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Wiesenstr. 33, 47169 Duisburg / Marxloh - Marxloh

Top- Rendite - Traumhafte Eigentumswohnung

Kaufpreis
69.900 €
Objektnr. FALC-CSo-18059
85,00 m² Vermietbare Fläche
1981 Baujahr
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
11
Etage:
2 / 2
Baujahr:
1981
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
85,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
6,00 m²
Vermietbare Fläche:
85,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
803 €/m²
Kaufpreis:
69.900 €
Hausgeld:
164 €
Nettorendite "Soll" (%):
8,96 %
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Gemütlich und modern - Traumhafte Eigentumswohnung

Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85m² befindet sich in der 2.Etage eines von vorwiegend Eigentümern selbstbewohnten und ruhigen 11 Familienhauses.

Der Grundriss der hellen, freundlichen Wohnung überzeugt durch die gelungene Aufteilung. Treten Sie vom großzügigen zentralem Flur in alle Bereiche der Wohnung ein.

Der moderne Wohnbereich ist hierbei das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemeinsamen Treffen mit Freunden und Familie ein. Durch die helle große Fensterfront zum angrenzenden Balkon haben Sie immer viel Tageslicht und einen herrlichen Ausblick.
Hier können Sie auf Ihrem großzügigen Balkon mit Blick in die Gärten entspannen und Ihren Feierabend bei einem Gläßchen Wein genießen.

Genauso gut können Sie Ihre Familie in der hellen, gut aufgeteilten Küche mit kulinarischen Köstlichkeiten bekochen und verwöhnen. Sie haben bereits Familie? Perfekt, dann erwartet Sie ein großes Schlafzimmer zum Entspannen, sowie ein weiteres dazugehöriges Kinderzimmer.

Aber auch als Single oder junges Pärchen haben Sie hier viele Möglichkeiten! Sie haben die Möglichkeit ein Zimmer zu Ihrem persönlichen Arbeitszimmer als Office-Platz einzurichten und Ihre Arbeit von Zuhause aus zu erledigen. Hier können Sie die Zeit perfekt verknüpfen!

Das geräumige Badezimmer mit Badewanne bietet Ihnen viel Potential um es sich als Wohlfühloase gemütlich zu machen!

Bei sonnigem Wetter gehen Sie innerhalb weniger Minuten in den nahegelegen Park spazieren oder möchten Sie doch lieber ins Zentrum? Sie entscheiden selbst!

Nennen Sie diese Wohnung schon bald Ihr Eigen!

- Baujahr 1981
- Massivbauweise, geklinkert
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
- ~85m²
- Balkon
- Kellerraum
- Große Gemeinschaftsterrasse
- Gemeinschafts Waschkeller
- sofort bezugsfertig
- Kein Sanierungsstau

- Renoviert 2020
- 2016 Dach erneuert
- 2019 große Gemeinschaftsterrasse
- 2019 Treppenhaus gestrichen

Top Rendite in guter Lage von Duisburg - Marxloh

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten befindet sich in seitlicher Lage von Duisburg-Marxloh direkt am Volkspark. Marxloh ist ein Duisburger Stadtteil mit ca. 20.000 Einwohner im Stadtbezirk Hamborn.

Die Wiesenstraße ist eine ruhige Anwohnerstraße mit nur wenig Verkehr und liegt zentral in einem Wohngebiet. Direkt in unmittelbarer Nähe befindet sich eine sehr große Parkanlage mit dem Stadion Hamborn.
Der Volkspark lädt Sie zu einem entspannten Spaziergang nach Ihrem wohlverdienten Feierabend ein oder einfach nur um mir Ihrer Familie die Natur zu genießen.

Sie erreichen die Stadt in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder dem Fahrrad. Zudem ist Marxloh mit dem Auto über die Anschlussstelle Oberhausen-Holten der A3, sowie über die Anschlussstelle Duisburg-Marxloh der A59 sehr gut erreichbar.

Kindergärten und Grundschulen, sowie Ärzte und Einkaufsläden können Sie sehr gut erreichen. Genauso gut können Sie die öffentlichen Verkehrsmittel nutzen um schnell an Ihr Ziel zu gelangen!

Jetzt zuschlagen und eine ehr gepflegt Eigentumswohnung in schöner Lage von Duisburg sichern!

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.11.2025
Energieträger:
ELEKTRO
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1981
Karte
Ihr Ansprechpartner
Collin Sommerfeld 0800 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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