zum Kauf
Grundrisse
52080 Aachen / Eilendorf - Aachen, Stadt

Top Maisonette 3-Zimmer 81m² Wohnung in Eilendorf, mit Garten, Terrasse, Balkon, Kamin + Stellplatz

Kaufpreis
238.000 €
Objektnr. FALC-MVo-22989
81,00 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Stellplätze:
1
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
2
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
sofort nach Kauf
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südwest
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
81,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
20,00 m²
Vermietbare Fläche:
81,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.938 €/m²
Kaufpreis:
238.000 €
Käuferprovision:
keine

Sie suchen eine ausgefallene und tolle Eigentumswohnung in Aachen?
Wir haben das entsprechende Angebot für Sie!

Top Maisonette 3 Zimmer Wohnung in Eilendorf mit 81m² Wohnfläche

Die außergewöhnliche und bestechende Wohnung über 2 Etagen ist bequem über den Eingang auf der Nirmer Straße und den Hausflur zu betreten. Alle Zimmer im Ergdgeschoss sind vom Wohnungsflur aus erreichbar; zwei Schlafzimmer, ein Bad, eine Einbauküche, ein offenes Esszimmer mit angrenzendem Balkon. Vom Flur führt eine Treppe in das großes einladende Wohnzimmer im Souterrain mit offenem Kamin mit anschließender Terrasse und Garten mit Süd-West-Ausrichtung.
Der eigene Stellplatz, ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum runden dieses Angebot ab.

Das Haus mit 6 Parteien aus dem Jahr 1980 ist gepflegt und vermittelt bereits von Außen einen modernen und zeitlosen Gesamteindruck, der sich im Innenbereich des Hauses fortsetzt.

Die Wohnung ist für Sie jederzeit einzugsbereit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage - nutzen Sie die Chance!

!! BITTE BEACHTEN !!
Der Eigentümer möchte die Eigentumswohnung an den Höchstbietenden verkaufen. Der Startpreis beträgt 238.000 €. Bei Interesse erhalten Sie nach einer Besichtigung einen Link zur Teilnahme an unserem digitalen und transparanten Angebotsverfahren.

Die gesamte Wohnung ist ein echter Rohdiamant.

Mit nur geringem Renovierungsaufwand, auch in Eigenleistung, kann das gesamte Potential der Wohnung entfaltet werden und in ein traumhaftes Schmuckstück verwandelt werden.

Malerarbeiten, teilweise neue Bodenbeläge im Erdgeschoss, ein neues modernes Badezimmer und eventuell eine große offene Wohnküche würden die Wohnung einzigartig und im neuen Glanz erstrahlen lassen.

Der Bodenbelag im Flur, im offenen Essbereich sowie im Wohnzimmer ist hochwertiges Parkett, der ein edeles Ambiente vermittelt.

Der Balkon im Erdgeschoss ist mit circa 4,5 x 2,0 m großzügig geschnitten.
Die Terrasse im Souterrain ist nochmals größer und liegt vor dem kleinen wunderschön angelegtem Garten mit eigener Zisterne.

Eine Gasetagenheizung sorgt für Heizungswärme und Warmwasser.

Die Sicherungstür und Sicherungsrollos bieten vollwertigen und nachhaltigen Schutz vor ungebetenen Gästen in An- und Abwesenheit.

Für einen ausreichenden Internet-, Telefon- oder Fernsehempfang ist gesorgt.

Eine Hausverwaltung regelt alle Belange. Hausmeisterdienste, Reparaturen und Installationen sowie die Treppenhausreinigung sorgen für ein technisch einwandfreies und sauberes Haus.

Der Energieausweis liegt vor.

Mit dieser Wohnung beschenken Sie sich selbst!
Ein solches Objekt wird in Eilendorf nicht alle Tage frei!
Gäste und Freunde werden begeistert sein.

Die sehr gute Infrastruktur in Eilendorf ist ein entsprechendes Plus für diese Immobilie.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Supermarkt, Banken, Ärzte, Apotheken ebenso wie die zahlreichen Eiscafés, Restaurants sowie der "Eilendorfer Markt" können sehr gut und schnell erreicht werden

Kindergärten und Schulen liegen im direkten Umfeld.

Die sehr gute Autobahnanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Holland zeichnen Eilendorf genau so gut aus, wie auch die mögliche Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs, unmittelbar vor der Haustür gelegen. Die Aachener Innenstadt liegt vor der Tür.

Mehrere Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarem Umfeld der Immobilie. Die Nähe von Eilendorf zum Vennbahnweg bietet auch Naturliebhabern viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien!

Ruhesuchend oder aktiv? - Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.03.2022
Verbrauchkennwert:
101.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1980
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Markus Volm 0171 363 48 51
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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