74653 Künzelsau - Künzelsau

Top Investment: *Im Herzen von Künzelsau* - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
1.300.000 €
Objektnr. FALC-AF-29751
336,32 m² Wohnfläche
15 Zimmer
15 Badezimmer
WG geeignet
Möbliert
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Denkmalgeschützt
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
15
Schlafzimmer:
15
Badezimmer:
15
Sep. WC's:
2
Wohneinheiten:
15
Etagenanzahl:
5
Baujahr:
1616
Letzte Modernisierung:
2015 im 2. OG und DG: Neues Dach, Fenster, Dämmung, Elektro, Wasser, Abwasser im 1. OG ebenfalls neue, hochwertige Dämmung
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Pellet
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Möbliert:
Voll möbliert
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Denkmalgeschützt:
Ja
Gewerbliche Nutzung:
Ja
Wohnfläche:
336,32 m²
Nutzfläche:
169,01 m²
Gesamtfläche:
505,33 m²
Grundstücksfläche:
146,00 m²
Vermietbare Fläche:
505,33 m²
Kosten
Kaufpreis:
1.300.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.865 €/m²
Provision:
5,95 % inkl. 19 % Mwst Siehe "sonstige Angaben" in unserem Exposé

Moderne trifft Tradition

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese besondere Immobilie im Herzen der Hochschulstadt Künzelsau vorstellen zu dürfen.

Das jüngst weitgehend modernisierte und aufwändig gedämmte Haus aus dem Jahre 1616 steht unter Denkmalschutz und überrascht mit seinen äußerst geschmackvoll gestalteten inneren Werten. Geschichtlichen Aufzeichnungen zufolge wurde es früher als Post-Kutschenstation mit Gasthaus genutzt, heute verteilen sich 15 Schlafräume, jeweils mit eigenem Bad, zwei Wohnküchen (im Dachgeschoss sogar mit Klimaanlage), ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer auf die derzeit rund 336 m² auf Stand gebrachte Wohnfläche. Darüber hinaus bietet die Bühne im Dach noch zusätzliches Ausbaupotenzial, im Erdgeschoss könnten ebenfalls durch Vervollständigen der Umbaumaßnahmen noch weitere Räume der privaten oder auch gewerblichen Nutzung zugeführt werden. Zukünftig könnten Ihnen so ca. 430 m² Fläche sichere Mieteinnahmen bescheren. Das Material für den Dachausbau ist bereits überwiegend vorhanden.

Das Erdgeschoss ist massiv mit Natursteinen gemauert, ab dem 1. Obergeschoss ist es als Fachwerkbau überwiegend mit Lehmfüllung auf Staketen und Weidenrutengeflecht gearbeitet. Im Zuge der Modernisierungsarbeiten zwischen 2013 und 2015 wurden Fenster, Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, eine moderne Natursteinwand aus echtem Quarz wurde ebenfalls realisiert. 10 cm starke Holzfaserplatten wurden energetisch optimal als durchgehende Dämmung den heutigen Anforderungen entsprechend verbaut und das Dach begradigt. Die Außenwände zwischen dem 1. und 3. Obergeschoss sind hochwertig ökologisch, u.a. mit einem vorgelagertem Fachwerk und Füllung aus Rockwool Steinwolle, gedämmt und diffusionsoffen verarbeitet. 2021 lagen die Energiekosten von insgesamt 15 Personen bei nur ca. 100 Euro monatlich für Heizung und Brauchwasser – dies spricht für sich!

Im Erdgeschoss des Objektes sind der Wasserbehälter mit 1.000 l (incl. Frischwasserstation für hygienisch sauberes Wasser) sowie die moderne 15 KW-Pelletheizung (mit Internetanschluss, was eine Fernwartung incl. Fehlerbehebung erlaubt) untergebracht, der zugehörige Pellet-Speicher (ca. 7 t) liegt praktisch in den Geschossen direkt über dem Brenner. Ein Schacht zur nachträglichen Installation einer Wärmepumpe wurde ebenfalls integriert. Darüber hinaus kann man sich auf dieser Etage am großen traditionellen Gewölbekeller erfreuen und ein separater Raum nimmt gerne Fahrräder auf.

Das Internet von Vodafone ist aktuell mit 500 Mbit unterwegs, zukünftig sind durch Giganetz (beantragt/Ausbau erfolgt demnächst) 1000 Mbit möglich.

Dass dieser kulturelle Schatz unter Denkmalschutz steht, bietet Ihnen immense Steuervorteile! Durch die besonderen Abschreibungsmöglichkeiten innerhalb von nur 12 Jahren finanzieren sich die noch ausstehenden Um- und Ausbau- sowie Verschönerungsarbeiten fast schon von selbst. Gepaart mit der zentralen Lage und einem Mietausfall von unter 1 % ist dies die perfekte Anlage für Ihre Zukunft!

Die derzeitigen Mieteinnahmen entsprechen einer Rendite von 4,5 % und sind nach erfolgtem Ausbau entsprechend deutlich steigerungsfähig.

Sie können es kaum erwarten, diesen Schatz zu begutachten? - Überzeugen Sie sich doch einfach selbst! Unser 360° Immobilienrundgang kann Ihnen weitere Eindrücke vermitteln und so die Zeit bis zu einer Besichtigung versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2866804

Im Heute angekommen...

Mitten in Künzelsau betreten Sie einen großen Teil Geschichte - kommen Sie herein und entdecken Sie, wie viele Schritte in die Zukunft hier bereits gegangen wurden!

Wir starten mit den bereits modernisierten und ausgebauten Räumlichkeiten in den oberen 3 Etagen, die jeweils 5 unterschiedlich große Zimmer beherbergen, durchgehend stilvoll und ansprechend unter Berücksichtigung des schönen Fachwerks gestaltet und jeweils mit Bett, Nachttisch, Kleiderschrank, Schreibtisch mit Container und Stuhl, Regal, genügend Steckdosen, TV- und Netzwerkanschluss sowie Haustelefon ausgestattet sind. Jeder Schlafraum verfügt außerdem über ein eigenes En-Suite-Badezimmer mit Granitboden, Dusche, WC, Waschbecken und Spiegelschrank. Auf der 1. und 2. Etage liegen die Original-Dielenböden, im 3. Stockwerk wurden beim Ausbau neue Dielen verlegt - alle durchgehend biologisch mit Leinöl behandelt.

Im 1. Obergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen und Trockner mit Münzzähler, einem Trockenbereich, Putz- und zusätzlichen Kühlschränken sowie der Pelletspeicher direkt daneben. Ein kleines Gäste-WC wurde auf dieser Etage eingeplant, dient aber aktuell als Abstellraum und müsste noch entsprechend ausgebaut werden - die zugehörigen Leitungen sind bereits verlegt.

Auf der Etage darüber findet man die moderne Einbauküche in Weiß mit Glaseinsätzen sowie Eckbank und großem Tisch. Praktisch in der Nutzung sind die versenkte Spüle, die Spülmaschine, das Induktionskochfeld mit Dunstabzug, der Backofen, die Mikrowelle, der Kühlschrank und ganz viele Schubladen für Besteck, Töpfe, Pfannen usw. Ein weiterer Kühlschrank für zusätzlichen Bedarf ist im Treppenhaus untergebracht, ein ausgebautes Gäste-WC steht hier ebenfalls zur Verfügung.

Eine weitere Küche ist im 3. Obergeschoss untergebracht, diese ist sogar mit einer Klimaanlage bestückt und besticht durch ihre weitläufige Fensterfläche - man fühlt sich fast schon wie in einem Wintergarten! Wird es zu warm, können die Roto-Dachfenster praktisch mit elektrischen Rollläden verdunkelt werden. Stilvoll von einer Natursteinmauer flankiert sind auch hier Spüle, Spülmaschine, Induktionsherd, Backofen sowie Mikrowelle verbaut, die vielen Schubladen mit weißen Fronten garantieren auch hier viel Freude beim Kochen. Gemeinsam das Essen genießen kann man auf der Eckbank mit Tisch und Stühlen - hier ist sogar Platz für 10 Personen!

Von der Küche aus gelangen Sie über die Treppe hinauf auf den Dachboden der Immobilie. Hier wären 2 weitere Räume vorstellbar, die Leitungen für Strom, Heizung, Wasser und Abwasser sind bereits verlegt. Das Material für die Zwischensparrendämmung sowie den Dielenboden ist ebenfalls vorhanden.

Im Erdgeschoss bieten sich Ihnen noch verschiedenste Ausbaumöglichkeiten. Der schöne Boden hier ist provisorisch eingerichtet, die Aufteilung der Räumlichkeiten ist sehr variabel möglich. Ob Sie den großen Raum in 2 Büros mit separaten, eigenen Toiletten aufteilen oder ihn zusammen mit dem Gewölbekeller als schnuckeliges Weinlokal gestalten - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Sichern Sie jetzt Ihre Zukunft ab - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Perle im schönen Kochertal

Künzelsau im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs ist Kreisstadt des Hohenlohekreises und darf sich seit 2022 Hochschulstadt nennen. Die idyllische Landschaft direkt im Kochertal und eine florierende Industrie machen Künzelsau zu einer beliebten Stadt zum Wohnen und Arbeiten.

Ihre Immobilie liegt im Zentrum von Künzelsau.

Seinen rund 15.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur - vom örtlichen Bäcker und Metzger über Apotheken, Ärzte, Banken und vieles mehr, was Ihnen das Leben angenehm macht - hier sind Sie gut versorgt. Für Familien mit Kindern sind mehrere Spielplätze vorhanden, für Jugendliche steht als Freizeitangebot das Jugendblockhaus bereit. Wie im Märchen fühlt man sich im Kulturhaus Würth, nur 30 m entfernt - hier taucht man ab in die Bibliothek Frau Holle, der öffentlich zugänglichen Privatbibliothek von Carmen Würth mit über 7.000 Büchern - der Eintritt ist frei. Und ebenfalls in nächster Umgebung erreicht man die ehemalige Werkstatt des Großvaters von Alexander Gerst, die Wurzeln von unserem Astro Alex.

Das Thema Bildung hat in Künzelsau einen sehr hohen Stellenwert. Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Schularten vertreten, darüber hinaus gibt es eine Förderschule, sonderpädagogische Bildungseinrichtungen sowie drei berufliche Schulen im gewerblichen, kaufmännischen und hauswirtschaftlichen Bereich. Vor allem die ortsansässige Würth-Gruppe hat sich für den Ausbau zum anerkannten Hochschulstandort starkgemacht und ist außerdem Träger der hiesigen Privatschule namens Freie Schule Anne-Sophie.

Auch wirtschaftlich ist Künzelsau äußerst interessant. Als kleinster Kreis von Baden-Württemberg liegt hier das Zentrum der Weltmarktführer in Deutschland. Weithin bekannt in und für Künzelsau ist natürlich die Würth-Gruppe, deren Familie auch kulturell und gesellschaftlich äußerst rührig ist und die Region vorantreibt. Darüber hinaus sind viele weitere global ausgerichtete Unternehmen wie u.a. die Berner SE, die Gemü-Gruppe, die Fa. Stahl oder auch die Ziehl-Abegg SE hier ansässig.

Die wichtigste Verkehrsader von Künzelsau ist die B19, die die Stadt mit Würzburg über Bad Mergentheim im Norden bzw. Schwäbisch Hall im Süden und weit darüber hinaus verbindet. In ca. 10 km Entfernung erreichen Sie zudem mit der Anschlussstelle Kupferzell die Autobahn A 6, die die Ost-West-Achse nach Nürnberg bzw. Heilbronn bedient.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, die Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

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1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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