zum Kauf
Grundrisse
49624 Löningen - Löningen

Top Kapitalanlage im Herzen der Stadt, mit einer Top Rendite!

Kaufpreis
429.000 €
Objektnr. FALC-ATe-19321
300,00 m² Vermietbare Fläche
474,00 m² Grundstücksfläche
1962 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Haus
Gewerbeeinheiten:
1
Wohneinheiten:
2
Baujahr:
1962
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Unterkellert:
Nein
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Grundstücksfläche:
474,00 m²
Vermietbare Fläche:
300,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
905 €/m²
Kaufpreis:
429.000 €
Nettorendite "Ist" (%):
5,68 %
Mieteinnahmen (Ist):
24.360,00 €
Mieteinnahmen Ist-Periode:
Jahr
Käuferprovision:
5,95% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Kapitalanlage im Herzen der Stadt

Dieses massiv gebaute, solide Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. um das Jahr 1962 im Ortskern von Löningen errichtet.
Die Immobilie liegt zentral in Löningen und bietet 2 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 150m² und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca.150m².

Nettokaltmiete
Ist: 24.360€ p.a.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird aktuell von einem sehr gut laufenden Bringdienst aus der Region mit einer langen Vertragslaufzeit gemietet. Es besteht eine mehrmalige Verlängerungsoption von jeweils 5 Jahren. Auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks befinden sich noch zusätzlich 3 Stellplätze.



Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Angaben zum Objekt

- Gewerbeeinheit EG 150 m² (Vermietet)

- Wohnung I. OG 85 m² (Vermietet an Gewerbeeinheit im EG)
4-Zimmer
Renovierungsbedürftig

- Wohnung II. OG 62 m² (Vermietet)
Grundsaniert 2021


Das Objekt wurde laufend renoviert und instand gehalten.

Der staatlich anerkannte Erholungsort Löningen ist eine Stadt im Oldenburger Münsterland, gelegen im Dreieck zwischen Oldenburg, Osnabrück und der holländischen Grenze, genauer im südwestlichen Landkreis Cloppenburg, ungefähr 5 km von der Grenze zum Emsland entfernt.

In wenigen Minuten sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar.
Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig in der Nähe erreichbar.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- u. Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Die Kosten der Kaufabwicklung (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- u. Gerichtsgebühren, Maklercourtage) trägt der Käufer.

Eine Besichtigung ist aufgrund der Corona Regelungen nur eingeschränkt möglich und erfolgt auf Wunsch des Eigentümers erst nach Legitimation des Interessenten.

Danke für Ihr Verständnis!


Arzu Temizbas
arzu.temizbas@falcimmo.de
mobil:0176 / 326 744 64

FALC Immobilien Hannover
Lavesstraße 17
30159 Hannover

Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
10.07.2031
Verbrauchkennwert:
263.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
H
Baujahr:
1962
Energieskala:
H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Arzu Temizbas 0176 / 326 74 464
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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