zum Kauf
Grundrisse
01324 Dresden / Bühlau - Bühlau

TOP-Kapitalanlage in Dresden / Bühlau !!!

Kaufpreis
295.000 €
Objektnr. FALC-TK-19073
68,00 m² Vermietbare Fläche
1936 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
3
Etage:
1
Baujahr:
1936
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Solar, Fern
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
68,00 m²
Gesamtfläche:
68,00 m²
Vermietbare Fläche:
68,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.338 €/m²
Kaufpreis:
295.000 €
Nettorendite "Ist" (%):
2,81 %
Mieteinnahmen (Ist):
8.280,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
7,14% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Wenn Sie eine moderne und gepflegte Wohnung als Kapitalanlage in einem renomierten Stadtteil von Dresden suchen, dann schauen Sie sich dieses besondere Angebot genauer an.

Die hier angebotene sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv gebautem Mehrfamilienhaus, aus dem Jahr 1936, im Stadtteil Dresden-Bühlau, und bietet ideale Bedingungen für Kapitalanleger auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit. Hier finden Sie eine ansprechende Wohnflächenverteilung mit hellen Räumen. Eine Vermietbarkeit durch die ruhige, naturnahe Wohngegend mit idealer Verkehrsanbindung ist gegeben.

Die Wohnfläche der hier angebotenen Wohnung verteilt sich auf ca. 68 m².
Das Herzstück bildet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Ergänzt wird dies durch ein gemütliches Schlafzimmer und einem Esszimmer. Zusätzlich zur Wohnung gehören eine separate Küche mit einer Veranda und ein vollausgestattetes Badezimmer mit einer Duschwanne, einem WC, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluß und einem Fenster. Weiterhin befindet sich im Flurbereich eine kleine Abstellkammer.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen Gartenanteil, einen Keller. Ein Wasch-und Trockenraum sowie einen Fahrrad- und Lagerraum gehört zum Gemeinschaftseigentum laut Teilungserklärung.
Die Wohnung ist bis zum 31.08.2021 vermietet, und erwirtschaftete in den letzten Jahren eine Nettokaltmiete in Höhe von 8.280,00 €/a.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts, zur Südseite ausgerichtet, in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinhaeiten, aus dem Jahre 1936, im Stadtteil Bühlau/Weisser Hirsch in der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Das Haus wurde 2007 umfangreich saniert und mit einer Solaranlage ausgestattet.
Die gemütliche und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verteilt sich auf eine Wohnfläche von ca. 68 m² und ist vermietet.
Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem Duschbad mit Tageslichtfenster, eine Küche mit einer kleinen Veranda, sowie eine kleine Abstellkammer im Flurbereich. Das Badezimmer und die Küche sind gefliest.
Zwei Zimmer haben die Fenster zum, mit einer Grünfläche angelegten, Innenhof ausgerichtet. Die Küche und das Badezimmer zeigen zur Vorderseite des Hauses. Das Bad ist gefliest und mit einer Duschwanne, einem WC, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluß und einem Fenster
Abgerundet wird das Angebot durch vorhandene elektrische Außenjalousinen, einem Kellerabteil ca.16m², sowie ein Gartenanteil 18 m². Zu den Gemeinschaftsräumen gehören der Dachboden, Fahrrad- und Lagerraum sowie der Wasch-und Trockenraum.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch der sächsischen Landeshauptstadt Dresden.
Bühlau befindet sich außerhalb des Elbtals zwischen der Dresdner Heide und dem Schönfelder Hochland. Erstmals erwähnt 1349, bildete es seit 1839 eine Landgemeinde mit Quohren und wurde 1921 nach Dresden eingemeindet. Heute liegt in Bühlau eines der Dresdner Villenviertel.
Trotz der ruhigen Lage der Wohnung stimmt die Infrastruktur. Fußläufig ist der ÖPNV erreichbar und in wenigen Gehminuten kann man alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen. Im weiteren Umkreis befinden sich Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, verschiedene Schularten und ein Gymnasium. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und kulturelle Einrichtungen tragen zu einer hervorragenden Wohnqualität bei. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist ausgezeichnet, sowohl durch Bus und die Straßenbahnlinie 11, als auch über die B6 zur Neustadt oder die Grundstraße zum Blauen Wunder mit dem Auto oder Fahrrad kommen Sie schnell von A nach B.
Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen.
Mit rund 560.000 Einwohnern ist Dresden, nach Leipzig, die zweitgrößte sächsische Kommune und der Einwohnerzahl nach zwölftgrößte Stadt Deutschlands.
Als Sitz der Sächsischen Staatsregierung und des Sächsischen Landtags sowie zahlreicher Landesbehörden ist die Großstadt das politische Zentrum Sachsens. Außerdem sind bedeutende Bildungs- und Kultureinrichtungen des Freistaates hier konzentriert, darunter die renommierte Technische Universität, die Hochschule für Technik und Wirtschaft, die Hochschule für Bildende Künste Dresden und die Hochschule für Musik Carl Maria von Weber Dresden.
Mit drei Autobahnen, zwei Fernbahnhöfen, einem Binnenhafen sowie einem internationalen Flughafen bildet Dresden außerdem einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Anke Pahnke 0152 / 240 12 114
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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