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93339 Riedenburg / Buch - Riedenburg

Einfamilien-Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Mehr-Generationen-Haus. 93339 Riedenburg/Buch. Bezugsfrei.

Objektnr. FALC-MH-16662
272,60 m² Wohnfläche
8 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Einfamilienhaus
Stellplätze:
4
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
2
Schlafzimmer:
6
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1969
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl, Alternativ, Holz
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
272,60 m²
Balkon- / Terassenfläche:
62,39 m²
Grundstücksfläche:
1.098,00 m²
Gesamtfläche:
272,60 m²
Nutzfläche:
80,74 m²
Vermietbare Fläche:
272,60 m²

Dieses großzügige Einfamilienhaus wird Sie mit Ihrer Familie begeistern. Sofort bezugsfrei.

Ein Haus zum Leben mit Ihrer ganzen Familie mit Kindern oder auch als ein Mehr-Generationen-Haus sehr gut nutzbar, Ausbaureserven vorhanden.

Hier trifft es zu. Leben, wo andere Urlaub machen. Ein bayerischer Ort, Niederbayern, ein Steinwurf von Riedenburg, der Perle des Altmühltals, entfernt, leben Sie mit Ihren Kindern, und eventuell mit Ihren Schwieger-Eltern, in einem kleinen Ort, hier ist die Welt in Ordnung.

Hier kann man von einer Oase mit Natur, Ruhe, Frieden, Wäldern, Feldwege, Sicherheit, Fernblick u. a. sprechen, idealer Lebensmittelpunkt für Menschen, die der Großstadt entfliehen und mit Ihrer Groß-Familie entspannt leben wollen.

Parken Sie Ihre PKW bequem im Doppel-Carport(direkt vor die Doppel-Garage angebaut) und in Ihrer Doppel-Garage und gehen Sie barrierefrei trockenen Fußes ein paar Schritte ins Haus.

Das Haus mit interessantem Grundriss für Ihre Familie bietet Ihnen ein großzügiges Grundstück, schönen sowie pflegeleichten Garten, mit Entfaltungmöglichkeiten für Ihre ganze Familie, für Jung bis Alt.

Ihre Kinder spielen behütet und sicher im eigenen Garten, hier können Sie den Wunsch vom eigenen Schwimmbad sowie anderen Spielmöglichkeiten für Groß und Klein realisieren.

Ausbau-Reserven im Haus zum Wohnen, Unternehmer-Büro, Praxis o. ä. sind vorhanden.

Haus und Grundstück sind in einem guten bis sehr guten Zustand, zeitnah einziehen und wohlfühlen. Eine direkt ans Grundstück angrenzende Wiese mit ca. 400 m² kann für ca. € 15/Jahr gepachtet oder preiswert erworben werden.

Das Haus wurde 1969 als Bungalow mit Kellergeschoss von einer Kelheimer Firma in Stein-Massiv gebaut.

Im Jahre 1989 wurde das Dach abgetragen und der Bungalow aufgestockt. Dabei sind aus Kellergeschoss und Erdgeschoss ein Wohnhaus mit zuzüglich Obergeschoss und Speicher entstanden.

Im Zuge dieser Hauserweiterung ist die Hausbasis(Keller- und Erdgeschoss) kernsaniert und eine neue Heiztechnik eingebaut worden.

Das Haus über 3 Etagen bietet einer Familie mit Kindern viel Platz zum Wohlfühlen, bei interessantem Grundriss, pflegeleichten Garten, Wohn-Reserven und vieles mehr.

Böden: Italienischer Marmor, Laminat, Fliesen, PVC, Naturholz-Böden.
Fenster im EG Kunststoff weiß-3-fach verglast( 2017), Fenster OG Holz 2-fach-verglast, Wärmeschutz-Fenster UG.
2 Einbauküchen mit Ess-Platz, je eine im EG und eine im OG.
Dach: Dachspeicher sowie OG-Decke isoliert, Sattel-Dach-Neigung 48°, Ziegel Berliner Welle, lasiert.
TV-SAT, Internet: Glasfaser.
Heizung: Öl-Zentralheizung plus Stückholz-Ofen(2010) für Heizung und Warmwasser mit Warmwasser-Speicher ca. 1000 Liter.

Kellergeschoss: Hier gibt es nicht nur Lager- und Technik-Räume, sondern auch mit Heizkörpern versehene Hobbyräume(Wärmeschutzfenster), die zu Wohnraum/Büro/Praxis erweitert werden können, Dusche und WC sind im Untergeschoss vorhanden. Das Untergeschoss bietet ebenerdigen Zugang zum Garten und teilweise Fenster mit direktem Blick in den Garten.

Erdgeschoss: Hauseingang, separater Treppenaufgang OG, Windfang mit eingebauter Schiebetür. Diele, Treppenabgang UG, Ess-Küche mit neuwertiger(2015) roter EBK, Wohnzimmer mit West-Terrasse(Baugenehmigung für Wintergarten vorhanden) mit Markise, 3 Schlafzimmer, Gäste-WC. Fenster EG Kunststoff weiß 3-fach-verglast(2017), Rolläden. Ost-Terrasse(gefliest) beim Hauseingang mit gemauertem Grill-Kamin.

Obergeschoss: 4 Schlafzimmer oder wie derzeit genutzt 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit überdachtem Südbalkon, Küche mit EBK und Ess-Platz. Badezimmer: Fenster, Kunststoff-Eckbadewanne, Dusche, WC. Speisekammer. Freiraum bei Treppe. Fenster OG Holz 2-fach-verglast, Rolläden.

Doppel-Garage(Schiebetor), Doppel-Carport, überdachter Laubengang. Großzügiger, stufenloser Hauseingang, pflegeleichter Garten(neu angelegt 1997). Ausrichtung Haus Süd/Süd-West; Hauptgarten mit Balkon Süd und Terrasse West, Frühstücks-Terrasse Ost. Eingefriedetes Grundstück, Distanz zur intakten Nachbarschaft. 2 direkte Zufahrten zum Haus für Wohnmobil, Wohnwagen, Boot o. ä.

Haus mit Garage und Garten etc. sind in einem guten bis sehr guten Zustand, kein Reparaturstau, Dach isoliert.

Das Haus ist sofort bezugsfrei, sichern Sie sich jetzt staatliche Zuschüsse für Ihre Kinder und feiern Sie Weihnachten 2020 in Ihrem eigenen Haus.

Ihr Zuhause ist in 93339 Riedenburg, Ortsteil Buch, gelegen. Riedenburg an der Altmühl gilt als die Perle des Altmühltals.

Hier leben Sie in einer sehr begehrten und schönen Gegend, die mit viel Natur und absoluter Ruhe als auch Erholung mit hohem Freizeit-Wert punktet.

Einkaufen, Apotheke, Supermärkte, Ärzte, Kindergarten, diverse Schulen in und um Riedenburg runden den Wohnort ab, in Buch selbst gibt es derzeit noch keine Einkaufsmöglichkeiten. Hofläden in der Umgebung.

Hier lebt man gerne, die Menschen sind offen, freundlich und man fühlt sich sofort geborgen.

Diverse Sport- sowie Freizeit-Möglichkeiten(z. B. ca. 7 km Badesee St. Agatha, 93339 Riedenburg), Wälder, Fernsicht.

Nach Ingolstadt/AUDI ca. 39 km, Kelheim, ca. 15 km, Regensburg, Nürnberg mit Flughafen, München. Hier fühlt sich Jung & Alt wohl.

Ideales Haus für eine Groß-Familie mit Kindern und Haustieren, Ferienhaus, Mehr-Generationen-Haus, Wohnen & Arbeiten und vieles mehr.

https://www.Riedenburg.de
https://www.grund-und-mittelschule-riedenburg.de
https://www.mrsstanna.de
https://www.jsm-realschule.de
https://www.montessori-essing.de
https://www.donau-gymnasium.de

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
15.07.2030
Verbrauchkennwert:
136.51 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
ALTERNATIV
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1969
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Matthias Heimel 0151 - 224 31 666
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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