28215 Bremen / Findorff - Findorff-Bürgerweide

TOP-Lage von Findorff!! Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage von Findorff!

Kaufpreis
960.000 €
Objektnr. FALC-AlSe-26983
286,00 m² Vermietbare Fläche
147,00 m² Grundstücksfläche
1954 Baujahr
WG geeignet
Wasch- / Trockenraum
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Haus
Zimmer:
12
Badezimmer:
4
Sep. WC's:
1
Balkone:
4
Schlafzimmer:
8
Wohneinheiten:
4
Etagenanzahl:
5
Baujahr:
1954
Verfügbar ab:
ab sofort
Zustand:
Gepflegt
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
WG geeignet:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Haustiere:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
226,00 m²
Grundstücksfläche:
147,00 m²
Gesamtfläche:
286,00 m²
Nutzfläche:
60,00 m²
Vermietbare Fläche:
286,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.357 €/m²
Kaufpreis:
960.000 €
Käuferprovision:
5,95% inkl. 19% MwSt.

Herr Alan Sepehri von FALC Immobilien in Bremen möchte Sie auf diese einmalige Anlagegelegenheit aufmerksam machen.

Sie suchen eine langfristige Geldanlage in bester Lage von Findorff und in einem guten Zustand? Dann haben wir die richtige Kapitalanlage für Sie! Zum Kauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit, einen Keller und einen Spitzboden, mit einer Wohn und Gewerbefläche von ca. 256 Quadratmetern.

Unser Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1954 überzeugt mit einem laufenden Ladenlokal, sowie 4 großzügig geschnittenen Wohnungen, die ihren Mietern ein wunderbares Zuhause bieten.

Die betriebene Änderungsschneiderei wird bereits seit 2006 erfolgreich geführt und zieht Stammkunden aus Umgebung, als auch direkte Laufkundschaft an.

Die über dem Ladenlokal befindliche helle 3 Zimmer-Hochparterre-Wohnung, bietet auch dem anspruchsvollen Mieter alle Annehmlichkeiten, die man sich so wünscht, sowie einen sonnigen Balkon.

Die beiden weiteren 3-Zimmer-Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind ähnlich geschnitten.

Die luftige 3 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch die großzügige, rückwärtig ausgerichtete Dachterrasse, die auch mitten in der Stadt eine Oase der Ruhe und Erholung möglich macht.

Geheizt wird per Gasetagenheizungen, die teilweise bereits 2020 ausgetauscht worden sind.

Bis auf die Wohnung im 3. Obergeschoss sind alle andere Einheiten fest vermietet.
Die detaillierte Aufstellung der Mieteinnahmen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Gerne möchten wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin daher mit unserem 360° Immobilienrundgang versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link und lassen Sie sich verzaubern: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2697612

Hallo neuer Eigentümer und herzlich willkommen!

Das Wohn- und Geschäftshaus hat Ihnen einiges zu bieten...

Gewerbefläche: circa 30 m²
Hochparterre-Wohnung: circa 57 m²
Wohnung im 2. Obergeschoss: circa 66 m²
Wohnung im 3. Obergeschoss: circa 66 m²
Dachgeschosswohnung: circa 37 m²

- Wohn- und Geschäftshaus von 1954
- Wohnfläche 226 m²
- Ladenfläche 30 m²
- Separater Eingang zu den Wohnungen
- 2020 wurden teilweise die Gasetagenheizungen ausgetauscht
- Fenster mit Doppelverglasung
- Ladenlokal (Mieter seit 2006)
- 4 großzügige Wohnungen, 3 davon mit Balkon und die Dachgeschosswohnung besitzt eine fantastische Dachterrasse.

Die gut geschnittenen Wohneinheiten garantieren zufriedene und glückliche Mieter. Die genaue Aufteilung können Sie unseren Grundrissen entnehmen.

Das Untergeschoss kann sowohl von außen als auch vom Treppenhaus aus erreicht werden. Hier befinden sich abschließbare Kellerabteile und ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum und Fahrradraum.

Findorff, der beliebte und zentrale Stadtteil Bremens, aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt, zur Bremer Stadthalle und des Bürgerparks sowie seines gut besuchten Findorffer Wochenmarktes, mit hervorragender Verkehrsanbindung zur Universität Bremen, Schwachhausen, Bremen-Zentrum, Neustadt und Walle.

Studenten gehören mit Sicherheit auch zu einer der größeren Anwohnergruppen in diesem Viertel, das durch die Anbindung mit der Buslinie 28 die Möglichkeit bietet, innerhalb einer Viertelstunde zur Universität zu gelangen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind auf kürzesten Wegen fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Der Stadtteil bietet eine hohe Wohnqualität, Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf und einem breit gefächertem Angebot an Freizeitaktivitäten.

Attraktiv für Familien dürfte auch der Großteil der Findorffer Architektur sein: In den von der Hemmstraße abzweigenden Seitenstraßen dominieren Reihenhäuser und Zweifamilienhäuser das Stadtteilbild. Da viele dieser Häuser unterschiedliche Fassadenfarben haben, ergibt sich ein recht fröhlicher Farben- und Stilmix. Zudem sind viele dieser Straßen Tempo-30-Zonen.

Findorff ist ein Stadtteil, der durch einen hohen Familien- und Freizeitwert auffällt: Sowohl Innenstadt- als auch Grünflächennähe sind gewährleistet. Außerdem hat sich ein eigenes Stadtteilzentrum mit Geschäften und Supermärkten etabliert.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten: Der Energieausweis liegt Ihnen zur Besichtigung vor!

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Alan Sepehri, alan.sepehri@falcimmo.de

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.


Die Abbildungen und Grundrisse können Sonderausstattungen enthalten - Mobiliar und sonstige Ausstattungen sind nicht im Angebotspreis enthalten.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
20.07.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
154.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1954
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Alan Sepehri 0800 / 646 0 646
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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