86447 Aindling - Aindling

Top Neubauprojekt im Norden von Augsburg

Kaufpreis
461.500 €
Objektnr. FALC-MK-12770
126,10 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2020
Zustand:
Erstbezug
Ausstattung:
gehoben
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
126,10 m²
Balkon- / Terassenfläche:
20,00 m²
Grundstücksfläche:
261,00 m²
Nutzfläche:
149,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.660 €/m²
Kaufpreis:
461.500 €
Kaufpreis Garage:
13.500 €
Käuferprovision:
keine Außenprovision

Die in Kürze entstehenden Doppelhaushälften vereinen eine moderne Architektur mit ökologischer und energiesparender Bauweise entsprechend dem KfW-Standard 55. Diese Immobilie bietet Ihnen Wohnkultur & Qualität für hohe Ansprüche, damit Sie daraus ein sorgloses Zuhause formen können.
Der Bauträger dieser ästhetischen Immobilie verfügt über eine langjährige Erfahrung und ist bekannt für die qualitativ hochwertige und zuverlässige Ausführung der Wohnprojekte. Die intelligente Planung der Häuser lässt keine Wünsche offen. Bei diesem Bauprojekt haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungswünsche mit einzubringen. So kann beispielsweise der Grundriss verändert und Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden.

Gut zu wissen: die dargestellten Beispiel-Möblierungen sind grundriss- und maßstabsgerecht.
Die hochwertige Ausstattung zeigt sich z.B. in den modernen Fliesen, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche zum energieeffizienten Wohnen beiträgt, elektrische Rollos im gesamten Haus (außer Dachfenster), etc.
Einziehen und Wohlfühlen - so lautet die Devise in Ihrem neuen Zuhause.

Dieser o.g. Preis bezieht sich auf unser Haus 4. Abweichende Preise ergeben sich durch unterschiedliche Grundstücksgrößen, die sind von ca. 242 m² bis ca. 277 m². Preis exklusiv Garage.

Gerne informieren, bzw. beraten wir Sie hinsichtlich weiterer Fragestellungen und Details. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Hier geht es zum 3D-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1728256
(Link bitte in den Browser kopieren.)

Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

- Große Sonnen-Terrasse
- Bodentiefe Fensterfronten sorgen für lichterfüllte Räume
- Intelligent geplanter Grundriss - Änderungen möglich
- Schnelle Anbindung nach Augsburg und München
- Der Ausbau des Augsburger Universitätsklinikums ist beschlossen.
- Energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur mit höchsten Qualitätsstandards / Energiestand nach KfW 55
- Luft- Wasser- Wärmepumpe
- 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Garage (zzgl. 13.500,00 €) mit elektrischer Toröffnung, Fernbedienung, Stromanschluss und Seitentüre
- Ruhige und familienfreundliche Lage mit hohem Freizeitwert und perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Die Besichtigung fertiger und vergleichbarer Häuser ist möglich - kommen Sie bei Besichtigungswünschen gerne auf uns zu!

Die Link-Adresse des Info-Films in Browser kopieren:
https://www.aindling.de/export/download.php?id=950

Aindling präsentiert sich als historisch gewachsenes Marktzentrum am nordwestlichen Lechrain.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet. Hier können Sie und Ihre Familie die Natur in vollen Zügen genießen.
Die Marktgemeinde Aindling liegt ca. 15 Minuten mit dem Auto nördlich von Augsburg entfernt – nach München sind es ca. 50 Minuten.
Auf die B17 / B2 oder die A8 Richtung München / Stuttgart gelangen Sie in ca. 10 Minuten. Weiterhin bringt Sie der Bus jede halbe Std. nach Augsburg.
Eine Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten und eine Krippe gehören zur Gemeinde und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Eine Besonderheit ist der im generalsanierten Grundschulgebäude integrierte Hort St. Martin.
Die örtliche Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Banken, Apotheke und Restaurants deckt den täglichen Bedarf bequem vor Ort.
Im regen Vereinsleben finden Jung und Alt vielfältige Interessen und schnellen Kontakt.
In der näheren Umgebung befinden sich auch einige schöne Badeseen, die im Sommer zu einer erfrischenden Abkühlung einladen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.05.2029
Energieträger:
LUFTWP
Endenergiebedarf:
20.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
2020
Energieskala:
A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Manfred Iwaniw-Kenner 0175 - 417 3 526
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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