Deutschland
zum Kauf
67549 Worms - Neuhausen
Terrassenartiger, 30 qm großer Balkon mit 2-Zimmer-Wohnung in Worms
Objektnr.
FALC-AND-25503
64,00 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Wasch- / Trockenraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Erdgeschosswohnung
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Balkone:
1
Baujahr:
1974
Zustand:
Gepflegt
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Wohnfläche:
64,00 m²
Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten, 5-stöckigen Wohnanlage. Das 27-Parteien-Wohnhaus wurde 1970/1972 erbaut.
Die ca. 64 m² große Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, Küche, Diele, Bad, eine sehr großen Balkon und einen Kellerraum. Ein großer Trockenraum und eine Sperrmüllsammelstelle im Keller können gemeinschaftlich genutzt werden. Ein Fahrradabstellplatz befindet sich vor dem Haus.
Die Wohnung steht zurzeit leer und ist daher für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Die Nebenkosten (ohne Strom) teilen sich gemäß Wirtschaftsplan 2022 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 938,46 €/Jahr – 78,21 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 939,18 €/Jahr – 78,27 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 1.140,40 €/Jahr – 95,03 €/Monat
Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2020: 50.513,96 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 1.440,15 €.
Ein Laminatboden in Parkettoptik verleiht den Wohnräumen einen freundlichen und gemütlichen Charakter. Die Küche und der Eingangsbereich sind mit pflegeleichtem PVC, das Tageslicht-Bad mit Fliesen ausgestattet.
Die weißen Kunststofffenster stammen aus den 90er Jahren, sind doppelt verglast und mit Rollläden und zum großen Teil abschließbaren Fenstergriffen versehen. Die Rollläden im Wohnzimmer sind zudem elektrisch steuerbar.
Das schön geschnittene Wohnzimmer lädt zum Relaxen ein, bietet aber auch genügend Platz für einen Esstisch, um mal Gäste zu bewirten. Die helle Holzdecke sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. Die neutrale Einbauküche incl. Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Waschmaschine ist im Preis enthalten.
Das Badezimmer ist mit Badewanne inclusive Duschvorrichtung, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Duschkopf ist mit einem Legionellenfilter versehen, um Infektionen mit diesen Bakterien zu verhindern. Die in weiß gehaltenen Badmöbel (Waschbecken-Unterschrank und Spiegelschrank) verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis enthalten.
Ein Highlight dieser Wohnung ist der ungewöhnlich große, terrassenartige Balkon von ca. 30 qm (nicht in der Wohnfläche enthalten). Hier können Sie sich mit ein paar Pflanzen Ihre eigene grüne Oase schaffen und die lauen Sommerabende mit lieben Freunden und einem Glas Wein genießen.
Im Winter sorgt eine Ölzentralheizung für wohlige Wärme.
Worms ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz, liegt direkt am linken Rheinufer und fungiert als Bindeglied zwischen der Metropolregion Rhein-Neckar und dem Rhein-Main-Gebiet. Die BASF als größter Arbeitgeber der Umgebung liegt nur ca. 20 km entfernt.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Neuhausen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke, Ärzte und Post sind fußläufig erreichbar.
Worms gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar und bietet somit eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Den Wormser Hauptbahnhof erreichen Sie in nur 12 Gehminuten und von dort sind Sie in 20 bis 30 Minuten am Mannheimer oder Ludwigshafener Hauptbahnhof.
Autofahrer finden hier ebenfalls über die B9 oder B47 eine gute und schnelle Anbindung an die Autobahnen 61, 5, 6 und 67. Der Frankfurter Flughafen kann so in ca. 45 Minuten erreicht werden, Mannheim liegt nur 22 km entfernt.
Auch in puncto Freizeit und Sport hat Worms seinen ca. 83.500 Einwohnern einiges zu bieten: Für fast jede Sportart und fast jedes Hobby findet sich ein Verein. Badefreunde sind sommers wie winters durch zwei Freibäder, ein Hallenbad und einen idyllischen Naturbadesee versorgt. Ein Tiergarten, die schöne Rheinpromenade sowie viele Parks und Grünanlagen laden zum Verweilen ein. Auf dem Lutherweg 1521 sowie auf zahlreichen Themenradwegen können die Radler ihrem Hobby nachkommen. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz. Mehrere Theater und Museen bieten Abwechslung. Ein Highlight sind jedes Jahr die Nibelungenfestspiele vor dem Dom, die viele Zuschauer aus Nah und Fern anziehen.
Die Ferienregion „Deutsche Weinstraße“ sowie die Bergstraße mit ihren Weinbergen sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. Im Herbst locken die vielen Weinfeste in Worms (Backfischfest) und in der Umgebung.
Wir bieten folgendes Prozedere für die Immobilienbesichtigung an:
1.Schauen Sie unser aussagekräftiges Exposé an.
2.Wandern Sie mittels unseres 360° Rundgangs durch die Immobilie. Kopieren Sie dazu folgenden Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2690366
3.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei Vorliegen eines Finanzierungszertifikates bzw. Bonitätsnachweises durchführen.
4.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button „Anbieter kontaktieren“ Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
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Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
11.03.2031
Verbrauchkennwert:
124.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser inkl.:
Ja
Energieträger:
OEL
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1974
Karte
Grundrisse
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Erreichbarkeit
Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr