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90409 Nürnberg - Deutschland - Bayern - Nürnberg - Maxfeld

Top-Rendite-Objekt in Maxfeld: Jetzt zugreifen!

Kaufpreis
599.000 €
Objektnr. FALC-CoMa-55067
152,00 m² Bürofläche
6 Zimmer
2 Stellplätze
WG geeignet
Personenaufzug
Barrierefrei
Abstellraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Büro / Praxis
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Anzahl der Logias:
1.00
Stellplätze:
2
Etage:
2
Baujahr:
1980
Letzte Modernisierung:
2021
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Badezimmer:
Dusche, Badewanne
Boden:
Fliesen
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Fern
Außenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Garage / Stellplatz:
Außenstellplatz
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
152,00 m²
Nutzfläche:
20,00 m²
Gesamtfläche:
152,00 m²
Bürofläche:
152,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
4,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
599.000 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
3,57% inkl. MwSt.

Die hier angebotene 6-Zimmerwohnung in Nürnberg bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für gewerbliche Nutzung und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf ca. 150 qm Wohnfläche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage, ideal für ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld. Der gut aufgeteilte Grundriss über eine gesamte Etage ermöglicht eine vielseitige Nutzung und kann auf Wunsch mit zwei separaten Eingängen ausgestattet werden.

Diese Immobilie eignet sich perfekt für eine Vielzahl von gewerblichen Zwecken. Zum Beispiel bietet sie ideale Voraussetzungen für eine Arzt- oder Zahnarztpraxis. Die geräumigen Zimmer können als Behandlungsräume, Warteräume und Büros genutzt werden, während der Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit ca. 100 m² Fläche zusätzlichen Raum für entspannte Pausen oder Veranstaltungen bietet.

Ebenso ist die Wohnung hervorragend geeignet für eine Massage- oder Physiotherapiepraxis, wo Ruhe und Entspannung im Vordergrund stehen. Dank der flexiblen Raumaufteilung können die Zimmer auch als Besprechungsräume, Therapie- oder Schulungsräume genutzt werden.

Für Anwaltskanzleien oder Steuerberater bietet die Wohnung ausreichend Platz für mehrere Büros, Konferenzräume und eine repräsentative Empfangszone. Die Möglichkeit, zwei Eingänge zu nutzen, erhöht die Flexibilität und Effizienz im Arbeitsablauf.

Zusätzlich kann die Wohnung hervorragend als Büroräume genutzt werden. Die großzügigen Zimmer bieten ideale Arbeitsbedingungen für Teams, und die ruhige Lage sorgt für eine konzentrierte Arbeitsatmosphäre. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus und ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum für Büromaterialien und Akten.

Ein weiteres Highlight ist der Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die nicht nur als Pausenbereich, sondern auch für Kundenevents oder Team-Building-Aktivitäten genutzt werden kann.

Die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Nürnberg und die ruhige, dennoch zentrale Lage machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für gewerbliche Nutzung. Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Lösung für Gewerbetreibende, die nach einem flexiblen, großzügigen und gut angebundenen Standort in Nürnberg suchen. Ob als Praxis, Büro oder Schulungszentrum – die Möglichkeiten sind vielfältig und attraktiv.

Die 6-Zimmer-Wohnung verfügt über eine moderne Ausstattung, die den Bedürfnissen einer Familie oder einer WG gerecht wird. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Beschreibung der Ausstattungsmerkmale:

Gäste-WC: Die Wohnung verfügt über ein zusätzliches Gäste-WC, das besonders praktisch ist, wenn Besucher kommen.

Balkon: Ein Balkon ist vorhanden und bietet Platz für Gartenmöbel und Pflanzen, um draußen zu entspannen.

Stellplatz: Ein Stellplatz ist vorhanden, um das Parken in der Gegend zu erleichtern.

Einbauküche: Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die mit allen notwendigen Geräten wie Kühlschrank, Backofen, Herd und Geschirrspüler ausgestattet ist.

Dusche: Die Wohnung verfügt über eine Dusche, die bequem und schnell zu nutzen ist.

Badewanne: Eine Badewanne ist ebenfalls vorhanden, um sich nach einem langen Tag zu entspannen.

Rolladen: Die Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet, um vor Sonnenlicht und unerwünschten Blicken zu schützen.

Keller: Ein Kellerabteil ist vorhanden, um zusätzlichen Stauraum zu bieten.

Aufzug: Ein Aufzug ist vorhanden, um das Erreichen der Wohnung auch für ältere Menschen oder Personen mit Behinderungen zu erleichtern.

Maxfeld, ein begehrter Stadtteil in Nürnberg, bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.
Verkehrsanbindung

Hervorragende Anbindung durch U-Bahn- und Buslinien sowie die nahe Autobahn A3.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie

Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars.
Freizeit und Erholung

Nähe zum Nürnberger Stadtpark mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Bildung und Gesundheit

Zahlreiche Schulen, Kindergärten und das Klinikum Nürnberg Nord sorgen für gute Bildung und medizinische Versorgung.
Kulturelles Angebot

Schneller Zugang zu Theatern, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt.

Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
02.01.2031
Verbrauchkennwert:
122,8 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Fernwärme
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1980
Ausstellungsdatum:
01.01.2021
Gebäudeart:
nicht Wohngebäude
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Cono Manzione +49 163 6277729
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

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