Top Lage, gute Rendite: Wohn- und Geschäftshaus nahe Fußgängerzone Bergisch Gladbach

Altbaucharme trifft Modernisierung – flexible Nutzung mit Potenzial

Die ca. 1910 erbaute Immobilie vereint klassische Stilelemente wie hohe Decken und großzügige Fensterflächen mit fortlaufender Instandhaltung und gezielten Modernisierungen. Zuletzt wurde 2023 eine der beiden Dachgeschosswohnungen umfassend modernisiert.

Die Gewerbeeinheiten verfügen über separate Eingänge. Die Fläche im Erdgeschoss ist derzeit an ein Bestattungsinstitut vermietet, das Café im Untergeschoss profitiert von der ebenerdigen Anbindung zur Fußgängerzone „Am Alten Pastorat“ mit Außenbestuhlung. Die Fläche im Obergeschoss ist aktuell unvermietet und bietet sich zur Neuvermietung oder – je nach bauordnungsrechtlicher Möglichkeit – zur Umnutzung in Wohnraum an.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1990). Der Energiebedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse F aus (Endenergiebedarf 186,2 kWh/m²a). Hier ergeben sich bei künftigen energetischen Maßnahmen ggf. steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach § 35c EStG oder über KfW-Förderprogramme – ein Aspekt, der für anlegerorientierte Käufer besonders relevant sein kann.

Da es sich um ein Gebäude mit Baujahr vor 1925 handelt, können Kapitalanleger im Regelfall die lineare AfA über 2,5 % jährlich (§ 7 Abs. 4 EStG) für den Gebäudeanteil ansetzen. Eine detaillierte steuerliche Einschätzung sollte über den Steuerberater erfolgen.