79730 Murg - Murg

Stilvolle155m² Maisonette-Wohnung im Zentrum von Murg!

Kaufpreis
475.000 €
Objektnr. FALC-OP-17272
155,00 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
WG geeignet
Wasch- / Trockenraum
Fahrradraum
Gäste WC
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Maisonettewohnung
Stellplätze:
2
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Sep. WC's:
1
Balkone:
2
Schlafzimmer:
4
Wohneinheiten:
12
Etagenanzahl:
2
Baujahr:
1991
Verfügbar ab:
Januar 2021
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
gehoben
Küche:
Einbauküche, offene Küche
Heizungsart:
Fernheizung
Befeuerung:
Gas
Außenstellplätze:
1
Tiefgaragenstellplätze:
1
WG geeignet:
Ja
Kabel- / Sat-TV:
Ja
Wasch- / Trockenraum:
Ja
Wellnessbereich:
Ja
Unterkellert:
Ja
Fahrradraum:
Ja
Gäste WC:
Ja
Wohnfläche:
155,00 m²
Balkon- / Terassenfläche:
12,00 m²
Gesamtfläche:
155,00 m²
Nutzfläche:
15,00 m²
Vermietbare Fläche:
155,00 m²
Kosten
Kaufpreis pro m²:
3.065 €/m²
Kaufpreis:
475.000 €
Käuferprovision:
3,48% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Ab 01.01.21 - 3,57% inkl. MwSt.

Diese herrlich luftige Maisonette-Wohnung in der 2. Etage wird über das Treppenhaus erreicht. Die großzügigen 155m² verteilen sich über 3 Etagen.
Angekommen in Ihrer neuen Wohnung geht es linker Hand in ein Gäste-Badezimmer mit Waschbecken und Dusche.
Der ca. 45m² große Wohn-Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum dieser Wohnung. Nach oben hin offen mit Blick zur Galerie entsteht ein tolles Raumgefühl.
Ein moderner Schwedenofen sorgt im Winter für kuschelige Stunden. Der angenehm große Balkon mit Blick ins Grüne und zum Rhein lässt jeden anstrengenden Tag gemütlich ausklingen.
Ebenfalls auf dieser Etage finden Sie ein Schlaf- oder Kinderzimmer mit einem kleinen Balkon.
Über eine Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich, hier empfängt Sie die offene Galerie mit genügend Platz zum Lesen oder Chillen.
Ein Highlight auf dieser Etage ist sicherlich das große Luxus-Badezimmer mit Wihrlpoolwanne, ebener Dusche und viel Platz zum Relaxen.
Das Schlafzimmer mit ca. 25m² Wohnfläche und ebenfalls herrlichem Blick iins Grüne sorgt für erholsame Stunden.
Ein weiteres Zimmer, welches sowohl als Kinder-Spielzimmer oder als Büro genutzt werden kann, schließt sich hier an.
In einem praktischen, kleinen Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine und Trockner unterbracht sind, führt eine Treppe in das Studio, welches momentan als Jugendzimmer genutzt wird.
Außerdem im Angebot enthalten ist ein großer Speicher, ein Tiefgaragenplatz, ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil, sowie die üblichen Gemeinschaftsräume.

Das gut gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1991 massiv erbaut, die Maisonette-Wohnung wurde erst 2003 fertiggestellt.
In dieser schönen Wohnung dominieren helles Holz und große, lichte Fensterflächen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Fliesen, Laminat und Parkett für höchste Beanspruchung ausgelegt.
Die Wohnung wird über die Zentralheizung erwärmt, zusätzlich kann der Schwedenofen für wohlige Wärme sorgen.
Die beiden Bäder sind mit modernen, hellen und dunklen Fliesen ausgelegt. Die Kunststoffenster aus 2011 sind dreifachverglast.
Der Balkon hat im Aussenbereich einen Sonnenschutz.
Ihr Auto kann in der zugehörigen Tiefgarage oder auf dem Außenstellplatz abgestellt werden.
Ein weiterer TG-Stellplatz kann gegen einem Aufpreis zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung eignet sich bestens für Paare, Familien und Menschen, die das Besondere lieben.
Die Nebenkosten belaufen sich aktuell auf ca. 430,-€ p.M.wobei ca. 140.€ aufgrund eines bis. ca 2022 laufenden KFW-Kredits für die Sanierung des Dachs, der Fenster ect. in einem überschaubaren Zeitraum wieder entfallen, folglich beträgt das tatsächliche Hausgeld 290.-€ im Monat.

Die Wohnung liegt mitten im Stadtgebiet von Murg, trotzdem grün und ruhig.
Direkt gegenüber wurde das neue Ärztehaus vor kurzem errichtet.
Kindergärten und Grundschule sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Ein tolles Naturbad ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Murg befindet sich direkt am Rhein und ist an das Netzwerk der Hochrheinschiene angebunden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln kommen Sie schnell von A nach B ohne das eigene Fahrzeug in Betrieb zu nehmen. Mit vielen öffentlichen Einrichtungen wie Einkaufsläden, Ärzten, Kindergarten, Schule, Schwimmbad u.v.m. bietet Murg alles für ein harmonisches Familienleben. In nur wenigen Minuten können Sie die Städte Bad Säckingen und Waldshut-Tiengen erreichen. Ein Klacks ist auch der Weg in die Schweiz.

Energieausweis
Ausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.12.2027
Energieträger:
FERN
Endenergiebedarf:
66.00 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse:
B
Baujahr:
1991
Energieskala:
B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Karte
Ihr Ansprechpartner
Odessa Planer 0160 - 828 9 975
Kontaktdaten
Humperdinckstraße 3  ·  53773 Hennef (Sieg)

0800 - 646 0 646

Erreichbarkeit

Mo. - So.: 6:00 - 22:00 Uhr

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