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21465 Reinbek - Reinbek

Top Lage!Top sanierte Doppelhaushälfte!

Kaufpreis
549.000 €
Objektnr. FALC-TW-13658
124,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Stellplätze:
1
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1896
Zustand:
Teilweise vollsaniert
Küche:
Einbauküche
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
124,00 m²
Grundstücksfläche:
550,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.427 €/m²
Kaufpreis:
549.000 €
Käuferprovision:
5,95% inkl. MwSt. vom notarielle

Diese schöne Doppelhaushälfte wurde 1896 erbaut und vom derzeitigen Eigentümer komplett entkernt. Mit Liebe zum Detail wurde die Immobilie komplett saniert-ein echtes Schmuckstück! Die gesamte Wohnfläche hat 124 m². Vom Eingangsbereich erstreckt sich die geleistete Arbeit durch das ganze Haus. Die stilvolle Küche, linke Seite vom Eingangsbereich/Flur und das moderne Badezimmer zur rechten des Eingangsbereiches/Flur. Geradeaus, abgehend vom Flur, befindet sich das schöne helle Wohnzimmer, wobei sich dieses großzügige Wohnzimmer auch in zwei Zimmern verwandeln lässt. Der Blick vom Wohnzimmer auf die Terrasse und den Garten lädt zum Entspannen ein oder draußen zum Grillen. Über die hübsche Holztreppe gelangen Sie zum großzügigen und freundlichen Flur und davon abgehend, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer/Büro. Alle Zimmer sind schön geschnitten, hell und freundlich.

Diese Immobilie ist massiv gebaut und ist von außen komplett mit Klinkern ausgestattet. Das Dach ist vor mehreren Jahren komplett neu rauf gesetzt. An dem Haus befindet sich eine Garage, mit direktem Zugang zur Werkstatt, die wiederum auch vom der Terrasse erreichbar ist. Die Grundstücksfläche hat 550 m² und ist pflegeleicht angelegt. Die Räumlichkeiten im inneren der schönen Immobilie, sind hochwertig ausgestattet, wie zum Beispiel die Bodenbeläge im Flur, in der Küche und im Badezimmer. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein schöner Holzfußboden und im Obergeschoss ist alles mit Laminat ausgestattet. Die Einbauküche ist ebenfalls sehr stilvoll und hochwertig gestaltet. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum ganz Versteck in der Küche und doch mit viel Stauraum für Waschmaschine, Lebensmittel und Getränkevorrat. Die Gastherme ist dort auch integriert. Das Badezimmer ist ein echter Hingucker, mit einer Milchglasschiebetür, sehr hochwertigen Fliesen verziert. Das große Wohnzimmer lässt sich auch durch eine Wand trennen für ein weiteres Zimmer-daher die 4,5 Zimmerangabe. Der hochwertige Holzfußboden strahlt viel Wärme und Gemütlichkeit aus. Ein Kaminanschluss ist ebenfalls im Wohnzimmer vorhanden. Zu den oberen Räumen gelangen Sie durch eine helle Holztreppe. Diese Immobilie wurde 2017 Kernsaniert und in ein echtes Schmuckstück verwandelt. Die gesamte Elektrik ist neu, die Wasserleitungen und die Heizkörper. Die Fenster sind teilweise erneuert.
Die Grundrisse sind in Arbeit und werden für Sie nochmal neu und leserlich erstellt.
Machen Sie doch einfach einen 3D Rundgang.
https://3d.falcimmo.de/FALC-TW-13658/

Die Schlossstadt Reinbek ist die Zweitgrößte Stadt im Kreis Stormarn (Bundesland Schleswig-Holstein) und hat etwa 27.000 Einwohner. Reinbek liegt mitten in der Natur und doch so nah an der Hansestadt Hamburg. Doch auch diese hübsche Stadt hat so einiges zu bieten, wie zum Beispiel ein Schwimmbad, ein Theater, ein Kino, Museen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und super Betreuungsmöglichkeiten für Kinder. Außerdem hat Reinbek für die Kinder und die Jugendlichen 4 Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, ein Gymnasium und eine Förderschule. Für die Ausflügler oder Pendler mit dem Auto ist die B5, A24 und die A1(Hamburg, Berlin, Lübeck und Bremen) schnell erreicht. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind hier in Reinbek keine Schwierigkeit, denn die S21 ist in ca. 25 min. in Hamburg. Mit der Regionalbahn geht es auch nach Schwarzenbek und Büchen. Mehrere Buslinien sind natürlich auch für Sie unterwegs. Von dieser Klasse Immobilie sind es nur paar Gehminuten zum Zentrum Reinbek und doch ist sie sehr ruhig und (Verkehrsberuhigt 30 Zone) gelegen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
24.04.2026
Verbrauchkennwert:
168.02 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1896
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Tina Wolff 0157-714 692 56
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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