61169 Friedberg - Friedberg

TOP Lage direkt in Friedberg Reihenhaus mit TRAUMBLICK

Kaufpreis
435.000 €
Objektnr. FALC-SRu-28852
110,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1 Badezimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Reihenmittelhaus
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Sep. WC's:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
1
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1986
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Carports:
1
Wohnfläche:
110,00 m²
Nutzfläche:
16,08 m²
Grundstücksfläche:
186,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
435.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.955 €/m²
Provision:
2,975 % inkl. MwSt.

Reihenmittelhaus in TOP-Lage von Friedberg
Feldrandblick, tolle Aussicht und ausreichend Platz für die Familie!!

Das Reihenmittelhaus wurde 1986 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 4 Zimmer, Bad sowie Gäste-WC,
und einen geräumigen Keller / Technikraum der ordentlich Stauraum bietet.
Direkt vor dem Haus können Sie bequem Ihr Fahrzeug unter dem überdachten Stellplatz parken.

Vom Hauseingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Diele. Hier haben Sie ausreichend Möglichkeiten Schuhwerk und Jacken unterzubringen. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss der Heizungsraum, der durch seine Größe viel Platz bietet um auch Fahrräder und weitere Utensilien zu verstauen.

Von der Diele aus gelangen Sie über eine Treppe in das 1 OG. Hier erwartet Sie ein sehr großer und heller Wohn- und Essbereich. Durch den gradlinigen Schnitt können Sie hier sehr gut Ihre Möbel platzieren. Durch die große Fensterfront ist dieser Raum sehr hell. Die Fensterfront verfügt auch über eine Austrittstür direkt zur Terrasse und den dort ebenerdig liegenden Garten. Der Garten ist bereits sehr gut eingewachsen und mit einer Hecke umsäumt, so dass man hier sehr guten Sichtschutz genießt. Der Ausblick wird Sie begeistern. Hinter dem Haus befindet sich direkt das Feld mit tollem Blick auf den Winterstein.
Weiterhin befindet sich im 1. OG eine geräumige Küche mit allen technischen Geräten. Die Küche ist voll funktionsfähig und mit im Preis enthalten.

Im 2. OG befinden sich noch 2 weitere Räume sowie das Hauptbad. Die beiden Räume können durch den guten Schnitt problemlos sowohl als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro verwendet werden.

Das Bad beinhaltet eine Dusche sowie eine Badewanne. Es ist aus dem Baujahr des Gebäudes und könnte erneuert werden.

Das Schlaf- und Kinderzimmer bzw. Büro sind mit mehreren Fenstern ausgestattet, wodurch Sie auch bei dem zum Feld gelegenen Raum ebenso eine tolle Aussicht genießen können.

Im 3. OG befindet sich noch ein großzügiger Raum mit "Galerie", der viele Möglichkeiten der freien Gestaltung lässt. Bisher wurde dieser als Hobbyraum genutzt.

Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich diese Immobilie leicht in Ihre Traumimmobilie verwandeln.

Ausstattung im Überblick

- doppelt verglaste Holzfenster
- elektrische Rollläden an der großen Fensterfront im Wohnzimmer
- Vaillant Gasheizung aus dem Jahre 2012
- Einbauküche
- separates Gäste-WC
- schöne Sonnenterrasse mit gemütlichem Garten
- überdachter KFZ Stellplatz


Die Böden im Erdgeschoss sowie im 1. OG sind mit Fliesen ausgestattet, die beiden weiteren Etagen mit Teppichbelag.

In direkter Feldrandlage mit toller Aussicht in einem ruhigen Wohngebiet von Friedberg ist dieses Reihenhaus gelegen. Ihre Radtour oder Wanderung starten Sie direkt vor der Haustür.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt von Friedberg mit zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Restaurants, Bars, Apotheken und Ärzten.

Es stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Einzelhändler bis hin zu diversen Fachgeschäften zur Verfügung. Durch das Industriegebiet sind ebenso Baumärkte, Autohändler und Fast Food Ketten am Standort vertreten.

Friedberg ist mit seinen ca. 29.000 Einwohnern die Kreisstadt des Wetteraukreises und liegt ca. 30 km nördlich von Frankfurt. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 Richtung Frankfurt und Gießen, sowie die Bahn und S-Bahnverbindungen machen Friedberg vor allem für Berufstätige innerhalb des Rhein-Main-Gebietes besonders attraktiv.

Das Bildungsangebot ist sehr umfangreich.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten, auch mehrere Kindergärten sind unmittelbar erreichbar. Ebenso ist auch die Technische Hochschule Mittelhessen ist in Friedberg ansässig.

In unmittelbarer Nähe liegt Bad Nauheim. Welches Ihnen weitere zahlreiche Kulturelle und sportliche Einrichtungen zur Freizeitgestaltung bietet wie z.B. das Usa-Wellenbad, Minigolfanlage, Parkanlage, Tennishalle, Eissporthalle und Golfplatz um nur Einige zu nennen.

Eine aktive Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten - diese Lage macht Alles möglich!

Sonstige Angaben
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass
TERMINE AUSSCHLIESSLICH PER E-MAIL VEREINBART WERDEN KÖNNEN.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Sandra Rudolph, Sandra.Rudolph@falcimmo.de

Besuchen Sie uns auch in unserem Büro: Friedrichstr. 12, 61231 Bad Nauheim

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
13.11.2032
Verbrauchkennwert:
118.80 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1986
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Sandra Rudolph +49 162 / 753 4 623

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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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