88046 Friedrichshafen - Deutschland - Baden-Württemberg - Bodenseekreis - Friedrichshafen

166m² moderner Komfort, 600m vom Bodensee! Ihr neues Domizil oder als WG - Investment.

Kaufpreis
595.000 €
Objektnr. FALC-CrKu-42301
166,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Balkone:
3
Stellplätze:
3
Wohneinheiten:
4
Etage:
1 / 2
Baujahr:
1955
Zustand:
Modernisiert
Verfügbar ab:
Dez'24 - Jan'25 (*1)
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
3
WG geeignet:
Ja
Garage / Stellplatz:
Garage
Gartennutzung:
Ja
Unterkellert:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
166,00 m²
Grundstücksfläche:
805,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
595.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.729 €/m²
Hausgeld:
425 €
Provisionspflichtig:
Ja
Provision:
2,57% inklusive MwSt.

Willkommen im neuen Eigenheim ...oder Investment als WG!

Investoren bitte beachten:

Es bietet sich die Option einer Studenten-WG an: basierend auf einem ermittelten Mietpreis von durchschnittlich ca. EUR 33 pro m², mit einem potenziellen Jahresertrag von ca. EUR 33.264


Moderne und großzügige 5-Zimmerwohnung + 3 Balkone + 2 Bäder + 1 Gäste-WC...

im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 2 Etagen und insgesamt 4 Wohneinheiten, ein Filetstück!

Die ca. 140m² überdachte Fläche bietet gehobenes Wohnen und Lebensstil. Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit ca. 25m² ist perfekt für gesellige Treffen aber ebenso für entspannte Abende geeignet. In der Wohnung stehen Ihnen 4 weitere Räume zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – sei es als Schlafzimmer, Home-Office, Home-Gym, etc. Zusätzlich sind 2 Bäder sowie 1 weiteres Gäste-WC vorhanden, die allesamt von natürlichem Tageslicht profitieren.

Gleich 3 Balkone...

mit einer Gesamtfläche von ca. 44m², erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die Umgebung zu genießen.

…und diese Küche!

Die großzügige Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, darunter Alno und Neff, ausgestattet. Besonders praktisch ist das Kochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora. Eine großzügige Speisekammer vervollständigt diesen funktionalen und qualitativ hochwertigen Bereich.

Neue Heizung + Solaranlage!

Die Wohnung punktet darüber hinaus mit einer neuen Heizung + Solaranlage seit Juni 2023 für Warmwasser und Heizungsunterstützung. Zusätzlich wurden die Außenwände des großen Balkons gedämmt.

Ein geräumiger Keller (19 m²) runden das Bild dieser wunderbaren Immobilie ab.

Parken leicht gemacht...

es erwarten Sie 1 Garage + 1 Außenstellplatz + 1 freier Außenstellplatz und zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür.


- Aus 1 mach‘ 2 -

Die Wohnung zeigt ihre Flexibilität aufgrund der 2 Eingänge, die Ihnen eine Aufteilung ermöglichen.


Das Mobiliar gleich dazu?

Natürlich: Die Möglichkeit, das vorhandene Mobiliar zu übernehmen, macht den Umzug noch einfacher – der Preis hierfür ist separat verhandelbar.

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit EUR 425,-
Bitte Achtung:
dieser Wert berücksichtigt jedoch noch nicht das Sparpotential der -im Sommer 2023- neu installierten Heizung + Solaranlage.


*1 | Verfügbarkeit der Immobilie |

Die Wohnung steht Ihnen ab Dezember 2014, spätestens Januar 2025 zur Verfügung. Hierzu bietet der Verkäufer folgende 2 Alternativen:

1) Anzahlungsoption:

Interessenten haben die Möglichkeit einer Anzahlung von 15% des Kaufpreises. Diese Anzahlung ermöglicht eine verbindliche Reservierung des Objektes.


2) Sofortige Kaufabwicklung + Mietoption:

Alternativ bieten wir die Möglichkeit, die Kaufabwicklung sofort zu vollziehen und das Objekt direkt zu erwerben.
In diesem Fall besteht die Option, dass der aktuelle Eigentümer das Objekt für eine Übergangszeit nach Absprache mietet. Die Mietkonditionen: EUR 1.300 (Kaltmiete).

Diese Regelung soll sicherstellen, dass die Übergangsperiode für beide Parteien vorteilhaft gestaltet wird.


Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie doch gleich jetzt noch einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung könnte Ihr neues Zuhause oder ein perfektes Investment in Friedrichshafen werden!

- Heizung + Solaranlage neu! (6/2023)
Warmwasser und Heizungsunterstützung

- Teildämmung: Außenwand des großen Balkons, 2019

- Fenster: 2014

- Bäder: 2014

- Küche 2017: ausgestattet mit Geräten der Marken Alno, Neff
und Bora Kochfeld-Dunstabzug

Top Lage in Friedrichshafen!

- 600 m vom Bodensee - Uferpromenade und Innenstadt

- Hafenbahnhof FN: 500 m

- Lebensmitteleinkauf: 2 min PKW (Edeka Baur)

- Stadtbahnhof FN: 5 min Fahrrad

Allgemeine Hinweise:


- Fotos:

Aufgrund der derzeitigen Nutzung des Objekts wurden die Räumlichkeiten digital mit repräsentativen Mustermöbeln ausgestattet.

Die Fotos sollen lediglich dazu dienen, einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten zu vermitteln.


- Objektbeschreibung

Diese beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Terminvorschläge an: cristian.kuhn@falcimmo.de

Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können.
Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.07.2028
Verbrauchkennwert:
99.0 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Gas
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1955
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Cristián Kuhn +49 151 72415074
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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