zum Kauf
30823 Garbsen / Garbsen Mitte - Garbsen

Top Kapitalanlage Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen in bester Lage von Garbsen

Kaufpreis
795.000 €
Objektnr. FALC-TO-30006
602,00 m² Vermietbare Fläche
1.075,00 m² Grundstücksfläche
1970 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Balkone:
3
Stellplätze:
10
Wohneinheiten:
9
Baujahr:
1970
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
6
Garagenstellplätze:
4
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
602,00 m²
Nutzfläche:
104,00 m²
Gesamtfläche:
602,00 m²
Grundstücksfläche:
1.075,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
3,00 m²
Vermietbare Fläche:
602,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
795.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.321 €/m²
Provision:
5,95% incl. Mwst.

Top Angebot für Anleger: Zum Verkauf steht ein großes vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Garbsen.

Auf dem Grundstück von 1075 m² befindet sich das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnungen und
1 Gewerbeeinheit, welche als Restaurant genutzt wird.Vor dem Restaurant befinden sich 6 Stellplätze.

Das Mehrfamilienhaus bestehend aus 3 Immobilien, teilt sich wie folgt auf:
Ein Vorderhaus mit 6 Wohnungen incl. einem Restaurant mit einer Gesamtfläche von 453 m²
Zu jeder Wohnung gehört auch ein eigener Kellerraum. Die Heizungsanlage befindet sich auch
im Keller und versorgt die komplette Wohneinheit.

Im angrenzenden Mittelhaus befinden sich weitere 2 Wohnungen mit einer Wohnfläche von
insgesamt 105 m².

Eine weitere Wohnung befindet sich im Hinterhaus.Die Wohnung hat eine Wohnfläche von
44 m² über 2 Etagen.
Zusätzlich gehört zu dem Hinterhaus ein kleiner Garten und ein Schuppen.

Zu dem befinden sich auf dem Hinterhof 4 große Garagen.

Die Wohnungen und das Restaurant sind seit vielen Jahren vermietet. Es gab nie einen Leerstand der Wohnungen. Aufgrund der sehr zentralen Lage ist eine langfristige Vermietung garantiert.

Die Jahres Nettokaltmiete Miete beträgt 42 936,- €

Die Mieten wurden seit vielen Jahren nicht erhöht, so dass eine direkte Mietanpassung möglich ist.

Grundstück 1075 m²

Vorderhaus Baujahr 1970
6 Wohnungen mit insgesamt 349 m² Wohnfläche
1 Restaurant mit 104 m² Gewerbefläche
3 Etagen
Keller mit Heizungsraum und

Gaszentralheizung aus 1995
Warmwasseraufbereitung aus 2015
Dach gedämmt und erneuert in 2018/2019

Mittelhaus Baujahr 1950
2 Wohnungen mit insgesamt 105 m² Wohnfläche
2 Etagen
Dach gedämmt und erneuert 2018/2019
Elektrik erneuert 2005 / 2010

Hinterhaus Baujahr 1947
1 Wohnung mit 44 m² Wohnfläche über 2 Etagen
Dach gedämmt und erneuert in 2017
Elektrik erneuert 2017

4 Garagen

Die Stadt Garbsen ist eine selbständige Gemeinde nach niedersächsischem Kommunalrecht und mit rund 60.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in der Region Hannover.

Sie befindet sich nordwestlich der Landeshauptstadt Hannover.

Die Ortschaft Garbsen besteht aus den Stadtteilen Altgarbsen, Havelse, Auf der Horst sowie seit 1982 dem in der Gemarkung Altgarbsen liegenden Gebiet des Stadtteils Garbsen-Mitte.
Garbsen ist die größte niedersächsische Stadt ohne Eisenbahnanschluss, ist aber an das Stadtbahnnetz Hannover durch die Linie 4 angeschlossen.

Nach 14 Minuten erreicht sie den S-Bahn-Haltepunkt Leinhausen, nach etwa 25 Minuten Hannovers Stadtmitte. Eine Erweiterung der Stadtbahn bis zur Garbsener Stadtmitte ist ab 2025 vorgesehen.

Das Stadtgebiet wird von der Bundesautobahn A 2 und der Bundesstraße 6 durchquert.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage über dieses Internetportal mit Ihren vollständigen Daten. Danach erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, um sich einen tieferen Einblick zu verschaffen. Eine Besichtigung vor Ort ist anschließend bei weiterem Interesse selbstverständlich jederzeit möglich - auch am Wochenende, nach Terminvereinbarung. Die derzeitigen Vorsichtsmaßnahmen zur Pandemie-Eindämmung sind einzuhalten.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Torsten Otto

Falc Immobilien
Am Uhrturm 3
30519 Hannover

Mobil: 0152/ 29525598

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
15.11.2032
Verbrauchkennwert:
259.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1970
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Torsten Otto 0152 / 295 25 598

Keine Immobilien mehr verpassen!

Bleiben Sie über unsere neuen Immobilienangebote auf dem Laufenden! Legen Sie Ihre Suchkriterien in Ihrem persönlichen Suchprofil fest und wir informieren Sie, sobald wir weitere passende Immobilien für Sie haben. Alles kostenlos und unverbindlich!

Suchauftrag anlegen!

Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Wünschen Sie einen Rückruf?
Jetzt Termin vereinbaren!

Rückrufzeit:*

* Pflichtfelder

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: