52388 Nörvenich - Nörvenich

Tolles Investment mit Entwicklungspotenzial für Familien oder Kapitalanleger.

Kaufpreis
499.000 €
Objektnr. FALC-PeVo-30735
192,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
2 Badezimmer
Seniorengerecht
Rollstuhlgerecht
Barrierefrei
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
3
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
2017
Zustand:
Neuwertig
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
3
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Rollstuhlgerecht:
Ja
Barrierefrei:
Ja
Unterkellert:
Nein
Gäste WC:
Ja
Seniorengerecht:
Ja
Wohnfläche:
192,00 m²
Grundstücksfläche:
940,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
499.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.599 €/m²
Provision:
Provisionsfrei

2017 hat der Erbauer dieser Immobilie mit sehr viel architektonischem Geschick eine ehemalige Scheune kernsaniert und zu einem Zwei-Parteien-Haus umgebaut. Als Ergebnis sind zwei sehr stilvolle Wohnungen mit in etwa gleicher Wohnfläche entstanden (96m² im OG und 97m² im EG):

Die EG-Wohnung wurde rollstuhlgerecht errichtet. Sie überzeugt durch sehr hohe Raumdecken und eine ansprechenden Gestaltung. In die obere Wohnung gelangen Sie über eine an das Gebäude außen angebaute Treppe. Durch das Freilegen der Tragbalken der Dachkonstruktion erhält dieser Wohnraum sehr viel Charme.

Die Immobilie ist in jeder Hinsicht auf dem neuesten Stand der Technik. Eine Wärmedämm-Verbundsystem sorgt in Verbindung mit hochwertigen Fenstern für sehr niedrige Verbrauchswerte, die auch im Energieausweis dokumentiert sind. Die Wohnungen sind sehr gut ausgestattet und somit sowohl für Selbstnutzer als auch für reine Kapitalanleger sehr gut geeignet.

Auf dem weitläufigen Grundstück (940m²) befinden sich drei sehr große Garagen, von denen eine für Abstellräume und somit gewissermaßen als Kellerersatz umfunktioniert wurde. Als großes Plus besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück aller Voraussicht nach ein weiteres Gebäude errichten zu können. Somit würde das jetzt schon sehr attraktive Konzept dieser Immobilie noch wirtschaftlicher werden.

Die untere Wohnung ist wird frei und kann sofort vom Käufer selbst genutzt oder vermietet werden. Durch den hohen Komfort dieser Wohnung in Kombination mit der Rollstuhl-Eignung werden Sie hier sehr schnell einen neuen Mieter finden! Die obere Wohnung ist noch vermietet, wird aber zur zweiten Jahreshälfte 2023 frei.

Die Ausstattung dieser charmanten Immobilie lässt sich wie folgt zusammenfassen:

- Behindertenfreundliche Erdgeschosswohnung mit besonderer Deckenhöhe
- Hochwertige Einbauküche
- schöne Laminatböden
- Doppelverglasung
- Komfort-Bad mit Regendusche
- Erdgeschosswohnung kann sofort bezogen werden
- Baureserve auf dem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in Nörvenich-Poll, einem kleinen, charmanten Ort innerhalb der Gemeinde Nörvenich.

Ihren täglichen Bedarf decken Sie durch die in Nörvenich (5km entfernt) vorhandenen Discounter, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte. Für Familien mit Kindern stehen in Nörvenich und in Nörvenich-Pingsheim mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung. Eine Grundschule gibt es in Nörvenich auch. Alle weiterführenden Schulformen können in den Nachbargemeinden Düren, Merzenich, Kreuzau, Erftstadt, Kerpen und Zülpich mit dem Bus erreicht werden.

Mit dem Auto erreichen Sie in jeweils maximal 15 min. drei verschiedene Autobahnanschlüsse: über die Anschlussstelle Merzenich die Bundesautobahn A4, über die Anschlussstelle Gymnich/Nörvenich die Bundesautobahn A61 und über die Anschlussstelle Hürth-Knapsack die Bundesautobahn A1. Von dort aus erreichen Sie dann schnell die Zentren von Köln, Bonn oder Aachen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über die Buslinien 208, 212 und 215 der Dürener Kreisbahn im Aachener Verkehrsverbund gewährleistet.

Mit rund 70 Vereinen bieten sich in der Gemeinde Nörvenich viele Möglichkeiten zu sportlichen, kulturellen und geselligen Aktivitäten. Ein gut ausgebautes Radwanderwegenetz (u.a. auch die bekannte Kaiser-Route von Aachen nach Paderborn) laden zu attraktiven Touren in der Umgebung ein.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren einen Termin.

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz - GEG (vormals: EnEV):

Baujahr des Hauses: unbekannt (Umbau zu Wohnhaus mit entsprechender Kernsanierung erfolgte 2017)
Gas- Zentralheizung (Bj. 2017)
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 99 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauch
Energieausweis gültig bis 27.09.2030

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.09.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
99.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2017
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Peter Vogt 0178 / 776 8 228

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