen, was insbesondere für Vielreisende von großem Nutzen ist.

Der hohe Wohnkomfort wird durch hervorragende Nahversorgung ergänzt. Einkaufsmöglichkeiten, wie der Supermarkt "REWE", Apotheken wie die "Goldbach-Apotheke", sowie Postbüros sind in Gehentfernung gelegen und decken den täglichen Bedarf.

Die Lage punktet zudem durch eine breite Palette an sozialen und kulturellen Einrichtungen, ausgezeichneten Bildungsstätten sowie zahlreichen Aktivitäten für Kinder. Schulen wie die "Scharrerschule" und Kindergärten wie der "Kinderladen Kupferhupfer" sind nur ein paar Meter entfernt.

Zuletzt trägt die grüne Umgebung mit mehreren Parks und Spielplätzen zu einer hohen Lebensqualität bei und macht den Ort besonders attraktiv für Familien, während kulturelle Ziele wie das Historische Straßenbahndepot St. Peter Kulturliebhaber anspricht.

In seiner Gesamtheit stellt die Lage dieser Immobilie eine perfekte Symbiose aus lebendiger Urbanität, hervorragender Infrastruktur und grüner Oase dar. Ein feel-good Ort für alle Generationen und Lebensstile.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.07.2024
Verbrauchkennwert:
326,0 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1899
Ausstellungsdatum:
02.07.2014
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Cono Manzione +49 163 6277729
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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