74193 Schwaigern - Schwaigern

Tolle Geldanlage, voll vermietet - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
670.000 €
Objektnr. FALC-AF-27027
239,28 m² Wohnfläche
9 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Stellplätze:
6
Zimmer:
9
Badezimmer:
3
Schlafzimmer:
6
Wohneinheiten:
3
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1966
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Solar, Flüssiggas
Außenstellplätze:
6
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
239,28 m²
Grundstücksfläche:
465,00 m²
Gesamtfläche:
455,57 m²
Nutzfläche:
216,29 m²
Vermietbare Fläche:
455,57 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
2.800 €/m²
Kaufpreis:
670.000 €
Käuferprovision:
4,76 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, siehe sonstige Angaben

So leicht geht Zukunft!

Heute bietet Ihnen Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien in Heilbronn die Gelegenheit, ein voll vermietetes Objekt in begehrter Ortsrandlage zu erwerben und Ihre Zukunft damit abzusichern.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in Stetten, einem Teilort von Schwaigern, und wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet. Auf insgesamt 4 Etagen verteilen sich 3 Wohnungen sowie Keller- und Versorgungsräume. Das Objekt wurde in den Jahren 2010 bis 2015 sukzessive saniert, in diesem Zuge wurden u. a. Leitungen und Bodenbeläge neu verlegt und die Heizanlage im Jahr 2015 erneuert. Seither wird das Haus mit einer Flüssiggaszentralheizung in Kombination mit einer 12 m²-Solarthermie mit Heizungsunterstützung befeuert.

Im Erdgeschoss finden Sie eine ca. 57 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Badezimmer, im 1. Obergeschoss liegt die mit ca. 117 m² größte Wohnung mit großem Wohn-Ess-Zimmer und angrenzender offener Küche, 3 Schlafräume sowie Tageslicht-Bad und Speisekammer. Im Dachgeschoss ist der Wohn-Ess- und Küchenbereich ebenso offen konzipiert und wird mit 2 weiteren Räumen sowie einem Badezimmer auf rund 64 m² komplettiert. Alle Wohn- und Schlafräume im Haus verfügen über dunklen Laminatboden in Holzoptik, im Erd- und Obergeschoss sind doppelverglaste Alu-Fenster von Schüco aus dem Jahr 1991, in der obersten Etage Velux-Dachfenster sowie isolierverglaste Kunststofffenster zu den Seiten verbaut.

Das Kellergeschoss bietet zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Waschküche, zwei Gewölbekeller sowie eine Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrräder. Außerdem gibt es für jede Partei ein eigenes Kellerabteil als Lagermöglichkeit.

Die Mieteinnahmen für die Wohnungen gestalten sich derzeit wie folgt:
Erdgeschoss: Kaltmiete pro Monat € 450,-- seit 01.01.2020
1. Obergeschoss: Kaltmiete pro Monat € 850,-- seit 01.09.2020
Dachgeschoss: Kaltmiete pro Monat € 500,-- seit 01.07.2019
Damit liegen die Jahreskaltmieteinnahmen aktuell bei 21.600 € Euro, was den aktuell erzielbaren Beträgen am Markt entspricht.
Die Mietverträge können übernommen werden und erleichtern Ihnen zusätzlich die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.

Gerne versüßen wir Ihnen die Zeit bis zu einem Besichtigungstermin mithilfe des exklusiven 360° Immobilienrundgangs. Besichtigen Sie das angebotene Objekt bereits jetzt bequem von Zuhause aus, egal wie oft und zu welcher Uhrzeit! Geben Sie hierfür einfach den folgenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2716943

Das Mehrfamilienhaus hat Ihnen einiges zu bieten ...

Über ein paar Stufen erreichen Sie die Eingangstüre und betreten das freundlich gestaltete Treppenhaus des gepflegten Objektes. Hier ist der Boden mit grau marmoriertem Vinyl ausgestattet, die dunkle Holztreppe bildet einen farblichen Kontrast zu den weißen Wänden und Türen.

Am Ende des Ganges finden Sie die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich haben Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Zu Ihrer Linken breitet sich das fast quadratische Reich der schönen Träume aus, welches über einen direkten Zugang zur anschließenden Wellnessoase verfügt. Der modern gestaltete Raum ist mit großen, braunen Boden- und weißen Wandfliesen ausgestattet und verfügt neben dem ausladenden Fenster über eine Toilette, ein Waschbecken und eine Badewanne, ihre Utensilien können Sie auf einem Mauervorsprung praktisch griffbereit abstellen. Am Ende der Diele befinden sich das kleine, aber feine Wohn- sowie das Esszimmer, welche beide von jeweils 2 Seiten erhellt werden und damit viel Luft und Licht hereinlassen. Die angrenzende Küche ist zwar schon etwas älter, nutzt den Raum aber mit vielen Schubladen und Eckschrank optimal aus, ist zeitlos im Design und voll funktionstüchtig. Sie verfügt über einen Ceran-Herd mit Backofen und Dunstabzug, eine Spülmaschine und selbstverständlich einen Kühlschrank, der Linoleumboden ist in marmorierter Steinoptik gewählt und die Wandverkleidung in wollweiß optimal auf den Raum abgestimmt.

Weiter geht es eine Etage weiter oben mit der größten der drei Wohnungen, die sehr offen und hell gestaltet ist. Im Eingangsbereich können Sie auch hier Ihre Garderobe ablegen und werden von Ihrer Familie im anschließenden Wohn-Essbereich willkommen geheißen. Hier findet das Leben statt und keiner wird ausgeschlossen, selbst beim Zubereiten der Speisen um die Ecke ist man immer up to date. Die helle Küche im dezenten Landhausstil mit Arbeitsplatte in Holzdekor gehört den Mietern und ist höchst funktionell ausgestattet. Durch eine halbhohe Mauer optisch abgeteilt steht der Herdbereich mit Dunstabzug frei im Raum, Backofen auf Sicht-, sowie Spülmaschine auf Arbeitshöhe komplettieren den Komfort. Außerdem steht Ihnen eine zusätzliche Speisekammer für Ihre Vorräte zur Verfügung. Für etwas Privatsphäre sorgen die weiteren Räume der Wohnung - zwei größere und ein kleineres Zimmer bieten sich zum Schlafen, Kuscheln oder Arbeiten an. Nicht weniger wichtig ist das ansprechende Tageslichtbad, welches sowohl über eine Duschkabine als auch eine Badewanne verfügt und über Toilette und Waschbecken hinaus zusätzlich mit einem Bidet aufwarten kann. Der Boden ist mit dunklem Vinyl in Holzoptik ausgestattet, die hellen Wandfliesen werden von Bordüren unterbrochen und wiederholen sich in der Seitenverkleidung der Badewanne.

Zu guter Letzt erklimmen Sie die Treppenstufen ins Dachgeschoss. Auch hier verströmt die offene Bauweise in Kombination mit der Dachschräge eine heimelige Atmosphäre. Wie im Obergeschoss sind die Diele, der Wohn-Essbereich und die Küche nur optisch abgeteilt, alles ist luftig und hell. Das verbaute Küchenmobiliar gehört ebenfalls den Mietern und bietet einen Ceran-Herd mit Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank an. Im geräumigen Schlafzimmer können Sie durchs Dachfenster herrlich den Sternenhimmel beobachten, bevor Sie ins Reich der Träume gleiten, ein weiteres Zimmer steht zur freien Nutzung zur Verfügung. Eine Abseite bietet Ihnen auf dieser Etage die Möglichkeit, weniger genutzte Dinge griffbereit zu lagern.

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Vielfalt, Lebensfreude & Genuss werden in Schwaigern ganz großgeschrieben!

Ihr Objekt befindet sich in Schwaigerns Ortsteil Stetten mit rund 2.000 Einwohnern, alle Ortsverbünde von Schwaigern zusammen bieten ca. 11.500 Einwohnern ein Zuhause. Schwaigern liegt im Westen des Landkreises Heilbronn an den Ausläufern des Heuchelbergs im Tal der Lein, einem linken Nebenfluss des Neckars.

Sie finden in Stetten sowie Schwaigern alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sowie Sehenswürdigkeiten und vieles mehr. Der nächste Discounter ist gerade mal 200 m entfernt und somit zu Fuß auch auf die Schnelle erreichbar.

Vom traditionellen Weinbau bis hin zu herausragenden und atemberaubenden Baukunstwerken hat Schwaigern seinen Bürgern viel zu bieten. Hier profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur, einem soliden Dienstleistungsmix, einem regen gesellschaftlichen und kulturellen Leben und modernen Arbeitsplätzen.

Auf dem kulturellen Sektor sorgen Stadt und Vereine, ob für Groß oder Klein, für ein abwechslungsreiches und vielfältiges Angebot. Für die Freizeit stehen verschiedenste Sportanlagen zur Verfügung. Ob Golfplatz, Tennishalle, Reit- oder Sportplätze, in Schwaigern und Stetten lässt sich fast jeder Sport nach Lust und Laune betreiben. Hinzu kommt ein modernes Freibad, welches Entspannung und Spaß für die ganze Familie garantiert. Zahlreiche und gern besuchte Feste runden das kulturelle Angebot ab.

Ihr Stadtteil Stetten bietet einen Haltepunkt an der Kraichgaubahn von Karlsruhe nach Heilbronn, wodurch Sie mit der Stadtbahnlinie S4 in beide Richtungen angebunden sind. In etwa 3 Kilometer nördlich erreichen Sie die B293 von Heilbronn nach Karlsruhe, die nächste Anschlussstelle an die A6 befindet sich in 20 Kilometern Entfernung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
09.01.2030
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
166.70 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1966
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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