41199 Mönchengladbach - Odenkirchen

++ Tolle Gelegenheit zum Herrichten ++

Kaufpreis
236.850 €
Objektnr. FALC-MA-21092
181,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
3 Badezimmer
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Haus
Zimmer:
9
Badezimmer:
3
Sep. WC's:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
6
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1983
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Ausstattung:
standard
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Einliegerwohnung:
Ja
Kamin:
Ja
Unterkellert:
Teilunterkellert
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
181,00 m²
Grundstücksfläche:
222,00 m²
Nutzfläche:
26,00 m²
Vermietbare Fläche:
208,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.144 €/m²
Kaufpreis:
236.850 €
Käuferprovision:
Provisionsfrei

Das Haus bietet aufgrund seines Zustandes vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Es verfügt über ein Haupthaus mit 3 Etagen und ein Ladenlokal zur Straße hin, einen unterkellerten Anbau und einen schönen Innenhof.

Es teilt sich derzeit wie folgt auf: Im Erdgeschoss gibt es einen Eingangsflur mit Tür zum Laden. Vom Innenhof aus gelangt man zum eingeschossigen Anbau und zum Haupthaus. Dieses bietet über drei Etagen viel Platz, 2 Bäder und 2 Küchen. Somit lässt es sich auch zum 2-Familienhaus umbauen und nutzen.

Der Zustand ist überwiegend renovierungsbedürftig. Stellenweise müssen die Decken erneuert werden. Im Keller des Anbaus befindet sich eine Gasheizung, die zu Letzt noch in Betrieb war.

Die Highlights auf einen Blick:

+ Ausbaupotenzial
+ Schöner Sonnen-Innenhof
+ Zentrale Lage
+ 2,5 geschossig
+ Kleines Ladenlokal
+ Anbau und Ausbaupotential

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Odenkirchen ist der südlichste Stadtteil der Stadt Mönchengladbach. Sie erreichen die Städte Neuss, Düsseldorf und Köln schnell und zuverlässig über die nahegelegenden Autobahnen A46, A52, und A61.

Odenkirchen hat sich dadurch in den vergangenen Jahren zu einer der begehrtesten Gegenden entwickelt.

Das Wohngebiet bietet eine hohe Lebensqualität und ein Wohnumfeld gehobener Einfamilienhäuser. Die Wohngegend ist geprägt durch die verkehrsberuhigten Straßen, sowie eine kultivierte Nachbarschaft.
Geschäfte, Schulen und Kindergärten befinden sich in

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
19.08.2031
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
192.50 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1983
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Regionalbüro Heinsberg 024529967500
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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