zum Kauf
Grundrisse
45468 Mülheim an der Ruhr - Mitte

Mülheim an der Ruhr: Top-Gelegenheit in Top-Lage direkt am Ruhrufer.

Kaufpreis
449.000 €
Objektnr. FALC-THL-20263
230,00 m² Vermietbare Fläche
305,00 m² Grundstücksfläche
1957 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Anlage
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
12
Balkone:
1
Terrassen:
1
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1957
Verfügbar ab:
sofort
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Befeuerung:
Öl
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
230,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
11,80 m²
Grundstücksfläche:
305,00 m²
Vermietbare Fläche:
230,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
449.000 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Sie suchen ein neues Zuhause, ein Renditeobjekt oder beides in einem? Ihr neues Haus soll in einer Top-Lage sein, die Ihnen nicht nur jetzt, sondern auch in Zukunft eine positive Wertentwicklung und gute Renditen sichert?

Dann sind Sie mit dieser Immobilie Ihren Vorstellungen sicherlich deutlich näher gekommen. Werden Sie Eigentümer eines entwicklungsfähigen, leerstehenden Mehrfamilienhauses! Oder bauen Sie sich dieses Haus zu Ihrem Refugium für die ganze Familie um!

Dieses ausbaufähige Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1957 erbaut und sucht nach einem neuen Eigentümer, der den Glanz des Hauses neu erweckt. Wir bieten Ihnen ein vollunterkellertes Gebäude in Top-Lage mit drei leerstehenden Wohnungen und zusätzlichen Ausbaupotenzial unter dem Dach.

Zudem befindet sich unser Objekt in einer der beliebtesten Wohnlagen des Mülheimer Ruhrufers, unmittelbar am südlichen Ende der Ruhrpromenade. Die Nähe zur Ruhr und zur Innenstadt macht das Wohnen am Wasser zusätzlich attraktiv. Hinzu kommt ein blickdicht eingewachsener Garten, der am Ende eines stressreichen Tages zur Wohlfühloase wird und der das Haus noch einmal aufwertet.

Als Kapitalanleger steht nach vollendeter Kernsanierung einer dauerhaften, hochwertigen Vollvermietung sicherlich nichts im Wege. Der noch nicht ausgebaute Spitzboden bietet zudem weiteres Entwicklungspotential mit zusätzlicher Wohnfläche.

Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selbst von dem großen Potenzial dieser Immobilie.

Das dreigeschossige Haus wurde in massiver Bauweise 1957 errichtet und verfügt inkl. Dachgeschoss über drei Wohneinheiten.

Die Größe pro Wohneinheit beträgt zwischen 71 - 81 m². Ein Mix aus Gauben und Dachschrägen vermindert die Wohnfläche im Dachgeschoß nur geringfügig.

EG: Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang.

OG: Ebenfalls eine 4-Zimmer-Wohnung. Ein Zimmer ist aktuell von der Wohnung abgetrennt und dient als Gästezimmer mit eigenem Gäste-WC. Über der Terrasse der EG-Wohnung befindet sich ein Balkon.

DG: Bei der Wohnung im Dachgeschoß handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung, der Spitzboden ist noch nicht ausgebaut.

KG: Im Kellergeschoß befinden sich vier große Räume und ein Aufgang in den Garten. Neben den vorhandenen Gasanschlüssen ist aktuell auch eine Ölheizung installiert (außer Betrieb).

Der Energieausweis wird bereits erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Übrigens: Beim Erwerb zahlen Sie KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Mülheim an der Ruhr - Stadt am Fluss. Nirgends wirkt der Zusatz "Stadt am Fluss" prägender als direkt am Ruhrufer.

Unser Haus befindet sich rechtsseitig der Ruhr in unmittelbarer Nähe der grünen Uferpromenade des Mülheimer Stadtteils Altstadt. Dieser Teil Mülheims bildet den historischen und kulturellen Kern der Stadt.

Auch für die Lage unseres Hauses ist der Zusatz "Stadt am Fluss" Programm: Hier ist die Ruhr samt Sehenswürdigkeiten und Schönheiten entlang des Ufers jederzeit gegenwärtig. Alleine die Ruhrpromenade bietet Abwechselung aus urbanen, historischen und naturbezogenen Einblicken auf Mülheim. Die Ruhrpromenade endet unweit der Ruhrinsel und der Ruhrschleuse ca. 100 Meter vom Haus entfernt.

Auf der anderen Seite, in nordöstlicher Richtung, liegt die Mülheimer Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, städtische Einrichtungen sowie Krankenhäuser und Ärzte sind vom Haus aus fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für die Erreichbarkeit des ÖPNVs.

Sie sehen, dies ist eine außergewöhnliche Lage. Egal ob für jung oder alt, egal ob zum Selbstbezug oder für die Auswahl attraktiver Mieter - diese Lage ist rundherum attraktiv.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.10.2031
Energieträger:
OEL
Endenergiebedarf:
240.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
G
Baujahr:
1957
Energieskala:
G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Thomas Lütkebohmert 0178 - 200 0 252
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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