Top Investment: *Im Herzen von Künzelsau* - FALC Immobilien Heilbronn

Tradition trifft Moderne

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese besondere Immobilie im Herzen der Hochschulstadt Künzelsau vorstellen zu dürfen.

Das jüngst weitgehend modernisierte und aufwändig gedämmte Haus aus dem Jahre 1616 steht unter Denkmalschutz und überrascht mit seinen äußerst geschmackvoll gestalteten inneren Werten. Geschichtlichen Aufzeichnungen zufolge wurde es früher als Post-Kutschenstation mit Gasthaus genutzt, heute verteilen sich 15 Schlafräume, jeweils mit eigenem Bad, zwei Wohnküchen (im Dachgeschoss sogar mit Klimaanlage), ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer auf die derzeit rund 336 m² auf Stand gebrachte Wohnfläche. Darüber hinaus bietet die Bühne im Dach noch zusätzliches Ausbaupotenzial, im Erdgeschoss könnten ebenfalls durch Vervollständigen der Umbaumaßnahmen noch weitere Räume der privaten oder auch gewerblichen Nutzung zugeführt werden. Zukünftig könnten Ihnen so ca. 430 m² Fläche sichere Mieteinnahmen bescheren. Das Material für den Dachausbau ist bereits überwiegend vorhanden.

Das Erdgeschoss ist massiv mit Natursteinen gemauert, ab dem 1. Obergeschoss ist es als Fachwerkbau überwiegend mit Lehmfüllung auf Staketen und Weidenrutengeflecht gearbeitet. Im Zuge der Modernisierungsarbeiten zwischen 2013 und 2015 wurden Fenster, Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, eine moderne Natursteinwand aus echtem Quarz wurde ebenfalls realisiert. 10 cm starke Holzfaserplatten wurden energetisch optimal als durchgehende Dämmung den heutigen Anforderungen entsprechend verbaut und das Dach begradigt. Die Außenwände zwischen dem 1. und 3. Obergeschoss sind hochwertig ökologisch, u.a. mit einem vorgelagertem Fachwerk und Füllung aus Rockwool Steinwolle, gedämmt und diffusionsoffen verarbeitet. 2021 lagen die Energiekosten von insgesamt 15 Personen bei nur ca. 100 Euro monatlich für Heizung und Brauchwasser – dies spricht für sich!

Im Erdgeschoss des Objektes sind der Wasserbehälter mit 1.000 l (incl. Frischwasserstation für hygienisch sauberes Wasser) sowie die moderne 15 KW-Pelletheizung (mit Internetanschluss, was eine Fernwartung incl. Fehlerbehebung erlaubt) untergebracht, der zugehörige Pellet-Speicher (ca. 7 t) liegt praktisch in den Geschossen direkt über dem Brenner. Ein Schacht zur nachträglichen Installation einer Wärmepumpe wurde ebenfalls integriert. Darüber hinaus kann man sich auf dieser Etage am großen traditionellen Gewölbekeller erfreuen und ein separater Raum nimmt gerne Fahrräder auf.

Das Internet von Vodafone ist aktuell mit 500 Mbit unterwegs, zukünftig sind durch Giganetz (beantragt/Ausbau erfolgt demnächst) 1000 Mbit möglich.

Dass dieser kulturelle Schatz unter Denkmalschutz steht, bietet Ihnen immense Steuervorteile! Durch die besonderen Abschreibungsmöglichkeiten innerhalb von nur 12 Jahren finanzieren sich die noch ausstehenden Um- und Ausbau- sowie Verschönerungsarbeiten fast schon von selbst. Gepaart mit der zentralen Lage und einem Mietausfall von unter 1 % ist dies die perfekte Anlage für Ihre Zukunft!

Die derzeitigen Mieteinnahmen entsprechen einer Rendite von 4,5 % und sind nach erfolgtem Ausbau entsprechend deutlich steigerungsfähig.

Sie können es kaum erwarten, diesen Schatz zu begutachten? - Überzeugen Sie sich doch einfach selbst! Unser 360° Immobilienrundgang kann Ihnen weitere Eindrücke vermitteln und so die Zeit bis zu einer Besichtigung versüßen. Kopieren Sie hierzu einfach den folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2866804