75179 Pforzheim - Arlinger

Top Maisonettewohnung in ruhiger und doch zentraler Lage mit Balkon + Blick auf den Schwarzwald

Kaltmiete
1.100 €
Objektnr. FALC-HJS-27165
104,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Schlafzimmer
Klimatisiert
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1991
Verfügbar ab:
01.10.2022
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Kamin:
Ja
Klimatisiert:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
104,00 m²
Vermietbare Fläche:
104,00 m²
Kosten
Miete pro m²:
10,58 €/m²
Kaltmiete:
1.100 €
Warmmiete:
1.400 €
Nebenkosten:
300 €
Kaution:
3.300 €
Kautions Hinweis:
3 Monatskaltmieten

Das solide Mehrfamilienhaus besticht durch Lage, moderne Grundrisse und solide Ordentlichkeit. Der großzügige und funktionale Grundriss der Wohnung lässt keine Wohnwünsche offen. Der ruhig gelegene Südbalkon lädt zum Verweilen an der Sonne ein. Ein ideales Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie bis max. 4 Personen.

Die ca. 104 m² große und ruhige Wohnung verfügt über ein Wohn/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon und eine abgeschlossene Küche. Ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC befinden sich auf der gleichen Ebene. Oben im Bereich der Empore gibt es ebenfalls ein Schlafzimmer und ein Bad mit WC.

Treten Sie ein und gelangen Sie direkt in den großzügigen, bis unter das Dach offenen zentralen Wohnbereich der über eine Treppe mit der Empore verbunden ist. Die Räume haben grossflächige Fenster nach Süden und Zugang zu einem schönen und ruhigen Süd-Balkon. Durch die durchgehende Fensterfront wirken alle Räume sehr großzügig und hell. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen.

Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein Keller, Fahrradstellplätze und ein Wasch/Trockenraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für EUR 80,00 dazu gemietet werden.

Der moderne Schnitt sowie die Helligkeit der Räume werden Sie überzeugen.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung und einen Holzofen. Die Räume sind mit Isolierglasfenster versehen. Die Wohn- Ess- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet, beide Bäder sind mit modernen Fliesen versehen. Das untere Badezimmer verfügt über Dusche und Wanne und ein WC. Das obere Bad über Dusche und WC.

Eine Küche ist im Mietpreis enthalten ebenso wie ein XL-Kühlschrank.

Die Wohnung wird in einem gepflegten Zustand übergeben. Der Bezugstermin kann nach Absprache ab 01.10.2022 erfolgen.

Wer Ruhe und trotzdem eine sehr zentrale Lage und eine angenehme Lebensatmosphäre sucht, ist hier goldrichtig.

Die Goldstadt Pforzheim ist eine Stadt mit vielen Facetten. Die Tradition der Goldschmiede und Uhrmacher, Moderne mit HighTech und viele Lebensarten sind hier zu Hause.

In Pforzheim verbinden sich badische Lebensart mit schwäbischem Fleiß. Weltoffen, liberal und tolerant sind seine Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Arzt, Geschäftspartner oder Künstler. Pforzheim ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: Pforzheim ist die Pforte zum Schwarzwald. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Tannenwälder sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken in der Umgebung.

Pforzheim ist auch die drei Täler Stadt mit den Flüssen Enz, Nagold und Würm, in der einst die Flöße für den Schiffsbau zusammengefügt wurden.Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen. Die Großstadt im Norden Baden-Württembergs mit ca. 122.000 Einwohnern - die achtgrößte Stadt des Bundeslandes.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtzentrum nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. In wenigen Gehminuten sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu erreichen. Eine ausgezeichnete Anbindung, dank Stadtbus in alle Stadtteile und in die Pforzheimer City, ist gegeben.

Von der Grund- und Werkrealschule über die Realschule bis zum Gymnasium sind alle Basis-Schularten vorhanden, außerdem gibt Kindergärten. Kindertageseinrichtungen, eine anerkannte Fachhochschule, Apotheken. - Alles um die Ecke! Und zum Autobahnanschluss sind es nur wenige Minuten.

WICHTIG!!!! - WICHTIG!!!!!!!! Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte IMMER die VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER an!

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand! Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin begeistern.

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
16.06.2025
Verbrauchkennwert:
120.20 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1991
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Hans-Jörg Schumacher 0163 / 568 2 392
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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