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Grundrisse
74336 Brackenheim - Brackenheim

Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Brackenheim!

Kaufpreis
695.000 €
Objektnr. FALC-EK-14079
91,00 m² Lagerfläche
1 Stellplätze
1976 Baujahr
Objektangaben
Nutzungsart:
Gewerbe
Objektart:
Kaufhaus
Stellplätze:
1
Baujahr:
1976
Zustand:
Modernisiert
Befeuerung:
Gas
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
75,00 m²
Grundstücksfläche:
242,00 m²
Bürofläche:
75,00 m²
Verkaufsfläche:
262,00 m²
Lagerfläche:
91,00 m²
Gesamtfläche:
503,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
1.382 €/m²
Kaufpreis:
695.000 €
Käuferprovision:
4,76% inkl. 19% MwSt.

Einmalige Chance auf viel Platz! In diesem schönen Wohn- und Geschäftshaus stehen Ihnen die Türen für viele Unternehmenskonzepte offen! Nutzen Sie die Flächen als Gewerbe oder bauen Sie sie in Wohnungen um. Durch die Größe der Immobilie haben Sie hier jede Menge Möglichkeiten bei der Nutzung.

Durch die zentrale und günstige Lage können Sie hier Ihre persönlichen Ideen ideal verwirklichen! Für zahlreiche Kundschaft und interessierte Passanten ist gesorgt.

Die Immobilie besteht aus dem vorderen Haus mit 3 Etagen, sowie einem Zwischenbau und dem hinteren Haus mit 2 Etagen.

Im vorderen Haus befindet sich das sehr großräumige Ladenlokal, welches sich mit rund 262 m² über das Erdgeschoss und Obergeschoss des vorderen Hauses, den Zwischenbau und einem Teil des hinteren Hauses bis zur Garage erstreckt. Der Laden besticht durch große Schaufenster, welche eine helle, angenehme Atmosphäre schaffen und ein Panoramafenster im Dach des Zwischenbaus, durch das die Sonnenstrahlen ein tolles Licht im Verkaufsraum zaubern. Über eine Treppe gelangen Sie von Erdgeschoss in den oberen Bereich des Ladens, der eine weitere einladende Verkaufsflächen bietet.
Der gesamte Laden ist offen gestaltet, kann aber durch Einziehen von Trennwänden mühelos separiert werden.

Oberhalb des Ladens im 2. Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m². Diese besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit WC.

Im hinteren Gebäude finden Sie im Obergeschoss die Büroräume und Lagerflächen, sowie im Erd- und Untergeschoss Ihre Garage und weitere Lagermöglichkeiten.

Parkplätze für Kunden sind vor dem Geschäft vorhanden. Sie selber können in Ihrer eigenen Garage parken.

Zögern Sie nicht länger, vereinbaren Sie schnell eine Besichtigung.

Das Haus wurde 1625 erbaut und im Jahre 1976 komplett umgebaut und seither laufend modernisiert.

In den letzten 10 Jahren wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
2008: Erneuerung der Decken, der Böden und der Beleuchtung
2012: Restauration des Sandsteins, Einbau der LED-Schaufenster, neues Garagentor mit neuem Antrieb
2014: Renovierung der Fassade und Erneuerung des Flachdaches

Die Aufteilung des ganzen Komplexes in Kürze:

Erdgeschoss:
Laden, Teeküche, WC, Lager/Garage

1. Obergeschoss:
Laden, WC, 1 Büro, Lager

2. Obergeschoss
Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, Badezimmer mit WC.

Ladenfläche EG: 190 m²
Ladenfläche OG: 72 m²

Büro- und Lagerfläche OG: 75 m²

Lagerflächen und Garage EG/UG: 91 m²

Wohnfläche 2. OG: 75 m²

Die hier angebotene Immobilie liegt zentral im Herzen der Stadt Brackenheim.

Die Heuss-Stadt Brackenheim als größte Weinbaugemeinde Württembergs liegt idyllisch an der Zaber im Zabergäu im südwestlichen Landkreis Heilbronn und ist von Weinbergen umgeben. Die Landschaft prägt der intensiv betriebene Weinbau.

Brackenheim verfügt über eine gut ausgeprägte Infrastruktur mit Kindergärten, verschiedenen Schularten, sowie zahlreichen öffentlichen Einrichtungen. Darüber hinaus gibt es eine Menge freiwilliger Einrichtungen und Angebote für junge Menschen.

Das Freizeitangebot ist groß. Ob Wandern, Radfahren mit vielen wunderschönen Touren durch das Zabergäu oder der Besuch in einer gemütlichen Besenwirtschaft - die Stadt bietet Spaß, Unterhaltung und Genuss für Jedermann.

Brackenheim verfügt darüber hinaus über sämtliche Läden des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Apotheken, Banken, aber auch Restaurants und Ärzte aller Art sind direkt im Ort ansässig. Durch die zahlreichen Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten läßt es sich hier wunderbar leben und arbeiten.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
13.10.2029
Energieträger:
GAS
Endenergiebedarf:
173.50 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
F
Baujahr:
1976
Energieskala:
F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Edwin Kollinger 0173 - 200 2 767
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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