zur Miete

360° Rundgang Grundrisse

52525 Heinsberg - Deutschland - Nordrhein-Westfalen - Heinsberg

Stilvoll wohnen im Denkmalhaus mit Gartenidylle

Kaltmiete

1.200 €

Objektnr. FALC-SN-71017

140,00 m² Wohnfläche

4,0 Zimmer

3 Schlafzimmer

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste WC

Denkmalgeschützt

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

keine Angabe

Zimmer:

4,0

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Balkone:

Terrassen:

Etagenanzahl:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

01.10.2025

Ausstattung:

standard

Badezimmer:

Dusche, Badewanne, Fenster

Küche:

Einbauküche

Boden:

Fliesen, Teppich

Kamin:

Gartennutzung:

Unterkellert:

Abstellraum:

Gäste WC:

Denkmalgeschützt:

Wohnfläche:

140,00 m²

Gesamtfläche:

145,00 m²

Gartenfläche:

200,00 m²

Kosten

Kaltmiete:

1.200 €

Warmmiete:

1.450 €

Nebenkosten:

250 €

Kautions Hinweis:

3600,00

360° Rundgang

Beschreibung

Dieses liebevoll restaurierte Denkmalhaus in ruhiger Lage von Heinsberg-Horst überzeugt mit stilvoller Ausstattung, durchdachtem Grundriss und vielen Details zum Verlieben. Der große Wohn-Essbereich öffnet sich zum gepflegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen. Zwei Hauseingänge (Straße & Innenhof) bieten Flexibilität, ein Garagenstellplatz im Hof ist optional verfügbar. Die voll ausgestattete Küche verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleideraum, sowie zwei moderne Bäder (eines mit Wanne und Dusche).
Die ruhige, grüne Lage punktet mit schneller Anbindung an die A46 sowie einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und das Krankenhaus sind schnell erreichbar. Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Rur bieten hohen Freizeitwert.
Auf Wunsch kann eine zusätzliche Garage angemietet und vorhandene Möbel übernommen werden.

Ausstattung

Ausstattung, die begeistert – stilvoll, durchdacht und mit viel Liebe zum Detail:
+ Charmanter, liebevoll gestalteter Garten mit direktem Zugang vom Wohn-Esszimmer
+ Ruhiger Innenhof mit optionalem Garagenstellplatz (60 €/Monat)
+ Zwei Hauseingänge: Zugang von der Straße und über den Innenhof
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl
+ Moderne Küche mit hochwertigen Haushaltsgeräten und angrenzendem, voll eingerichtetem
Hauswirtschaftsraum
+ Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
+ Historischer Gewölbekeller als zusätzlicher Stauraum
+ Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss
+ Zwei stilvolle Bäder im OG: eins mit Dusche und Badewanne, eins mit Dusche
+ Hauptschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum
+ Optional anmietbare Garage(n) für zusätzlichen Komfort
+ Übernahme bzw. Ablöse vorhandener Einrichtungsmöbel möglich
+ Einige Bilder und Videos wurden teilweise virtuell bearbeitet bzw. mit KI visualisiert.

3D-Online-Besichtigung:
Erleben Sie das Haus virtuell unter folgendem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3119647?accessKey=681c

Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Lage

Das historische Denkmalhaus liegt in ruhiger, ländlicher Lage im Heinsberger Ortsteil Horst. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Ärzte und das Krankenhaus Heinsberg sind gut erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Anbindung an die A46 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mönchengladbach und Aachen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Rur bieten hohen Freizeitwert und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstiges

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
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Energieausweis

Gebäudeart:

Wohngebäude

Karte

Grundrisse

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Ihr Ansprechpartner

Stephan Närger +49 176 84043716 E-Mail

¹ Bei Abschluss des Kaufvertrages könnte eine Käuferprovision anfallen, siehe Exposé