74252 Massenbachhausen - Massenbachhausen

Suchst du noch, oder wohnst du schon- FALC Immobilien

Kaufpreis
430.000 €
Objektnr. FALC-AF-32092
108,00 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
1
Terrassen:
1
Stellplätze:
2
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
4
Baujahr:
1967
Zustand:
Saniert
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
standard
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Außenstellplätze:
1
Garagenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Kamin:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse:
Süden
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
108,00 m²
Nutzfläche:
23,00 m²
Gesamtfläche:
131,00 m²
Grundstücksfläche:
404,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
18,00 m²
Vermietbare Fläche:
131,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
430.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.981 €/m²
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé.

Sie wollten schon immer in einem schönen, gepflegten Haus wohnen? Mit Platz für die ganze Familie? Sie haben individuelle oder ausgefallene Einrichtungsträume?

Hier kann Ihr Traum wahr werden! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier eine im Jahr 2017 kernsanierte und modern geschnittene Doppelhaushälfte, welche die Herzen von Familien höher schlagen lässt.

Dieses gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte mit schön angelegten Garten, einer ansehnlich geschützten Terrasse mit Pavillon und einer Garage, wurde 1967 gebaut. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 404 m² und einer Wohnfläche von 108,19 m² auf insgesamt 3 Etagen plus Keller, mit 4 Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad, einem Gäste-WC, einem extra WC mit Waschbecken im Untergeschoss, einem Hobbyraum, einem Abstellraum, einem Heiz-Wasch- & Trockenraum und einem vorbereiteten ausbaufähigen Badezimmer im Dachgeschoss, lässt es keine Wohnwünsche offen.

Die Balkonbrüstung aus Holz, wurde im Jahr 2020 erneuert, der komplette Gartenzaun wurde 2018 ebenfalls erneuert. Die neue Gas-Heizung mit Solar Warmwasseraufbereitung wurde 2017 eingebaut. Dazu wurden alle Strom-Wasser- und Abwasserleitungen ebenfalls 2017 erneuert. Die neuen doppelverglasten Fenster liegen innen weiß und außen in Anthrazit. Hellgraue elektrische Rollladen ergänzen Ihren Komfort ab. Es wurde eine neue Hauseingangstüre aus robusten Metall eingebaut, sowie eine neue Türe aus Kunststoff für den Keller. Das Haus wird durch eine solarbetriebene Überwachungskamera überwacht, sodass Sie immer einen sicheren Überblick haben. Neben der Terrasse am Haus ist eine externe Zisterne angebracht, sodass Sie immer vorrätiges Wasser für Ihren Garten zum Bewässern haben.

Der Garten verfügt nicht nur über eine schöne Terrasse, sondern bietet Ihnen in der grünen Oase sehr viel Platz zum Spielen und toben für die ganze Familie. Der Garten ist ausgestattet mit einer Schaukel und Rutsche, einem Gartenhäuschen und einer überdachten Grillecke. Was wünscht man sich mehr?

Lassen Sie Ihrer kreativen Ader freien Lauf und realisieren Sie hier Ihre Wohnträume!
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https://app.immoviewer.com/portal/tour/2871167

Willkommen daheim, treten Sie ein!

Im Erdgeschoss der Doppelhaushälfte befinden sich im Flur ein hell gefliestes Gäste-WC mit Waschbecken. Ein kleines Fenster versorgt die Toilette mit der nötigen Frischluftzufuhr. Gegenüber liegend ist eine sehr moderne in Anthrazit gehaltene Einbauküche mit schönen dunklen Fliesen, in der Sie Ihre Kochkünste freien Lauf lassen können. Neben zahlreichen gehaltenen Einbauschränken, welche Ihnen die moderne Küche mit Bosch Geräten bietet, verfügen Sie hier über eine ausgedehnte helle Arbeitsfläche, eine Spülmaschine und ein praktisches Induktionskochfeld. Ein Backofen auf Brusthöhe erleichtert den Einschub. Diese Küche lässt die Herzen der Köche höherschlagen, denn hier können Sie jede erdenkliche Speise kreieren.

Durch den Flur und durch die Küche gelangen Sie in den Ess- und Wohnbereich des offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzepts. Die dunkelgrauen Fließen tragen hier ebenfalls zur Wohlfühlatmosphäre bei. Durch eine Terrassentüre im Wohnbereich gelangen Sie zu der gemütlichen, mit einer Pavillon überdachten Terrasse und einem idyllischen großen Garten. Hier können Sie wunderbar mit der ganzen Familie an der vorgefertigten überdachten Grillecke Ihre Sommertage beim Grillen genießen und eine schöne Zeit verbringen. Der Kinderspielplatz in Ihrer grünen Oase bietet für die Kinder einen unvergesslichen Spaß.

Die schöne offene Holztreppe bringt Sie in das Obergeschoss, wodurch Sie in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer und das Badezimmer gelangen. Die freundlich geschickt geschnittenen Schlafzimmer verfügen über einen Laminatboden, der Flur ist mit einem strapazierfähigen PVC Boden verlegt und das Bad mit dunkelgrauen Fließen. Das modern eingerichtete Tageslichtbad, mit WC, einem Waschbecken und einer geräumigen Dusche, bietet Ihnen einen angenehmen Komfort.

Über eine weitere offene Treppe gelangen Sie in das komplett ausgebaute Dachgeschoss. Hier erhalten Sie ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder weiteres Schlafzimmer in Anspruch genommen werden kann. Zudem haben Sie in den Schrägen genug Stauraum, den Sie geschickt benutzen können. Gleich daneben befindet sich ein weiteres vorgefertigtes, aber nicht ganz fertig gestelltes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC und Waschbecken. Es fehlen nur noch ein paar abschließende Arbeiten, und Sie können das Badezimmer für Ihre Wellness in Anspruch nehmen.

Im Kellergeschoss können Sie sich in einem ausgebauten Zimmer austoben und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Sie können es als Hobbyraum oder Fitnessraum nutzen, sie haben die freie Wahl. Dazu haben Sie einen extra Heizraum und einen Wasch- & Trockenraum für Ihre Waschmaschine und das Trocknen Ihrer Wäsche. Nebenan steht Ihnen noch ein extra Gäste-WC zur Verfügung und ein extra Abstellraum, sodass Sie genügend Stauraum für Ihre Lebensmittel haben. Haben Sie Ihr Traumhaus erkannt?

Zögern Sie nicht länger! Kontaktieren Sie uns noch heute, damit wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen können!

Massenbachhausen liegt im baden-württembergischen Landkreis Heilbronn. Die Postleitzahl der Gemeinde lautet 74252 und die Telefon-Vorwahl ist die 07138. Die Einwohnerzahl liegt bei ungefähr 3.400.

Das Objekt befindet sich im nördlichen Bereich der Gemeinde in sehr beliebter, äußerst ruhiger Wohnlage. Die idyllische Gemeinde Massenbachhausen befindet sich räumlich in der hügeligen Landschaft des Kraichgaus. Die Bundestraßen 39 und 293 liegen in unmittelbarer Nähe und verbinden diese mit dem Umland. Es besteht ein Autobahnanschluss in ca. 7 km Entfernung. Kindergärten, eine Grundschule, mehrere Bäckereien, lokale Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Sportstudios, Reiterhöfe sowie ein stark ausgeprägtes Angebot an Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind vor Ort.

In den nahe gelegenen Städten existieren eine Vielzahl an Bildungs-, Freizeit- und Kultureinrichtungen sowie eine große Anzahl von Arbeitgebern. Nachbargemeinden von Massenbachhausen sind unter anderem Schwaigern (Entfernung ca. 5 km), Gemmingen (Entfernung ca. 6 km), Kirchardt (Entfernung ca. 6 km), Leingarten (Entfernung ca. 8 km), Bad Rappenau (Entfernung ca. 10 km) und Ittlingen (Entfernung ca. 10 km). Die Entfernung zur baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart beträgt etwa 45 Kilometer.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.02.2033
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
124.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
D
Baujahr:
1967
Energieskala:
D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 0172 / 764 6 463
1 Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé

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Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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