21514 Büchen - Nüssau, Kreis Herzogtum Lauenburg

Stilvoller Bungalow in bester Lage von Büchen, willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Kaufpreis
888.000 €
Objektnr. FALC-PV-22681
175,00 m² Wohnfläche
8 Zimmer
2 Badezimmer
Gartennutzung
Wintergarten
Fahrradraum
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Bungalow
Stellplätze:
6
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Schlafzimmer:
3
Wohneinheiten:
2
Etagenanzahl:
1
Baujahr:
1975
Zustand:
Modernisiert
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung:
Gas, Solar
Carports:
2
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
2
Einliegerwohnung:
Ja
Gartennutzung:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wintergarten:
Ja
Unterkellert:
Nein
Fahrradraum:
Ja
Wohnfläche:
175,00 m²
Grundstücksfläche:
1.677,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
5.074 €/m²
Kaufpreis:
888.000 €
Käuferprovision:
Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Der in den Jahren 2014-2018 modernisierte Bungalow mit Doppelgarage, Doppelcarport und einer Gesamtwohnfläche von 175 m² lässt keine Wünsche offen.

Das Wohnhaus lässt sich in 2 Wohneinheiten aufteilen. Das Wohnhaus wurde 1975 auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 1677 m² errichtet, durch die umfangreichen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten mit viel Liebe zum Detail steht der Bungalow in neuem Glanze da. Im Garten des Bungalows befindet sich ein Hochbeet mit Bewässerungsanlage, sowie eine Zisterne mit einem Fassungsvolumen von 10.000 Litern. Im vorhandenen Geräteschuppen lassen sich bequem Gartengeräte und –möbel unterbringen.

Man betritt den Bungalow über eine gemeinsame Diele, von der aus man zur Rechten den Hauptwohnteil betritt. Von dem äußerst großzügigen Wohnbereich gelangt man über einen Flur in das Kinderzimmer, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, die Küche inklusiv Einbauküche sowie das Elternschlafzimmer.
Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 120 m², welche sich auf 4 Zimmer, Küche und Bad aufteilt. Große und um zum Teil bodentiefe Tageslichtfenster runden das Ganze ab.
Ausgehend von der Diele erreicht man außerdem ein weiteres Kinderzimmer, welches alternativ auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dem Wohnteil schließt sich eine großzügige Terrasse an, welche man über das Wohnzimmer, den Flur und die gemeinsame Diele betreten kann.

Modern und stilvoll wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, in dem schicken Ambiente lässt es sich sofort wohlfühlen. Besonders hervorzuheben sind hier die Modernisierung der Heizung inkl. Solarthermie für Warmwasser, Heizung und der Fußbodenheizung. Der Hauptwohnteil wäre damit sofort einzugsbereit.

Überdies verfügt der Bungalow, ebenfalls ausgehend von der gemeinsam nutzbaren Diele im Eingangsbereich zur Linken, über eine Einliegerwohnung. Dieser Wohnteil ist aktuell entkernt und noch nicht weiter ausgestaltet. Hier kann der neue Eigentümer seine Kreativität frei entfalten und eine Gestaltung des Rohbaus nach seinen Wünschen vornehmen. Die rund 55 m² teilen sich auf 2 Zimmer, Küche und Bad auf. Es befindet sich in der Einliegerwohnung ein langer Korridor, von dem aus zunächst ein Bad erreichbar ist. Weiter im Verlauf befinden sich die Küche, das Esszimmer und ein Schlafzimmer.
Am Ende erreicht man einen Abstell-/Heizungsraum sowie als besonderen Bonus einen Wintergarten.

Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Büchen im südlichsten Kreis Schleswig-Holsteins.

Der Wirtschaftsstandort Büchen erstreckt sich über 17 km², hat 6.300 Einwohner und ist direkt am Elbe-Lübeck-Kanal gelegen. Büchen zieht mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Vereinen und Schulen sowohl Familien als auch Gewerbetreibende an.

Vom Bahnhof aus gibt es schnelle Verbindungen nach Hamburg, Berlin, Lübeck und Lüneburg.

Die Attraktivität Büchens wird durch ein beheizbares Schwimmbad und einen Neugeborenenbonus (Begrüßungsgeld für Neugeborene) besonders hervorgehoben.

Von der Kita bis zu einem umfangreichen Veranstaltungsprogramm lässt Büchen darüber hinaus für Jedermann keine Wünsche offen.

Karte
Ihr Ansprechpartner
Paul Voshage 0172 304 65 12
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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