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Grundrisse
01324 Dresden / Bühlau - Bühlau

TOP - Lage !!!! Eigentumswohnung für Kapitalanleger

Kaufpreis
215.000 €
Objektnr. FALC-TK-19077
50,18 m² Vermietbare Fläche
1936 Baujahr
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
3
Etage:
2
Baujahr:
1936
Zustand:
Gepflegt
Befeuerung:
Solar, Fern
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
50,18 m²
Gesamtfläche:
50,18 m²
Vermietbare Fläche:
50,18 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.285 €/m²
Kaufpreis:
215.000 €
Nettorendite "Ist" (%):
2,79 %
Mieteinnahmen (Ist):
5.991,48 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
7,14% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Sie sind eingeladen, diese Immobilie virtuell zu besichtigen. Ein 3-D-Rundgang ist eingerichtet. Bitte kopieren Sie folgenden Link in ihren Browser: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2214922
Die Freischaltung des Rundgangs erfolgt mit Übersendung des Exposés.

Wenn Sie eine moderne und gepflegte Wohnung als Kapitalanlage suchen, und Sie einen renommierten Stadtteil von Dresden bevorzugen, dann schauen Sie sich dieses besondere Angebot genauer an.

Die hier angebotene ,sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus, aus dem Jahr 1936, im Stadtteil Dresden-Bühlau. Sie bietet sehr gute Bedingungen für Kapitalanleger auf der Suche nach einer Investitionsmöglichkeit. Hier finden Sie eine ansprechende Wohnflächenverteilung, mit hellen Räumen. Durch die ruhige, naturnahe Wohngegend, mit idealer Verkehrsanbindung, ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.

Die Wohnfläche der hier angebotenen Wohnung verteilt sich auf ca. 50 m².
Das Herzstück bildet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Ergänzt wird dies durch ein gemütliches Schlafzimmer, und einem Zimmer mit Zugang zu einem Balkon, welches momentan als Kinderzimmer genutzt wird. Zusätzlich zur Wohnung gehören eine separate Küche mit einer kleinen Kammer, und ein vollausgestattetes Badezimmer, mit einer Badewanne, ein WC, ein Waschbecken, und einem Waschmaschinenanschluss. Weiterhin befindet sich im Flurbereich eine kleine Abstellkammer.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Gartenanteil, einen Keller, einen gemeinschaftlich genutzten Wasch-und Trockenraum, sowie einen Fahrradraum.
Die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7791,48 €.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im rechten Dachgeschoss, zur Südseite ausgerichtet, eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten, aus dem Jahre 1936, im Stadtteil Bühlau/Weisser Hirsch in der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Das Haus wurde 2007 umfangreich saniert ,und mit einer Solaranlage ausgestattet.
Die gemütliche, und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 50 m², und ist zum momentanen Zeitpunkt an eine kleine Familie vermietet.
Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Kinderzimmer mit einem Balkon, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Tageslichtfenster, eine Küche mit einer kleinen Kammer, sowie eine kleine Abstellkammer im Flurbereich. Die Zimmer sind mit Auslegware ausgestattet, das Badezimmer und die Küche sind gefliest.
Zwei Zimmer haben die Fenster zum Innenhof ausgerichtet, Küche und Badezimmer zeigen zur Vorderseite des Hauses. Das Bad ist gefliest, und ausgestattet mit einer Badewanne, ein WC, sowie einem Waschtisch. Die Möglichkeit eine Waschmaschine auf zustellen ist ,durch einen vorhandenen Waschmaschinenanschluß ,gegeben.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Gartenanteil ca.18 m², einen Keller ca. 16 m², einen gemeinschaftlich genutzten Wasch-und Trockenraum, sowie einen Fahrrad- und Lagerraum.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch der sächsischen Landeshauptstadt Dresden.
Bühlau befindet sich außerhalb des Elbtals zwischen der Dresdner Heide und dem Schönfelder Hochland. Erstmals erwähnt 1349, bildete es seit 1839 eine Landgemeinde mit Quohren und wurde 1921 nach Dresden eingemeindet. Heute liegt in Bühlau eines der Dresdner Villenviertel.
Trotz der ruhigen Lage der Wohnung stimmt die Infrastruktur. Fußläufig ist der ÖPNV erreichbar und in wenigen Gehminuten kann man alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen. Im weiteren Umkreis befinden sich Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, verschiedene Schularten und ein Gymnasium. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und kulturelle Einrichtungen tragen zu einer hervorragenden Wohnqualität bei. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist ausgezeichnet, sowohl durch Bus und die Straßenbahnlinie 11, als auch über die B6 zur Neustadt oder die Grundstraße zum Blauen Wunder mit dem Auto oder Fahrrad kommen Sie schnell von A nach B.
Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen.
Mit rund 560.000 Einwohnern ist Dresden, nach Leipzig, die zweitgrößte sächsische Kommune und der Einwohnerzahl nach zwölftgrößte Stadt Deutschlands.
Als Sitz der Sächsischen Staatsregierung und des Sächsischen Landtags sowie zahlreicher Landesbehörden ist die Großstadt das politische Zentrum Sachsens. Außerdem sind bedeutende Bildungs- und Kultureinrichtungen des Freistaates hier konzentriert, darunter die renommierte Technische Universität, die Hochschule für Technik und Wirtschaft, die Hochschule für Bildende Künste Dresden und die Hochschule für Musik Carl Maria von Weber Dresden.
Mit drei Autobahnen, zwei Fernbahnhöfen, einem Binnenhafen sowie einem internationalen Flughafen bildet Dresden außerdem einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Anke Pahnke 0152 / 240 12 114
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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