zum Kauf
360° Rundgang
45899 Gelsenkirchen / Horst - Horst

Top Kapitalanlage in Gelsenkirchen Horst!

Kaufpreis
70.000 €
Objektnr. FALC-NeJu-29138
59,00 m² Vermietbare Fläche
1904 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Wohneinheiten:
16
Etage:
5 / 5
Baujahr:
1904
Zustand:
Saniert
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
59,00 m²
Vermietbare Fläche:
59,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
70.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.186 €/m²
Hausgeld:
259 €
Nettorendite "Soll" (%):
6,27 %
Mieteinnahmen (Soll):
4.389,60 €
Mieteinnahmen Soll-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
keine zusätzliche Käuferprovision

Investieren Sie in Ihre Zukunft!

Egal ob Anlageprofi oder Einsteiger, mit dieser Eigentumswohnung treffen Sie die richtige Entscheidung.

Sie erwartet eine gemütliche Dachgeschosswohnung, nahe Gelsenkirchen Zentrum, welche eine gute Vermietbarkeit verspricht! Sie können mit einer Netto Mieteinnahme von 4.380 € p.a. kalkulieren. Als besondere Zusatzleistung bieten wir Ihnen an, die Wohnung im Anschluss an den Verkauf für Sie zu vermieten.

Die Wohnung gehört einem 10 Parteien Haus an, welches geprägt ist, durch eine ruhige und herzliche Nachbarschaft. Die Wohnung selber wurde in den letzten Jahren an vielen Punkten saniert, weshalb Sie sich beim Einzug keine Sorgen mehr, um aufwendige Renovierungen zu machen brauchen, sondern einfach nur ankommen und einziehen müssen!

Kommunikativer Mittelpunkt ist der sehr großzügige Koch-/Essbereich mit offener Küche. Von dort gelangt man in das Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Die beiden Zimmer sind zur Hofseite hin gelegen, weshalb hier der Lärmschutz besonders gewährleistet ist.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Sie!

Hier ein kleiner Überblick über die Details der Wohnung:

- neuwertiges Laminat

- helle und großzügige Räume

- modernisiertes Badezimmer

- eigener Kellerraum

- Küche im Kaufpreis inkludiert

- KEINE ZUSÄTZLICHE KÄUFERPROVISION

Die zentrale Lage Gelsenkirchens sucht ihresgleichen:
Gelsenkirchen liegt mit seinen 270.000 Einwohnern mitten im Ruhrgebiet, einem Ballungsraum mit über 5 Millionen Menschen und belegt den elften Platz der 30 Großstädte des Bundeslandes.

Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. In Deutschland und darüber hinaus ist Gelsenkirchen vor allem als Heimat des Fußballklubs Schalke 04 bekannt.

Gelsenkirchen Horst ist ein Stadtteil der Metropole und ist vor allem durch das Schloss Horst bekannt sowie durch den Nordsternpark, der nach der im Stadtteil gelegenen Zeche Nordstern benannt ist.

Nach langen Arbeitstagen im Stadttrubel, bietet sich der nahe gelegene Rhein-Herne Kanal für einen ausgedehnten Spaziergang oder eine Fahrradtour bestens an.

Doch auch die Stadt-Liebhaber kommen durch die nur wenige Meter entfernte U-Bahn Station zügig in das Zentrum der belebten Stadt Gelsenkirchen. Hier warten neben diversen Freizeitangeboten auch eine große Auswahl an kulinarischen Restaurants auf Sie, die zu unvergesslichen Abenden mit der Familie und Freunden einladen!

Gelsenkirchen bietet Ihnen alles, sofern Sie das Ruhrgebiet lieben!

Sofern Sie eine gute Kapitalanlage suchen, ist diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung genau das Richtige für Sie! Neugierig?

Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Herten
Heiko Weibel
0209 - 95701850
0800 - 6460646

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
27.07.2026
Verbrauchkennwert:
156.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
E
Baujahr:
1904
Energieskala:
E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Nele Jünemann 0162 4715755

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