74912 Kirchardt - Kirchardt

Tolle Altersvorsorge - voll vermietet - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
1.140.000 €
Objektnr. FALC-AF-28882
271,11 m² Wohnfläche
12 Zimmer
3 Badezimmer
Gartennutzung
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Etagenwohnung
Zimmer:
12
Schlafzimmer:
9
Badezimmer:
3
Balkone:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
3
Wohneinheiten:
5
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
2009
Zustand:
Neuwertig
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Außenstellplätze:
3
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Südost
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Unterkellert:
Nein
Wohnfläche:
271,11 m²
Nutzfläche:
8,97 m²
Gesamtfläche:
280,08 m²
Balkon- / Terassenfläche:
29,25 m²
Vermietbare Fläche:
280,08 m²
Kosten
Kaufpreis:
1.140.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.205 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.

So leicht geht Zukunft!

Heute bietet Ihnen Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien in Heilbronn die Gelegenheit, auf einen Schlag gleich drei vermietete Einheiten in hervorragender Ortslage zu erwerben und Ihre Zukunft damit abzusichern.

Das nicht nur energetisch interessante Mehrfamilienhaus befindet sich verkehrsgünstig in Kirchardt im schönen Kraichgau, wurde im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtet und 2019 mit einem ansprechenden Anbau versehen. Auf insgesamt 4 Etagen verteilen sich fünf Wohnungen, von welchen die drei Einheiten im rechten Gebäudeteil zum Verkauf stehen. Das Objekt wird über eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2020 beheizt und lässt das Herz mit einem Endenergiewert von 22,4 kWh(m²a) und der Klassifizierung A+ höher schlagen. Die verbauten Kunststofffenster sind 2-fach verglast und lassen sich mit Rollläden verdunkeln.

Im Zuge des Anbaus 2019 wurde für das gesamte Gebäude die Isolierung auf den neuesten Stand gebracht, die Fassade einheitlich frisch gestaltet und das Dach neu eingedeckt.

Auf allen 3 Wohnetagen finden Sie jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-Ess-Bereich und Zugang zu Terrasse oder Balkon, drei Schlafräumen, einer Küche (das Mobiliar gehört den jeweiligen Mietern), einem Badezimmer und einer Diele zum Verkauf vor. Die Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 86 m², im Obergeschoss stehen rund 93 m² und im Dachgeschoss etwa 91 m² zur Verfügung. Der Dachboden dieses Hausteils ist der Dachgeschosswohnung zugehörig und bietet auf der Fläche einer gesamten Etage riesiges Ausbaupotenzial.

Alle Parteien verfügen außerdem über einen privaten Abstellraum auf der jeweiligen Etage sowie über einen eigenen PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.


Die Mieteinnahmen für die Wohnungen gestalten sich derzeit wie folgt:
Erdgeschoss: Kaltmiete pro Monat € 1.100,--
Obergeschoss: Kaltmiete pro Monat € 1.000,--
Dachgeschoss: Kaltmiete pro Monat € 900,--
Damit liegen die Jahreskaltmieteinnahmen aktuell bei 36.000 € Euro.
Die Mietverträge können übernommen werden und erleichtern Ihnen zusätzlich die Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie Ihren Lebensabend mit dieser tollen Gelegenheit ab!

Warum nur 1, wenn man 3 haben kann?

Über zwei Stufen erreichen Sie die Eingangstüre und betreten das freundlich gestaltete Treppenhaus des gepflegten Objektes. Hier sind Boden und Treppenstufen mit grau marmorierten Steinplatten ausgestattet, das moderne Edelstahlgeländer geleitet Sie durch die Etagen.

Am Ende des Ganges erreichen Sie zu Ihrer Rechten die Wohnung im Erdgeschoss. Im Eingangsbereich ist ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe und Sie werfen bereits einen ersten Blick in den mit einer halbhohen Theke offen gestalteten Wohn-Ess-Bereich. Hier wie auch im Schlafzimmer ist Vinylboden in hellen Brauntönen verlegt, außerdem haben Sie vom Wohnbereich Zugang zu Terrasse und Garten, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Die kleine Küche ist mit pflegeleichten hellbraunen Fliesen ausgestattet und bietet sogar 2 Fenster zur Belüftung an. Die beiden größentechnisch fast identischen Räume nebenan, die jeweils mit Teppichboden versorgt sind, freuen sich entweder auf frischen Wind durch den Nachwuchs der Familie oder gewähren eine ideale Rückzugsmöglichkeit im Home-Office. Auch das große Schlafzimmer lässt über 2 Fenster in unterschiedliche Richtungen viel Luft und Licht herein und kann auch großen Kleiderschränken mit Kommode eine Heimat bieten. Das Badezimmer ist mit hellgrau marmorierten Boden- und weißen Wandfliesen mit türkiser Bordüre hell und freundlich gestaltet und mit einer schönen Eckbadewanne mit Duschwand sowie Waschbecken und Toilette ausgestattet. Für Wärme sorgt der praktische Handtuchheizkörper und für die Waschmaschine ist ebenfalls Platz. Der praktische kleine Abstellraum befindet sich zu Ihrer Rechten im Treppenhaus und nimmt unterschiedlichste Utensilien auf.

Die ansonsten baugleiche Wohnung im Obergeschoss unterscheidet sich hauptsächlich durch die etwas größeren Kinderzimmer aufgrund eines Erkerbaus an der Seite des Gebäudes. Die Wohnung ist komplett mit dunkelgrauen Fliesen ausgestattet und die Bewohner freuen sich über einen Balkon.

Auch im Dachgeschoss bringt der Erker etwas mehr Platz und der Balkon in den oberen Gefilden mehr Privatsphäre. Hier ist die Küche beige gefliest, das Bad wie im EG mit hellgrau marmoriertem Boden versorgt und alle anderen Räume mit Laminat in warmer Holzoptik ausgestattet. Durch den zugehörigen Dachboden bietet sich außerdem Ausbaupotenzial über ein gesamtes Stockwerk und damit noch jede Menge mehr Platz - lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf!

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Zentral und doch ruhig gelegen - Herzlich willkommen in Kirchardt, bei Heilbronn.

Kirchardt, im westlichen Landkreis Heilbronn an der Kreisgrenze zum Rhein-Neckar-Kreis gelegen, hat heute ca. 5.900 Einwohner. Die Gemeinde mit den Ortsteilen Berwangen und Bockschaft liegt im Kraichgau im Dreieck der Unterzentren Bad Rappenau - Eppingen - Sinsheim und in Schlagweite zu den Oberzentren Heilbronn, Heidelberg und Karlsruhe.

Durch die verkehrsgünstige Lage an den Autobahnen A6 Heilbronn – Mannheim und an der B 39 in der wirtschaftsstarken Region Heilbronn-Franken ist Kirchardt nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch als Wirtschaftsstandort sehr gefragt. Jeweils nur fünf Autominuten über die Bundesstraße 39 sind die Anschlussstellen A6 Bad Rappenau und Sinsheim-Steinsfurt entfernt. Die durch den Ort verlaufende B 39 verbindet Kirchardt mit der Stadt Heilbronn und Sinsheim. Die Kurstadt Bad Rappenau sowie Eppingen und auch Gemmingen mit Stadtbahnanbindung nach Karlsruhe liegen ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. Nach Stuttgart und Karlsruhe sind es etwa 80 km, nach Heidelberg 45 km.

Ein umfassendes Angebot an Kinderbetreuungsmöglichkeiten, vielseitige Spielplätze sowie attraktive Wohngebiete machen den Ort für junge Familien interessant. Kirchardt gehört, gemessen am Durchschnittsalter der Einwohner, zu den jüngsten Kommunen im Landkreis Heilbronn.

Die Birkenbachschule Kirchardt (Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule) besuchen derzeit 324 Schülerinnen und Schüler aus den Teilgemeinden Kirchardt, Berwangen und Bockschaft. Kindergärten, Krabbelgruppen und zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten runden das Angebot ab.

- Vielleicht sind auch Sie schon bald in Kirchardt zu Hause -

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
04.05.2032
Endenergiebedarf:
22.40 kWh/(m²*a)
Energieträger:
LUFTWP
Effizienzklasse:
A+
Baujahr:
2009
Energieskala:
A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680

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