zum Kauf
Grundrisse
71111 Waldenbuch - Waldenbuch

Top Lage! Kapitalanlage oder Selbstnutzer aufgepasst

Kaufpreis
427.000 €
Objektnr. FALC-MG-17927
127,86 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Geisterbesichtigung
WG geeignet
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Schlafzimmer:
1
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1965
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
WG geeignet:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
127,86 m²
Grundstücksfläche:
163,00 m²
Nutzfläche:
48,35 m²
Vermietbare Fläche:
176,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.423 €/m²
Kaufpreis:
427.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Große Familie oder Kapitalanleger aufgepasst! Hier gibt es ab sofort eine drei bis vier Zimmerwohnung im ersten und zweiten Dachgeschoss eines 2-Familienhauses, inklusive einer derzeit vermieteten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss zu erwerben. Optional besteht auf Anfrage die Möglichkeit, auch die zweite, Drei-Zimmerwohnung mit ca. 96m² Wohnfläche im Obergeschoss zu erwerben. Dann wäre eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich.
Die derzeitigen Eigentümer würden, wenn möglich gerne weiterhin als Mieter im Objekt verbleiben. Im Falle einer geplanten Eigennutzung des neuen Eigentümers müsste der Zeitraum bis zur Räumung in einem realistischen Zeitfenster vereinbart werden. Für die angebotene Wohnung inklusive der Gewerbeeinheit lässt sich eine Kaltmiete von ca.1300 - 1400€ / Monat erzielen. Die zusätzlich auf Anfrage vorhandene Wohnung kann weitere 800€ KM/ Monat einbringen.
Das Objekt wurde ca. im Jahre 1965 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich zentral aber dennoch ruhig in der Kernstadt von Waldenbuch, am Rande des Schönbuch Naturparks. Die Hauptwohnung stellt den Bewohnern im ersten Dachgeschoss ca. 78m² angenehme und gemütliche Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer zur Verfügung. Über ein paar wenige Treppenstufen des Hausflurs, erreicht man weitere ca. 49m² Wohnfläche im zweiten Dachgeschoss. Hier können Sie alle Optionen zur freien Umsetzung für sich in Betracht ziehen. Sie entscheiden. Ob Jugendzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Hobbyraum...vieles ist möglich und leicht umsetzbar.
Über die Wohnungseingangstüre betreten Sie den geräumigen Flur der Wohnung, über den sich alle Zimmer bequem erreichen lassen. Sie gelangen unmittelbar in das helle und freundliche Kinderzimmer, das genügend Platz für allerlei Spielsachen bietet. Auf das Kinderzimmer und derselben Seite liegend, folgt das große Schlafzimmer, dass Ihnen in freundlicher, tagsüber heller und angenehmer Atmosphäre, den idealen Ort für Ihre wohlverdiente Nachtruhe bietet. Linksseitig des Flures befindet sich ein üppiger Garderobenbereich und das raumhoch geflieste WC der Wohnung. Im Anschluss gelangen Sie über den Flur weiter in das helle und im mediterranen Stil gehaltene Badezimmer der Wohnung. Eine warme Farbgebung lädt zu einem Wohlfühlprogramm oder einfach nur zur täglichen Körperpflege, in dem mit einer Badewanne ausgestatteten Bad ein. Auf das Badezimmer folgt die Küche, die mit einem pflegeleichten Vinylboden verlegt wurde. Sie bietet Ihnen mit der vorhandenen Ausstattung alle Möglichkeiten der täglichen Nutzung. Neben der Küche und am Ende des Flures liegend, befindet sich das zum Entspannen einladende Wohnzimmer der Wohnung. Ob als zentraler Auffenthaltsort für die Familie, abends als Entspannungsort nach der Arbeit mit einem Buch auf dem Sofa...oder, oder... Bezüglich Größe, Helligkeit und Wohlfühlfaktor bleiben keine Wünsche offen.
Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend saniert und renoviert. Fenster, das Bad, die Fassade inklusive Dämmung sowie die Öl- Zentralheizung wurden bereits in den letzten Jahren erneuert. Ebenfalls erneuert wurde vor ca. sieben Jahren das Dach inklusive Dämmung. In diesem Zeitraum wurde die Wohnung mit einer großen Dachgaube aufgestockt. Dadurch wurde hinsichtlich Komfort, Wohlfühlfaktor und Wohnraumerweiterung eine deutliche Aufwertung erzielt. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Technik- und Heizungsbereich mit separater Waschküche, der Wohnung ist ein großer Abstellraum zur freien Nutzung zugewiesen.
In ca. 100- Metern Entfernung gibt es einen jederzeit zugänglichen und großen Parkplatz der Stadt, der zudem dauerhaft kostenlos ist. Somit ist hier eine dauerhaft gute Lösung zum Parken Ihres Fahrzeugs gegeben.
Das Haus befindet sich im erweiterten Altstadtkern von Waldenbuch und wird künftig von einer geplanten Aufwertung seitens der Stadt hinsichtlich Wertsteigerung und Wohlfühlfaktor profitieren.

Die Ausstattung des regelmäßig sanierten und renovierten Hauses entspricht einem normalen Standard.
Die Sanitärräume sind bodenseitig und raumhoch gefliest, in den restlichen Bereichen sind überwiegend Parkett, Vinylböden, im zweiten Dachgeschoss ein Laminatboden verlegt. Eine neue, sparsame und ölbetriebene Heizung wurde im Jahre 2007 installiert.
Die Ausstattung des Hauses lässt sich im Wesentlichen folgendermaßen beschreiben:

- ca. 78m² Wohnfläche in der Hauptwohnung im ersten Dachgeschoss
- ca. 49m² Wohnfläche zur flexiblen Nutzung im zweiten, ausgebauten Dachgeschoss
- ca. 48m² vermietbare Nutzfläche der Gewerbeeinheit mit separatem WC im Erdgeschoss, derzeit vermietet
- ein Bad mit Badewanne in der Hauptwohnung sowie ein separates WC
- Öl-Zentralheizung mit ca. 6000 Litern Brennstoffvorrat
- jeder Wohnung eigens zugewiesene Kellerräumlichkeit im Untergeschoss
- separater Eingang mit WC für die Gewerbeeinheit
- Böden: Sanitärräume gefliest, restlicher Bereich Parkett, Laminat bzw. Vinylboden in der Küche
- Aufstockung Dachgaube und neues Dach, inklusive Dämmung in den Jahren 2011 bzw. 2013
- Fassade inklusive Dämmung ca. im Jahr 2012
- Fenster, Kunststoffausführung mit doppelter Isolierverglasung aus den Jahren 2002 und 2018

Am Nordrand des auch überregional bekannten Naturparks "Schönbuch" gelegen, befindet sich Waldenbuch mittig der Städte Böblingen, Stuttgart, Esslingen, Nürtingen, Tübingen sowie auch Reutlingen. Diese sind alle mit dem PKW bequem in ca. 15 -20 Minuten zu erreichen. Die knapp 9.000 Einwohner verteilen sich auf fünf Stadtteile und profitieren von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität. Überregional bekannt dürfte das Städtchen durch seine berühmte Schokolade sein. Das Unternehmen "Alfred Ritter" mit der quadratischen Tafel Schokolade ist hier ansässig und erfreut damit nicht nur alle Liebhaber leckerer Schokolade.
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Metzger und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushaltestelle nach Leinfelden oder Böblingen ist 3-Minuten Fußweg entfernt.
In Waldenbuch sind Schulen aller Altersstufen vorhanden, ebenso ist die Kinderbetreuung über mehrere Kinderkrippen und Kindergärten sichergestellt.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
09.07.2026
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
124.46 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1965
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Markus Grimm 0151 - 505 72 589
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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