30173 Hannover - Hannover

Top Kapitalanlage Büro /Praxis oder Atelier in Bestlage von Hannover

Kaufpreis
380.000 €
Objektnr. FALC-TO-18753
90,00 m² Bürofläche
2 Zimmer
1910 Baujahr
Personenaufzug
Barrierefrei
Abstellraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Büro / Praxis
Zimmer:
2
Baujahr:
1910
Zustand:
Saniert
Ausstattung:
gehoben
Fahrstuhlart:
Personenaufzug
Barrierefrei:
Ja
DV-Verkabelung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Abstellraum:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Bürofläche:
90,00 m²
Gesamtfläche:
90,00 m²
Nutzfläche:
90,00 m²
Vermietbare Fläche:
90,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
4.222 €/m²
Kaufpreis:
380.000 €
Käuferprovision:
5,95 incl. Mwst

Top Kapitalanlage Exklusives Büro/ Praxis oder Atelier in Bestlage von Hannover

Das lichtdurchflutete Souterrain eignet entweder als Büro / Praxis oder Atelier zur Selbstnutzung oder als Top Kapitalanlage mit guter Rendite.

Erzielbare monatliche Nettokaltmiete 1500,- €

Hochwertig saniert in 2017

- ideal konzipierte, eingeschossige Bauweise mit geräumigem Eingangsbereich Konferenz- bzw. Besprechungsraum/ Atelier , sowie einem Großraumbüro mit Aktenraum.
Auf der Galerie befindet sich die hochwertige Einbauküche .Das exklusive Badezimmer verfügt über eine große Eckbadewanne, Rainshower-Dusche etc.

Die Gesamtfläche beträgt zur Zeit ca. 90,72 m².

Eine Nutzung als Wohnraum ist nicht möglich.

Baujahr 1910

Gesamtfläche ca.90 m².

das lichtdurchflutete Souterrain wurde in ca.2017 Saniert und Modernisiert

hochwertige Einbauküche auf der Galerie ( Einbau ca. 2017)

exklusives Badezimmer mit Eckbadewanne, Rainshower-Dusche

Gaszentralheizung aus 2002

Iso Verglasung

Fahrstuhl

Diese exklusive Büro- bzw. Praxiseinheit/ Atelier befindet in der Südstadt einer der nachgefragtesten Stadtteile von Hannover.

3 Min zur Stadtbahn 1 / 2 / 8 fussläufig erreichbar
5 Min zum Maschsee fussläufig zu erreichen
Messeschnellweg und Autobahnen A 2 und A 7 sind wenigen Minuten erreichbar

Die Südstadt von Hannover bietet eine sehr gute Infrastruktur und eine Vielfältigkeit an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben.
Die zentrale Lage zum Maschsee, Stadtwald Eilenriede und Ricklinger Kiesteiche
bieten sich nach langen Arbeitstagen perfekt zur Erholung an. Außerdem besteht eine hervorragende Anbindung zum nahegelegenen Stadtzentrum.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
30.03.2026
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
169.90 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1910
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Torsten Otto 0152 - 295 25 598
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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