75050 Gemmingen / Stebbach - Gemmingen

Suchst du noch, oder wohnst du schon? - FALC Immobilien Heilbronn

Kaufpreis
549.000 €
Objektnr. FALC-AF-28622
161,72 m² Wohnfläche
4 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Haustiere
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
5
Wohneinheiten:
1
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1958
Zustand:
Vollständig renoviert
Verfügbar ab:
nach Absprache
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
3
Garagenstellplätze:
2
WG geeignet:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Haustiere:
Ja
Wohnfläche:
161,72 m²
Nutzfläche:
69,86 m²
Gesamtfläche:
231,58 m²
Grundstücksfläche:
650,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
24,00 m²
Vermietbare Fläche:
231,58 m²
Kosten
Kaufpreis:
549.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.395 €/m²
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt., siehe "Sonstige Angaben"

Sie wollten schon immer in einem schönen gepflegten Haus wohnen? Mit viel Platz für die ganze Familie? Sie haben individuelle oder ausgefallene Einrichtungsträume?

Hier kann Ihr Traum wahr werden! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien offeriert Ihnen hier eine im Jahr 2018 vollständig renovierte modern geschnittene Doppelhaushälfte, welche die Herzen von Familien und Individualisten höher schlagen lässt.

Diese ruhig gelegene und pfiffig geschnittene Doppelhaushälfte von 1958 verbindet ein umfangreiches Raumangebot mit einem repräsentativen Ambiente. Dieses Haus erstreckt sich mit rund 161,72 m² Wohnfläche auf insgesamt 2 Etagen, mit 4 Zimmern, einer Küche und 2 Badezimmer, einem ausbaufähigen Dachgeschoss auf einem Grundstück mit 650m².

Das mit Solarpanelen eingedeckte Dach und die Gas-Heizung wurden 2017 erneuert. Das Untergeschoss wurde kellertief abgegraben und isoliert, dazu wurde eine Drainage verlegt. Es wurden alle Strom- Wasser- und Abwasserleitungen erst kürzlich erneuert. Dazu wäre es möglich, das Untergeschoss als Einliegerwohnung zu erweitern und so für zusätzlichen Wohnraum zu sorgen.

Zusätzlich erwartet Sie eine geräumige Garage mit integrierter Werkstatt mit Einfahrten auf beiden Seiten und 3 Stellplätzen im Hof. Die Garage verfügt über eine Bühne, die Sie als Abstellfläche benutzen können. Gleich daneben ist eine überdachte nach Süden ausgerichtete 24 qm Terrasse, die für Ihre Privatsphäre sorgt, und auf der Sie entspannen können. Der kleine fließende Bach, der durch Ihren Garten fließt, ist das Highlight Ihrer grünen Oase, in der Sie relaxen können. Zudem brauchen Sie sich nie wieder über das Gartenwasser sorgen machen, denn der kleine Bach und eine Zisterne versorgen sie stets mit Wasser.

Lassen Sie Ihrer kreativen Ader freien Lauf und realisieren Sie hier Ihre Wohnträume!
Das klingt interessant und könnte genau das Richtige sein? Verschaffen Sie sich hier den ersten Eindruck und genießen Sie den virtuellen 360° Immobilienrundgang von FALC Immobilien: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2770992

Hier möchten Sie direkt einziehen!

Die Ausstattung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das offene Wohnkonzept bereitet Ihnen ein entspanntes Ankommen. Auf der rechten Seite führt Sie der breite Flur zu einem hellen, in Weiß mit schwarzen Akzenten gehaltenen Tageslichtbad mit einer geräumigen Dusche.

In Ihrem modernen und großzügigen Wohnbereich, geschmückt mit modernen grauen Fließen im Großformat, können Sie sich von Kopf bis Fuß wohlfühlen! Zahlreiche Spots in der Decke sorgen für viel Helligkeit und lassen den Raum lebendig und einladend wirken.

Ihr Begleiter in die Welt der Köstlichkeiten ist vom Wohnbereich zu erreichen, zur rechten betreten Sie in eine neuwertige stylische Küche mit Essbereich herein. Neben zahlreichen Einbauschränken, welche Ihnen die moderne, in hellem, marmoriertem Grau gehaltene Ess-Küche bietet, verfügen Sie hier über eine ausgedehnte dunkle Arbeitsfläche, eine Spülmaschine und ein praktisches, Cerankochfeld. Ein Backofen auf Brusthöhe erleichtert den Einschub.
Diese Küche lässt die Herzen der Köche höherschlagen, denn hier können Sie jede erdenkliche Speise kreieren.

Eine Holztreppe führt Sie in die obere Etage. Durch eine Tür gelangen Sie in einen Flur, von dem alle Zimmer erreichbar sind. Gleich rechts gelangen sie als Erstes in Ihre eigene Wellnessoase, die vorwiegend in hochwertigem Dunkelbraun und Weiß gehalten ist. Ein Waschbecken, eine große Badewanne, eine geräumige Dusche, ein Handtuchheizkörper und ein WC vervollständigen Ihr Glück.

Neben dem Badezimmer befindet sich ein gemütliches Zimmer, welches Sie als Büro oder Kinderzimmer benutzen können. Gegenüber befindet sich gleich das geräumige Elternschlafzimmer. Zuletzt folgt ein weiteres helles Kinderzimmer, in dem sich Ihr Kind austoben kann. Alle Zimmer im Obergeschoss verfügen über modern verlegte Teppiche, in denen Sie keine kalten Füße bekommen, und für Wärme gesorgt ist.
Zudem verfügen alle Fenster über elektrische Rollladen, welche dazu noch mit Fliegengitter Rollos integriert sind.

Das Dachgeschoss verfügt über einen großen Raum, den Sie ausbauen, und Ihrer Fantasie freien Lauf lassen können. Es kann sich wunderbar als Jugend/ Gästezimmer oder Büro einrichten lassen.

Zögern Sie nicht länger! Kontaktieren Sie uns noch heute, damit wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin zeigen können!

Gemmingen liegt im Landkreis Heilbronn, mitten im Kraichgau.

Das hier beschriebene Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet, in der Umgebung finden Sie einen Kindergarten, eine Gemeinschaftsschule und einen Spielplatz.

Anschluss Bundesstraße:
Sowohl Gemmingen als auch Stebbach werden auf der Südseite von der Bundesstraße 293 erschlossen. Die Bundesstraße 293 beginnt in Heilbronn und führt vorbei an Eppingen, Bretten bis nach Karlsruhe.

Anschluss Autobahn:
Die Bundesautobahn A 6 Mannheim-Heilbronn verläuft nur wenige Kilometer nördlich. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse befinden sich bei Sinsheim-Steinfurt (ca. 16 km) und bei Bad Rappenau-Fürfeld (ca. 12 km).

Touristik:
Das Gemminger Schloss
Am Rande des Schlossparks, mitten im Ort an der Eppinger Straße, befindet sich das Herrenhaus der Familie von Gemmingen.
Das Gemminger Schloss ist ohne Zweifel das kunsthistorisch wertvollste Bauwerk in der Gemeinde.

Restaurants und Gaststätten in Gemmingen und Stebbach:
In Gemmingen und Stebbach läßt es sich gut speisen. Das Angebot ist vielfältig und reicht von gut bürgerlicher Küche bis hin zu italienischen Spezialitäten. Lassen Sie es sich schmecken. Sie werden es sicher nicht bereuen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
18.10.2032
Warmwasser inkl.:
Ja
Endenergiebedarf:
75.00 kWh/(m²*a)
Energieträger:
GAS
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1958
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Andreas Franzke 07131-7971680

Keine Immobilien mehr verpassen!

Bleiben Sie über unsere neuen Immobilienangebote auf dem Laufenden! Legen Sie Ihre Suchkriterien in Ihrem persönlichen Suchprofil fest und wir informieren Sie, sobald wir weitere passende Immobilien für Sie haben. Alles kostenlos und unverbindlich!

Suchauftrag anlegen!

Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

Wünschen Sie einen Rückruf?
Jetzt Termin vereinbaren!

Rückrufzeit:*

* Pflichtfelder

Der von Ihnen verwendete Browser ist veraltet

Aus Sicherheitsgründen und um die Homepage korrekt darstellen zu können, empfehlen wir Ihnen einen moderneren Browser zu verwenden: